Решение № 2-1706/2024 2-1706/2024~М-1177/2024 М-1177/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1706/2024

№2-1706/2024

УИД 62RS0005-01-2024-002083-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 12 ноября 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Батениной Ю.И.,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4 к ФИО7 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 об обязывании совершить действия направленные на регистрацию долей в праве собственности на квартиру.

В обосновании своего искового заявления указала, что 12.08.1998 года был заключен договор № между акционерным обществом закрытого типа «Московское» в лице ФИО2, проживающей <адрес>, действующей на основании доверенности № от 15.01.1998г., выданной АОЗТ «Московское» и ФИО3 (в настоящее время - ФИО4), ФИО7, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО5 (в настоящее время ФИО6), проживающие по адресу <адрес> заключили настоящий договор о передаче бесплатно в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площади 28.6 кв.м, по адресу <адрес>.

Дальнейшее оформление квартиры не проводилось. На основании части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ - необходимо пройти регистрацию в ЕГРН. Также, 29.06.2021 года вступил в силу федеральный закон №518-ФЗ, согласно которому органы местного самоуправления могут проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данные о правообладателях вносят в ЕГРН без участия собственников на основании сведений, содержащихся в архивах загсов, налоговых, органов внутренних дел и нотариусов. Во избежание риска внесения некорректных данных правообладатели могут самостоятельно подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, заявить свои права на недвижимость, тем самым обеспечив государственную защиту.

Ответчик категорически отказывается идти на контакт. Были неоднократные устные обращения к ответчику, что подтверждается аудиозаписью. Ответчик видит в этом только мошенничество. Также отправлено заказное письмо с уведомлением пройти регистрацию данной квартиры.

ФИО4 хочет оформить дарственную своей 1/3 доли на ФИО6 Однако это невозможно сделать, так как нет регистрации данной квартиры в ЕГРН, чему препятствует ответчик. Истец просила обязать ФИО7 совместно с ФИО4 и ФИО6 обратиться в органы МФЦ для регистрации права собственности на 1/3 доли за каждым на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец изменила свои исковые требования, просила привлечь в качестве истцы ФИО4, которой также выделялась доля в спорной квартире., признать ранее возникшее право по 1/3 доли на каждого собственника, а именно на ФИО7, ФИО6 и ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда о 19.09.2024 года к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО16 Т.Ю.. уточненное исковое заявление принято к производству суда.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО4, извещенные надлежащим образом не явились, причины не явки суду не сообщили. Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 5 ст. 224 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 чт. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО7, ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче в собственность № от 12.08.1998 года акционерное общество закрытого типа «Московское» передало в собственность квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.08.1998 года не определены доли ФИО13 на переданную им в собственность квартиру. Поэтому доли подлежат определению в судебном порядке и являются равными, то есть по 1/3 доле.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9 и после регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается справкой о заключении брака № А-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 после расторжения брака с ФИО7, вступила в брак с ФИО11, и после регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака серии I-ОБ № от 16.11.2002 года.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Спорная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, прошла кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру.

Право собственности ФИО7, ФИО15 (ФИО13) Л.В. и ФИО14 (ФИО13) Т.Ю. на квартиру возникли ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в БТИ <адрес>, в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на тот период.

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО6 и ФИО4 подлежит удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО4 к ФИО7 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Полянское, <адрес> за ФИО6 (паспорт серии 6109 №) в размере 1/3 доли, ФИО4 (паспорт серии 6111 №) в размере 1/3 доли, ФИО7 (паспорт серии №) в размере 1/3 доли, для каждого.

Признать за ФИО17 Любовью Васильевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6109 №) право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Полянское, <адрес>.

Признать за ФИО18 Татьяной Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6111 №) право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Полянское, <адрес>.

Признать за ФИО19 Василием Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6111 №) право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Полянское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года.

Судья (подпись)

Ю.И. Батенина