Решение № 2-531/2019 2-531/2019(2-7718/2018;)~М-7123/2018 2-7718/2018 М-7123/2018 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-531/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:33 площадью 364 кв.м, расположенного по указанному адресу. Сособственниками жилого дома являются ответчики в следующих долях: ФИО5 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – 2/8 доли.

Истец указывает, что порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, однако в силу конфликтных отношений произвести раздел имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требования о разделе жилого дома.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика ФИО5, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:33 площадью 364 кв.м, расположенного по указанному адресу. Сособственниками жилого дома являются ответчики в следующих долях: ФИО5 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – 2/8 доли.

В ходе рассмотрения настоящего дела для определения возможности и вариантов раздела домовладения судом назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой экспертом установлено следующее. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома между сособственниками жилого дома сложился, фактический порядок пользования раздельный.

Реальная возможность выдела 1/4 доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> имеется в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома.

Имеется 1 (один) вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, при котором выделяется в индивидуальное пользование ФИО4 JI.A. отдельная часть жилого дома, состоящая из помещений: 1 жилая (13,3 кв.м.) - в основном строении лит."А"; 2 жилая (13,7 кв.м.), 3 кухня (6,8 кв.м.) - жилая пристройка лит."А2"; 4 веранда (20,5 кв.м.) - веранда лит."а". Дополнительных работ по перепланировке строений и помещений жилого дома, по представленному варианту раздела жилого дома, производить не требуется.

Виды работ и стоимость необходимых для переоборудования инженерных систем жилого дома при его разделе, рассчитываются специалистами подведомственных организаций, в ведении которых находятся инженерные системы (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение).

Для получения технических условий в целях подключения к инженерным системам выделяемой части жилого дома, ФИО4A. необходимо обратиться в подведомственные организации после выдела своей части в натуре.

При этом, эксперт указывает, что в выделяемой ФИО4A. части домовладения по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> имеется реконструированное строение: веранда лит."а", которое отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Для предотвращения попадания атмосферных осадков с крыши веранды лит."а" на земельный участок ФИО2 и ФИО3 необходимо установить на крышу веранды лит."а" систему снегозадержания и водосливную систему с организацией стока ливневых вод на часть земельного участка выделяемой ФИО4A. Хозяйственная постройка лит.'Г1' ФИО4 JI.A. находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что порядок пользования жилыми помещениями в домовладении между сторонами сложился и носит многолетний характер, принимая во внимание фактическую возможность раздела жилого дома и выделе доли истца в натуре, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорск,. мкр. Опалиха, <адрес>, выделив комнату № размером 13,3 кв.м, расположенную в части дома под лит. «А», комнату № размером 13,7 кв.м, расположенную в части дом под лит. А2, кухню № размером 6,8 кв.м, расположенную в части дом под лит. А2.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорск,. Мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья