Решение № 2-786/2018 2-786/2018 ~ М-680/2018 М-680/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-786/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собсвтенности на реконструированный жилой дом, к которому пристроена веранда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что решением <...> заседания исполнительного комитета Журавского сельского Совета депутатов трудящихся <...> от <...> и Решением <...> заседания исполнительного комитета Журавского сельского Совета депутатов трудящихся <...> от <...>. ФИО1 было разрешено строительство жилого дома. На основании Постановления главы администрации <...><...> от <...> «О правовой регистрации строений» истцу было выдано Регистрационное удостоверение <...> от <...> на жилой дом по адресу: <...>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано <...>, запись регистрации <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...>.м., принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>, запись регистрации <...> от <...>., по адресу: <...>.

В жилом доме Литер «А» согласно технического паспорта на жилой дом от <...>. были расположены: - <...>

<...>

Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся:

<...>

<...>

<...>

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <...>.м., в том числе площадь жилого дома <...>

Поскольку реконструкция дома была произведена без разрешения, в связи с этим обстоятельством, истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право на недвижимость, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, так же полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по довереннсоти ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федераци, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федераци, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федераци разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федераци на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Создание дополнительных капитальных вспомогательных помещений, повлекшее изменение общей площади жилого дома, не только не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлено именно в целях безопасности жизни и здоровья проживающих в жилых помещениях граждан - меня и моей семьи.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением <...> заседания исполнительного комитета Журавского сельского Совета депутатов трудящихся <...> от <...> и Решением <...> заседания исполнительного комитета Журавского сельского Совета депутатов трудящихся <...> от <...>. ФИО1 было разрешено строительство жилого дома. На основании Постановления главы администрации <...><...> от <...> «О правовой регистрации строений» истцу было выдано Регистрационное удостоверение <...> от <...> на жилой дом по адресу: <...>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано <...>, запись регистрации <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.<...>

Судом установлено, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...>.м., принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>, запись регистрации <...>., по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, в жилом доме <...>

В суде установлено, что в связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, истцом была пристроена веранда Литер «а», что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, инвентарный <...> от <...>.

Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся: <...>

Изменение общей площади жилого дома Литер «А» на 0,3кв.м. произошло из-за того, что в <...> промеры были произведены более точно электронной рулеткой.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <...>.м., в том числе площадь жилого дома <...>

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Муниципального образования Кореновский район о признании права собсвтенности на реконструированный жилой дом, к которому пристроена веранда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собсвтенности на реконструированный жилой дом, к которому пристроена веранда удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>.р., право собственности на реконструированный жилой дом, к которому пристроена веранда, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящий из:

Жилой дом <...>

<...>

расположенный по адресу: <...>.

Обязать Кореновский отдел Управления «Росреестра» по Краснодарскому провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, к которому пристроена веранда, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящего из:

<...>

<...>

Решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, к которому пристроена веранда, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящего из:

<...>

Литер «а» - <...> - веранда, площадь. <...>.м.,

на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: