Решение № 2-559/2023 2-559/2023~М-377/2023 М-377/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-559/2023

Дело №2-559/2023

26RS0015-01-2023-000678-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Зориковой А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 (арендатор) и администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от ***, на земельный участок с кадастровым номером *** с разрешенным использованием: растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур), общей площадью 953500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский городской округ, с. Первомайское, сроком на 10 лет (далее – договор аренды).

*** договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации ***.

Согласно пункту 4.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

*** администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края в адрес арендатора направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на которую не получен.

*** повторно истцом в адрес арендатора направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на которую не получен.

В связи с несвоевременностью проведения платежей за период с *** по *** ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 330 383,65 рублей.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, арендную плату не выплачивает при этом администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края несет убытки в связи с чем арендатор обязан выплатить пеню в размере 41 113,61 рублей.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с предложением о расторжении договора аренды, ответ на которое не получен до настоящего времени.

Просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.10.20222 по *** в размере 330 383,65 рублей, пени за период с *** по *** в размере 41 113,61 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ипатовского городского округа Ставропольского края от *** ***.

В судебное заседание представитель истца администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте разбирательства по делу, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явилась.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО1 и администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием: растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур), общей площадью 953500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский городской округ, с. Первомайское, сроком на 10 лет.

*** договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации ***.

Согласно пункту 4.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу положений ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В п.1 ст.39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В частности, указывается на принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке. Установление ставок арендной платы в процентах от экономической составляющей земельного участка (кадастровой стоимости) подразумевает соблюдение принципа экономической обоснованности.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, ответчик оплату по договору производил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с *** по *** составила 330 383,65 рубля.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

*** администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края в адрес арендатора направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, ответ на которую не получен.

*** истцом повторно ответчику было направлено претензионное письмо о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, ответ на которое также не получен.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчицей ФИО1 суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 330 383,65 рублей.

Частью 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора на сумму долга за период с *** по *** начислена пеня в размере 41 113,61 рублей.

Ответчиком ФИО1 не заявлено о несоразмерности требуемой к взысканию пени.

Таким образом, заявленные к взысканию истцом требования о размере неустойки в сумме 41 113,61 рублей также подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела, администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края в адрес арендатора ФИО1 *** и *** были направлены претензионные письма о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, ответы на которые не получены.

На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина в размере 11 958 рублей, от уплаты которой истец при подаче настоящего иска в суд освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу Российской Федерации с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа Ставропольского края.

Государственная пошлина в размере 6 914,97 рублей, от уплаты которой истец при подаче настоящего иска в суд освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу Российской Федерации с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа Ставропольского края.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** ГДР, паспорт <...> выдан отделением УФМС России по *** в *** ***, в пользу администрации Ипатовского городского округа ***, ИНН <***> ОГРН <***>, арендную плату за период с *** по *** в размере 330 383 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** ГДР, паспорт <...> выдан отделением УФМС России по *** в *** ***, в пользу администрации Ипатовского городского округа ***, ИНН <***> ОГРН <***>, пени за период с *** по *** в размере 41 113 рублей 61 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ипатовского городского округа Ставропольского края от *** ***.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ипатовского городского округа государственную пошлину в размере 6 914 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья –