Решение № 2-2589/2017 2-2589/2017~М-2613/2017 М-2613/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2589/2017

Дело № 2-2589/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 19 января 2015 г. между ним и ЖСК «Левобережный,17» заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии и выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры им выполнены полностью за счет личных средств и кредитных, предоставленных Банк ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик фактически передал ему квартиру № по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом. Несмотря на полное выполнение своих обязательств, он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО2 - на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ЖСК «Левобережный,17» в суд не явился, надлежаще извещен, предоставил отзыв, в котором решение вопросаоставил на усмотрение суда.

Ответчик - представитель АО «ПИК-Регион» в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо - представитель Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) надлежаще извещен, в суд не явился.

Третье лицо – представитель Администрации г. Балашиха в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 19 января 2015 г. между ЖСК «Левобережный,17» (Кооператив или ЖСК) и ФИО1 (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖСК № (л.д. 6).

Согласно п. 1.2 Договора – Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора.Согласно п. 1.3 Договора – Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 Договора - после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора – общий размер взноса составляет <данные изъяты>

Вступительный взнос составляет <данные изъяты>

Паевой взнос составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. п. 2.5.1, 2.5.2 Договора – оплата в сумме <данные изъяты>. производится Пайщиком за счет собственных средств.

Оплата оставшейся части в сумме <данные изъяты>. - за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному Договору.

Из Кредитного договора № от 26 января 2015 г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, следует, что последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 242 месяца для приобретения квартиры на основании Договора об участии в ЖСК № от 19 января 2015 г. (л.д. 31).

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 16).

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 62-64).

28 апреля 2016 г. ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, квартира передана ему по акту приема-передачи, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиками не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес>, ИНН №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 201