Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-979/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 850 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимого имущества.

Указав, что является собственником в целом земельного участка №4 площадью 796 кв.м с кадастровым номером <номер> и смежного земельного участка №5 площадью 884 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>" на сновании свидетельств о государственной регистрации права от 12.11.2015г. №№30-30/013-30/001/072/2015-629/3,30-30/013-30/001/072/2015-628/3. Прежними правообладателями в отношении данных земельных участков было проведено межевание, и они были поставлены на государственный кадастровый учет в 2004 году. На земельном участке №4 в фактических границах, расположены объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом общей площадью 185,1 кв.м, хоз. постройка общей площадью 34 кв.м, гараж общей площадью 36 кв.м, гараж общей площадью 60 кв.м, баня общей площадью 48 кв.м, принадлежащие также истцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12.11.2015г. №№ 30-30/013-30/001/072/2015-623/3, 30-30/013-30/001/072/2015-628/3,30-30/013-30/001/072/2015-624/3, 30-30/013-30/001/072/2015-626/3,30-30/013-30/001/072/2015-625/3, 30-30/013-30/001/072/2015-627/3 соответственно.

Первоначально, данные земельные участки с расположенными объектами недвижимости были приобретены отцом истца ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.2007 года, которые до настоящего времени сохранены в неизменном виде, данные обстоятельства подтверждает план усадебного участка домовладения нашего домовладения от 29.01.2007 года. Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков №2 и №3 расположенных в <адрес>. Земельный участок №3 является смежным земельным участком с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком №4. Полагает, что ФИО2 в 2016 году осуществила строительство самовольной постройки без соблюдения градостроительных норм и правил, тем самым при строительстве объекта были нарушены расстояния как до границ земельного участка, так и до принадлежащей на праве собственности хозяйственной постройки.

Просит обязать ФИО2 за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, площадь 850 кв.м. с кадастровым номером 30:09:140103:754, расположенного по адресу: <адрес> путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимого имущества расположенного в границах земельного участка.

Ответчиком ФИО2 представлены возражения на исковые требования в которых, полагает, что все хоз. постройки ФИО1 находятся на муниципальной земле Администрации Советского района г.Астрахань и при строительстве на землях ИЖС в соответствии с Градостроительным кодексом требуется разрешение на строительство, которого ФИО1 не выдавалось. Просит в иске ФИО1 отказать в полном объеме, так как исковые требования не обоснованы и не соответствуют действительности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, уполномочила представлять свои интересы ФИО4, ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, уполномочила представлять свои интересы ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 – исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 просила в удовлетворении требований отказать в полном объёме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ФИО6, действующая на основании доверенности, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним".

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 796 кв. м. с <номер>, площадью 884 кв. м. с установленным видом разрешенного использования-земли населенных пунктов - для эксплуатации садоводства, расположенные по адресу: <адрес> являться собственником гаража (36 кв. м.), основанием признания права собственности является договор-дарения от 22.04.2010 года, декларация об объекте недвижимости от 18.02.2015 года, хоз. постройки (34 кв. м.), основанием признания права собственности является договор-дарения от 22.04.2010 года, декларация об объекте недвижимости от 18.02.2015 года, бани (48 кв. м.), основанием признания права собственности является договор-дарения от 22.04.2010 года, декларация об объекте недвижимости от 18.02.2015 года, жилого дома (185, 1 кв. м.), основанием признания права собственности является договор-дарения от 22.04.2010 года, декларация об объекте недвижимости от 18.02.2015 года, земельного участка (884 кв. м.), кадастровый <номер> основанием возникновения права – договор купли-продажи от 06.05.2008 года, соглашение о разделе имущества от 22.04.2010 года, договор купли-продажи от 20.10.2015 года) вид разрешенного использования-для садоводства, земельного участка (796 кв. м.) кадастровый <номер> основанием возникновения права–договор дарения от 22.04.2010 года, вид разрешенного использования-для садоводства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 является собственником земельных участков №2 и №3 расположенных в <адрес> Земельный участок №3 является смежным земельным участком с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком №4.

Определением Советского районного суда г.Астрахани от 17.05.2017 года по ходатайству истца назначена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы №3 ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» от 27 июня 2017 года следует, что по результатам обследования выявлено, что по результатам обследования выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 2 и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 3 объединены в единый земельный участок. Площадь данного земельного участка составляет 1647 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН, а именно кадастрового плана территории №30/ИСХ/17- 96754 от 07.04.2017 г. земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 2, отмежеван, и его площадь составляет 874 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> 3, отмежеван, и его площадь составляет 808 кв. м. Общая площадь двух земельных участков по сведениям ЕГРН 1682 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, 2 по свидетельству о государственной регистрации права от 06.09.2014г. 30-АБ №034903, составляет 874 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, 3 по свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2014г. 30-АБ №075864, составляет 808 кв. м. Исходя из вышеизложенного, имеются разночтения в площади по правоустанавливающим документам, по фактическому использованию и сведениям ЕГРН. Объединенные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> используются в меньшей площади (35 кв. м.).

На земельном участке с кадастровым номером 30:12:032089:20 расположенным по адресу: <адрес> 2 и земельном участке с кадастровым номером 30:12:032089:21 расположенный по адресу: <адрес> 3 расположены объекты незавершенного строительства. Данные объекты находятся в границах указанных земельных участках. Правоустанавливающие документы и сведения в ЕГРН на объекты незавершенного строительства расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> объединены в единый земельный участок, которые принадлежат на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> объединены в единый земельный участок, которые принадлежат на праве собственности ФИО1

Объединенные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> принадлежащие ФИО2 и объединенные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> принадлежащие ФИО1 имеют смежную границу. Данная граница представляет собой объект искусственного происхождения в виде кирпичного забора (рис.2).

В непосредственной близости к смежной границе имеются объекты недвижимости: баня принадлежащая на праве собственности ФИО1 и объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке принадлежащем на праве собственности ФИО2

Таким образом, объекты находятся в границах указанных земельных участках. Правоустанавливающие документы и сведения в ЕГРН на объекты незавершенного строительства расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что доказательств не правомерности занятия и использования ФИО2 земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не представлено, равно как и не представлено оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на занятие земельного участка ФИО1, принадлежащего муниципальному образованию.

Согласно экспертизе ФИО1 использует земельный участок для размещения объектов недвижимого имущества без документов, подтверждающих факт законного предоставления этого земельного участка в пользование, то есть без законных оснований, таким образом не усматривается нарушение прав и законных интересов ФИО1, тогда как объекты незавершенного строительства ФИО2 находятся строго в границах ее земельного участка.

Частью 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку нарушения прав истца судом не установлено, на основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления его полного текста.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья И.М. Морозова

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.