Решение № 2-4009/2017 2-4009/2017~М-3384/2017 М-3384/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4009/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И к Л.А и Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

по иску Л.А к О.И о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

О.И обратилась в суд с иском, указав, что являюсь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., на гараж литер <данные изъяты> площадью, <данные изъяты> кв.м., на летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве наследство по закону от <дата> г.

В результате реконструкции, площадь жилого дома литер <данные изъяты> стала <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер К - <данные изъяты> кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании истицы находится часть дома, состоящая из помещений 1,5,6,9,10,11,12, гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

В ответах № от <дата> на обращение о сохранении дома в реконструированном состоянии Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Истица О.И просит:

-Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу <адрес>

-Выделить О.И из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., помещения № летнюю кухню <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>

-Прекратить общую долевую собственность.

Л.А обратилась со встречным требованием, просила выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв., комнаты №, жилой дом лит. «<данные изъяты> сарай лит<данные изъяты>», уборную лит. <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Истица О.И в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчица Л.А поддержала свои требования и не возражала против иска О.И

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных О.И требований в части, удовлетворении иска Л.А

Из представленных доказательств установлено:

О.И является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «<данные изъяты> летнюю кухню лит. <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу г. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.7). Л.А принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на те же объекты (л.д.60,61,62)

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП БТИ, от <дата> жилая площадь дома лит. «Д» изменилась за счет внутренней перепланировки (л.д.14). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ) В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При сравнении поэтажных планов строения жилого дома лит. Д (л.д.20,35) видно, что изменения произошли из-за переноса перегородки между помещениями № и 11, а также обустройства стенного шкафа №. Данные изменения не могут быть отнесены к реконструкции, являются перепланировкой и подлежит согласованию в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления, поэтому оснований для сохранения дома в реконструированном состоянии не имеется. Что касается жилого дома лит. «К», то его площадь изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки и уточнения линейных размеров, что также не подпадает под понятие реконструкции. В этой части суд оставляет требования без удовлетворения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом. В пользовании О.И находится часть жилого дома лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., номера в поэтажном плане:№ летняя кухня лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м. В пользовании Л.А находится часть жилого дома лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., номера в поэтажном плане№, жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. «<данные изъяты>».

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о выделе долей в натуре, суд удовлетворяет требования в этой части.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования О.И удовлетворить в части, требования Л.А удовлетворить полностью.

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу г. <адрес>

Выделить в собственность О.И часть жилого дома лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., номера в поэтажном плане:№ летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м., уборную лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу г. <адрес>

Оставить без удовлетворения требования О.И о сохранении строений в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: