Решение № 2-754/2017 2-754/2017 ~ М-695/2017 М-695/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-754/2017

Дело ........ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Российская Федерация, ......, 14 декабря 2017 года

......

Курский районный суд ...... в составе: председательствующего судьи Хаматкоева А.В., при секретаре судебного заседания Бычик Ю.А., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации муниципального образования села ...... о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курский районный суд ...... с иском к администрации муниципального образования села ...... о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи.

В иске указал, что ему на основании договора купли-продажи от ........., принадлежит земельный участок, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....... На момент покупки земельного участка, на последнем находился гараж литер В, общей площадью 41, 1 кв.м. В 2016 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого Гараж литер Г, общей площадью 120, 6 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку на строительство гаража разрешение на строительство гаража не требуется. Купленный и возведенный им гаражи обладают признаками самовольной постройки, так как разрешение на их строительство не требуется по закону. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольно постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию ...... ему было разъяснено, что разрешение на строительство по закону не требуется. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишён возможности оформить право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним, ФИО1 С.чем, ......... года рождения, право собственности на Гараж литер В, общей площадью 41, 1 кв.м., и Гараж Литер Г общей площадью 120,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, .......

В судебном заседании истец ФИО1, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель истца ФИО2, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО3, извещённый надлежащим образом не явился, просил рассмотреть в своё отсутствие, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, если истец в ходе судебного разбирательства докажет, что владел и пользовался настоящими гаражами и земельным участком под ними.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Росреестра по ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом не явилась, просила рассмотреть в своё отсутствие.

Свидетель Свидетель №1, суду пояснил, что земельный участок истец купил, там имелся гараж, на этот земельный участок ни кто не претендует.

Свидетель ФИО5, суду пояснил, что он продал истцу земельный участок, гараж находился на данном земельном участке, имеется свидетельство о праве собственности на землю.

Специалист ФИО6, суду пояснил, что является главным архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Курского муниципального района ......, данные гаражи являются самовольными постройками, на земельном участке если есть жилой дом, то можно построит гараж.

Свидетель ФИО7, суду пояснила, что работает в АО «Курскаямежстройгаз» провести газ в неоформленное строение не сможет, договор заключается на газовое обслуживание на основе правоустанавливающих документов, в данном случае на гаражи, если их нет, то и они не смогут провести газ.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ......... ФИО5 продал ФИО1 земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобно хозяйства, кадастровый ........, расположен по адресу: ......, ........ за сумму 100 000 рублей (л.д. 160-161).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ......... собственником земельного участка площадью 900 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобно хозяйства, кадастровый ........, расположен по адресу: ......, ........ является ФИО1 (л.д. 2).

Согласно экспертного заключения о результатах строительно-технического обследования от ......... на Гараж литер В, расположенный по адресу: ......, ........, несущие конструкции описанного строения находятся в исправном состоянии. (Категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). При условии своевременного выполнения профилактических ремонтов и устранений дефектов, возникающих от воздействия внешней природной среды, гарантируется надежная эксплуатация здания. Угрозы жизнедеятельности людей обследуемое здание не представляет. Дальнейшая эксплуатация существующего объекта возможна (л.д. 3-12).

Согласно отчета ........ об определении рекомендационной рыночной стоимости недвижимого имущества «Гараж», нежилое строение, общая площадь 46,9 кв.м., этажность 1, год постройки 1996. Местоположение: ......, ........ стоимость объекта без учета НДС составляет 51 273 рубля (л.д. 13-72).

Согласно экспертного заключения о результатах строительно-технического обследования от ......... на Гараж литер Г, расположенный по адресу: ......, ........, несущие конструкции описанного строения находятся в исправном состоянии. (Категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). При условии своевременного выполнения профилактических ремонтов и устранений дефектов, возникающих от воздействия внешней природной среды, гарантируется надежная эксплуатация здания. Угрозы жизнедеятельности людей обследуемое здание не представляет. Дальнейшая эксплуатация существующего объекта возможна (л.д. 73-82).

Согласно отчета ........ об определении рекомендационной рыночной стоимости недвижимого имущества «Гараж», нежилое строение, общая площадь 143 кв.м., этажность 1, год постройки 2016. Местоположение: ......, ........ стоимость объекта без учета НДС составляет 181 960 рублей (л.д. 83-142).

Согласно технического паспорта здания (строения) Гараж Литер В, расположенный по адресу: ......, ........ имеет площадь 56, 9 кв.м. (л.д. 143-150).

Согласно технического паспорта здания (строения) Гараж Литер Г, расположенный по адресу: ......, ........ имеет площадь 143 кв.м. (л.д. 152-159).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правовой позицией Постановления от ......... Пленумов ........ и ........ Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регламентировано, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Курского районного суда ...... от ......... назначена комплексная оценочно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ФИНЕКС».

В соответствии с заключением эксперта ........П/17 от ........., при возведении объектов недвижимости Гараж литер В, общей площадью 41,1 кв.м. и Гараж литер Г, общей площадью 120, 6 кв.м., расположенные по адресу: ......, ........ соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а именно: СНиП .........-83*. Основания зданий и сооружений; СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зданий; ГОСТ 6433-99. Камни стеновые бетонные; ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия; СП 14.13330.2014 СНиП II-71-81* «Строительство в сейсмических районах»; СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП .........-87; СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76; СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Объекты недвижимости Гараж литер В, общей площадью 41,1 кв.м. и Гараж литер Г, общей площадью 120, 6 кв.м., расположенные по адресу: ......, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Так как, ФИО1 является собственником земельного участка, до настоящего времени истец владеет и пользуется как гаражами, так и земельным участком на котором они расположены, указанное владение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, права иных лиц на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы, правопритязания, аресты тоже отсутствуют. Кроме того, спорные гаражы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных обстоятельств, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правового основания возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ча к администрации муниципального образования села ...... о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 С.чем, ......... года рождения, право собственности на Гараж литер В, общей площадью 41, 1 кв.м., и Гараж Литер Г общей площадью 120, 6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: