Решение № 2-2901/2017 2-2901/2017~М-2850/2017 М-2850/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-2901/2017

Дело № 2-2901/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Карташовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между АКБ «Банк Москвы» и ФИО1 был заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с указанным Кредитным договором, Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме { ... } рублей на покупку в собственность ФИО1 квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Права кредитора обеспечены ипотекой квартиры, приобретенной с использованием кредита. Права (требования) по указанному кредитному договору перешли к Банку ВТБ 24 ПАО в порядке правопреемства с {Дата изъята} Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячно в дату, соответствующую дате выдачи кредита (02 число), заемщик вносит платеж в сумме { ... } руб. (с даты заключения договора до {Дата изъята}) и { ... } руб. с {Дата изъята}. {Дата изъята} зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности {Номер изъят}. Заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту систематически не производились, либо производились но не в полном объеме, последний платеж совершен {Дата изъята}. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Во исполнение требований п.4.4.4. Кредитного договора, Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита в срок до {Дата изъята}, однако до настоящего времени требования Истца об исполнении обязательств по Кредитному договору Заемщиком не исполнены, задолженность осталась непогашенной. В соответствии с Заключением к отчету от {Дата изъята} Союза «ВТПП», рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: {Адрес изъят} составляет { ... } руб. В соответствии с п.4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. – { ... } руб., которую Истец просит установить в качестве начальной продажной цены. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме { ... } рублей, из них: { ... } рублей - задолженность по основному долгу; { ... } рублей - задолженность по плановым процентам; { ... } рублей - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; { ... } рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; { ... } рублей - задолженность по пени по просроченным процентам, а также расходы по оплате госпошлины в размере { ... } руб. Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят}, заключенный между АКБ «Банк Москвы» и ФИО1 Обратить взыскание на предмет ипотеки - Квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО1, запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере { ... } рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на вынесении заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АКБ «Банк Москвы» - с одной стороны, и ФИО1 - с другой - был заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого Первоначальный кредитор предоставил заемщику кредит в сумме { ... } рублей на покупку в собственность ФИО1 квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Права Кредитора обеспечены ипотекой Квартиры, приобретенной с использованием кредита.

Права (требования) по указанному кредитному договору перешли к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на основании договора {Номер изъят} об уступке прав (требований), заключенного между истцом и первоначальным кредитором {Дата изъята}

Условиями Кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячно в дату, соответствующую дате выдачи кредита (02 число), заемщик вносит платеж в сумме { ... } руб. (с даты заключения договора до {Дата изъята}) и { ... } руб. с {Дата изъята}.

{Дата изъята} зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности {Номер изъят}.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры (ипотека в силу закона). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за номером {Номер изъят}

В соответствии с п. 3.1 договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,65% годовых.

Как видно из представленного расчета задолженности погашение Заемщиком платежей по кредиту систематически не производилось, либо производилось не в полном объеме, последний платеж совершен {Дата изъята}.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

При заключении кредитного договора сторонами в пункте 5.2 был согласован размер неустойки, которую Заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Истец на основании п. 4.4.4 кредитного договора потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее {Дата изъята}, однако просроченная задолженность и проценты до настоящего времени не погашены, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика составляет { ... } рублей, из них: { ... } рублей - задолженность по основному долгу; { ... } рублей - задолженность по плановым процентам; { ... } рублей - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; { ... } рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; { ... } рублей - задолженность по пени по просроченным процентам.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

В соответствии с Заключением к отчету от {Дата изъята}. Союза «ВТПП», рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: {Адрес изъят} составляет { ... } руб.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом, рыночная стоимость имущества составляет – { ... } руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере – { ... } рублей.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... } руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ОАО АКБ «Банк Москвы» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме { ... }, из них: { ... } - сумма задолженности по основному долгу; { ... } - сумма задолженности по плановым процентам; { ... } – сумма задолженности по процентам по просроченному основному долгу; { ... } - сумма пени просроченному основному долгу; { ... } - сумма пени по просроченным процентам, а также государственную пошлину в размере { ... }, а всего в сумме { ... }

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО1, запись {Номер изъят} от {Дата изъята} путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере { ... } рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова