Решение № 2-762/2019 2-762/2019~М-650/2019 М-650/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-762/2019

Дело № 2-762/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на реконструированное здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании за ними права собственности на самовольно реконструированное здание закрытого склада (литер В1В2), расположенного по <адрес>, кадастровый номер № по 1/2 доли за каждым. В обоснование требований указали на то, что они являются долевыми (по 1/2 доли каждый) собственниками указанного здания и земельного участка под ним обще площадью 549 кв.м., расположенного <адрес> В период 2018 года ими была произведена реконструкция указанного нежилого здания площадью 153,5 кв.м. литер В1 путем возведения пристроя литер № общей площадью 141,7 кв.м. В результате общая площадь здания изменилась и составила 295,2 кв.м. Вместе с тем, существование объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Имеется заключение специалистов о том, что объект находится в пределах границ принадлежащего им земельного участка, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания соответствует проектным решениям и находится в рабочем состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, от них поступили ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленной суду выписки из ЕГРП от 20.03.2018 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 в равных долях по 1/2 доли каждому.

При этом, необходимо отметить, что данному земельному участку присвоена категория: земли населенных пунктов и вид его разрешенного использования: завершение строительства здания-закрытый склад литер №.

Также установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 141,4 кв.м. годом завершения строительства 2013 год, что подтверждается выпиской ЕГРП от 13.02.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное здание создано на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истцов в собственности.

Однако, из представленной суду Технической документации указанного здания от 22.02.2019 в 2018 году к указанному зданию был возведен пристрой литер №, в результате которого общая площадь объекта стала составлять 295,2 кв.м.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным суду заключением ИП ФИО3 от 04.02.2019 о техническом состоянии строительных конструкций объекта на момент обследования закрытый склад по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предназначен для хранения непродовольственных товаров, бытовой техники, запчастей, имеющий санитарно-бытовые помещения для обслуживания персонала и соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям; несущей способности и деформативности конструкций; пожарной безопасности; безопасности при пользовании; обеспечению санитарно-эпидемиологических требований; энергоснабжению; долговечности и ремонтопригодности; расположению здания на местности. Не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с Изменением № 1). Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в городе Орске, Домабровском районе, городе Новотроицке, Светлинском районе, городе Ясном, Ясненском районе нежилое здание закрытого склада (литер В1В2) по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное здание закрытого склада.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на реконструированное здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли нежилого здания закрытого склада с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, общей площадью 295,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли нежилого здания закрытого склада с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, общей площадью 295,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 27.05.2019

Судья