Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-795/2017

Дело №2-795/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и адвоката Борисова В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Ленинского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым, приобрел у птицесовхоза «Ленинский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись представителя продавца, а номер регистрации в реестре не соответствует номеру регистрации в журнале, а жилая площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и адвокат Борисов В. С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявили о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.36,38,41,57).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Ленинского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым, приобрел у птицесовхоза «Ленинский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5,43-45,61-64).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом (л.д.27).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Суд отмечает, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись представителя продавца, а номер регистрации в реестре не соответствует номеру регистрации в журнале (л.д.43-45,61-64), а жилая площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте (л.д.6-9).

Из ответа Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между птицесовхозом «Ленинский» в лице ФИО2 и ФИО1 был удостоверен и зарегистрирован в Ленинском сельском Совете народных депутатов Ленинского района Республики Крым за №, а № в договоре указан ошибочно и является опечаткой (л.д.56,58,59,61-64).

ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу (л.д.4).

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А» по указанному адресу построен в 1984 году, а его общая площадь составляет 96,8 кв.м., жилая площадь составляет 35,9 кв.м., а на приусадебном земельном участке имеются также сараи лит. «Б», «В», «Д», курятник лит. «Г», гараж лит. «Е», пристройка лит. «е», заборы лит. «1», «4», калитка лит. «2», ворота лит. «3» (л.д.6-9).

В кадастровом паспорте общая площадь жилого дома с кадастровым номером 90:07:160101:136 указана в размере 96,8 кв.м. (л.д.11,28-29).

Решением исполнительного комитета Ленинского сельского совета Ленинского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан, имеющих право на бесплатное приобретение в частную собственность приусадебных земельных участков, в котором, в том числе, указан ФИО1, а адрес приусадебного земельного участка указан: <адрес> (л.д.65).

Из похозяйственных книг закладки с 1991 по 2015 годы следует, что жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 0,10 га по указанному адресу числится за ФИО1 (л.д.12,37,42,60).

Таким образом, суд приходит к тому, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между птицесовхозом «Ленинский» в лице ФИО2 и ФИО1, последним приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет именно 96,8 кв.м., а жилая площадь составляет 35,9 кв.м. Данный договор заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, договор сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается текстом договора об оплате стоимости дома, а также наличием у истца документов на дом, регистрации в нем места проживания, а также иными документами, при ликвидации птицесовхоза «Ленинский» к ФИО1 претензий не предъявлялось.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 г. № б/н, утратившей силу 13.12.1995 г., одним из правоустанавливающих документов указаны похозяйственные книги сельских Советов депутатов трудящихся.

Согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, ФИО1 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, поскольку судом установлен факт приобретения истцом именно спорного жилого дома, действительность договора купли-продажи, а также уточнена в судебном заседании путем исследования представленных документов реальная площадь спорного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., кадастровый №, жилой площадью 35,9 кв.м., с хозяйственными постройками, а именно, сараи лит. «Б», «В», «Д», курятник лит. «Г», гараж лит. «Е», пристройка лит. «е», заборы лит. «1», «4», калитка лит. «2», ворота лит. «3».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.