Решение № 2-7016/2017 2-7016/2017~М-5358/2017 М-5358/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-7016/2017

Дело № 2-7016/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Росреестра по РТ (далее также ответчики) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполкома Высокогорского Совета народных депутатов Высокогорского района от 8 июня 1994 года за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 1 220 кв.м. в <адрес изъят> основании данного решения истцу выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, для индивидуального жилищного строительства на земельный участок площадью 1 220 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок в 2000 году был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. 5 июля 1994 года истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РТ, <адрес изъят>, отделом по делам строительства и архитектуры Высокогорского района. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. В соответствии с постановлением главы Администрации Советского района города Казани <номер изъят> от <дата изъята> «Об изменении наименований улиц и номеров земельных участков, выделенных гражданам для индивидуального жилищного строительства в <номер изъят>» дому и земельному участку истца был присвоен новый адрес: <адрес изъят>, вместо <адрес изъят>. 12 сентября 2017 года жилой <адрес изъят> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Сообщением Управления Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации права на земельный участок в проведении государственной регистрации прав отказано. Полагая, что имеющиеся у истца документы права на землю подтверждают и, указывая на невозможность регистрации права во внесудебном порядке, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 220 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 215,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением от 22 августа 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" надлежащим ответчиком Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани, ответчик Управление Росреестра по РТ исключено из числа ответчика, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав, предусмотрен пунктом 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25 января 1999 года №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, площадью 1 220 кв.м., расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Решением Исполкома Высокогорского Совета народных депутатов Высокогорского района от 8 июня 1994 года за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 1 220 кв.м. в <адрес изъят>.

На основании данного решения истцу выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, для индивидуального жилищного строительства на земельный участок площадью 1 220 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

Реквизиты решения о предоставлении земельного участка отражены в государственном акте на право собственности на землю.

Земельный участок в 2000 году был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

5 июля 1994 года истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РТ, <адрес изъят>, отделом по делам строительства и архитектуры Высокогорского района.

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом.

В соответствии с постановлением главы Администрации Советского района города Казани №393 от 24 марта 2004 года «Об изменении наименований улиц и номеров земельных участков, выделенных гражданам для индивидуального жилищного строительства в <адрес изъят>» дому и земельному участку истца был присвоен новый адрес: <адрес изъят>, вместо <адрес изъят>.

Жилому дому был присвоен кадастровый <номер изъят>.

12 сентября 2017 года жилой <адрес изъят> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <адрес изъят>, имеет площадь 215,4 кв.м., количество этажей 2 в том числе подземных 1.

Сообщением Управления Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации права на земельный участок в проведении государственной регистрации прав отказано.

По настоящему делу установлено, что документом, удостоверяющим право истца на спорный земельный участок, в установленном законом порядке выдан, таковым является государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>.

Реквизиты решения о предоставлении земельного участка отражены в государственном акте на право собственности на землю.

Государственный акт на землю содержит данные о площади земельного участка, о смежных земельных участках.

Данная информация не противоречит информации, имеющейся в материалах инвентаризации.

Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Также установлено, что по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает земельные налоги.

При таких условиях требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Кроме того из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Союзхимпроект» по результатам обследования жилого <адрес изъят> прилегающим земельным участком по <адрес изъят>, расположение существующего участка, а также жилого дома и хозяйственно-бытовой постройки не попадает на подземные инженерные коммуникации, кабельные проводки и не выходят за «красную линию». Расположение здания на участке относительно прилегающих и соседствующих построек не нарушает основные противопожарные нормы СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома и строения хозяйственно-бытового назначения выполнены из материалов, соответствующих санитарно-эпидемиологическим (соответствуют нормам СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения), экологическим и противопожарным нормам, техническое состояние конструкций оценивается по ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» как работоспособное. Жилой дом является пригодным для проживания людей и не угрожает жизни и здоровью.

При таких условиях суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, сохранение постройки, не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом указанного иск подлежит удовлетворению путем признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 215,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 220 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 215,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев