Решение № 2-155/2024 2-155/2024(2-2613/2023;)~М-2410/2023 2-2613/2023 М-2410/2023 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-155/2024

Производство № 2-155/2024

Дело (УИД) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес><дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит исправить реестровую ошибку относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о координатах характерных точек данного участка, согласно ведомости координат и вычислении площади земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты>.; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №.

В обоснование заявленных требований указывает, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, построенный в <дата> году. Право долевой собственности на гараж принадлежит истцу ФИО4 и ее сыну ФИО5 – по № доли в праве. Кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе работ была выявлена реестровая ошибка, согласно которой часть гаража фактически расположена за границами земельного участка с кадастровым номером <адрес> и расположена на земельном участке с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6

Определением суда от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В письменном отзыве представитель ответчика ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации указал, что учитывая, что для земельного участка с кадастровым номером № границы не установлены, и целью фактически является местоположение этих границ, в силу указания частей 1,2 ст. 39 ФЗ о кадастровой деятельности истец должен был принять меры по согласованию местоположения данного земельного участка. Собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № является Р. Ф. в лице Министерства обороны РФ, участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, с целью согласования местоположения границ своего земельного участка истец должен был обратиться к лицу, осуществляющему полномочия собственника – Министерству обороны РФ, либо владельцу - ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, с заявлением о согласовании местоположения своего земельного участка истец ни к одному из вышеперечисленных лиц не обращался. ФИО4 не соблюден порядок согласования местоположения земельного участка, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В письменных возражениях представитель соответчика Министерства Обороны РФ указал, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки собственником либо его возражения. В настоящее время спор о границе уточняемого земельного участка отсутствует, поскольку сведений об обращении истца к Министерству Обороны РФ как собственнику земельного участка в материалах дела не представлено. При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером №, что приведет к нарушению имущественных интересов Министерства Обороны РФ. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на уточненных исковых требованиях, заявленных <дата>, дополнительно пояснил, что ФИО7, как представитель ФИО4, обращалась к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации для согласования границ земельного участка истца.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ему и ФИО8 дали земельный участок для строительства двух гаражей, когда оформляли документы, все перепутали, половина гаража ФИО8 находится на его территории.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании <дата> пояснял, что гараж строили родители, он помогал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> городского совета народных депутатов от <дата> № ФИО9 и ФИО2 отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты>. под строительство индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования земельного участка «под строительство индивидуальных кирпичных гаражей», площадь участка <данные изъяты>.

По сообщению Отдела по строительству и архитектуре Администрации <адрес> от <дата> в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей имеется запись под № от <дата> о выдаче ФИО9, проживавшему по <адрес>, разрешения на строительство гаража по <адрес>.

Согласно технического паспорта на <дата>, гараж расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, площадь гаража 29 кв.м., год постройки - <дата>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №.

На основании решения <адрес> городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>г., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5 – по <данные изъяты> доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, является ранее учтенным, площадь участка <адрес>., собственником является ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №. зарегистрировано за ФИО2

Р. Ф., ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от <дата>, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются: техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО6, согласно которого выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №:, №.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцом в лице ФИО7 в адрес ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (как к владельцу земельного участка №) было направлено заявление о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Начальником ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации за исх. № от <дата> акт согласования с межевым планом возвращены истцу вместе с возражениями. В связи с чем доводы представителей ответчиков об отсутствии сведений об обращении истца к Министерству Обороны РФ как собственнику земельного участка, суд находит несостоятельными.

В целях установления правильности определения границ спорного земельного участка по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Астэра».

Согласно экспертного заключения, выполненного экспертом землеустроителем ООО «Астэра» ФИО10, были определены координаты поворотных точек фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №).

Согласно выводам, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению объекта недвижимого имущества по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, которые были внесены в ЕГРН по материалам технического плана объекта недвижимого имущества по сведениям, содержащимся в ЕГРН, которые были внесены в ЕГРН по материалам технического плата объекта недвижимого имущества «гаражом» с кадастровым номером № (на земельном участке с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН не привязан к местности из-за наличия пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №). По материалам межевания, в пределах допустимых значений совмещена только со смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №. В материалах инвентаризации земель квартал <адрес> отсутствуют сведения о местоположении конкретно данного земельного участка под гаражом, а имеется лишь информация о местоположении границ смежного с ним земельным участком №, границы которого были поставлены на кадастровый учет в соответствии с координатами по материалам инвентаризации и присвоен кадастровый №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, которые в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения ранее были внесены согласно правоустанавливающим документам. В материалах инвентаризации земель квартала <адрес> отсутствуют сведения о местоположении данного земельного участка под гаражом, а имеется лишь информация, что блок гаражей, в котором расположен вышеуказанный земельный участок с местоположением границ смежного с ним земельным участком №, сведения о местоположении границ которого были внесены в ЕГРН в соответствии с координатами по материалам инвентаризации с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №) в пределах допустимого совпадают с границами, учтенными в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, площадь пересечения составляет 1 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, площадь пересечения составляет 2 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекали границы земельного участка, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, площадь пересечения составляла 0,5 кв.м. В ходе выполнения экспертных землеустроительных работ были уточнены фактические размеры границ и площади данного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН - пересечение отсутствует.

Имеет место пересечения фактических границ земельного участка с № и границ учтенных в ЕГРН (юридических) границ земельного участка с кадастровым номером №, а пересечение фактических и уточненных в ЕГРН (юридических) границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Местоположение границы земельного участка под объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером № без установленного местоположения границ из-за пересечения учтенных в ЕГРН (юридических) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, местоположение характерных точек границ которого и привязка к данному земельному участку отсутствует в сведениях ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты> объекта капитального строительства, но в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, объекты капитального строительства отсутствуют.

Фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим документам.

Сведения о местонахождении характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН, правоустанавливающих документах. Фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающих документах земельного участка с кадастровым номером №.

Объекты капитального строительства, содержащиеся в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № (в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №) отсутствуют.

Гараж № (гараж ФИО2 с кадастровым номером № по факту расположен на земельном участке с кадастровым номером №) по данным технического паспорта – стены гаража выполнены из кирпича. При выполнении кадастровых работ смежная стена между гаражом № и № была принята как самостоятельная с отступом от возвышающей стены гаража №, которая изначально не была самостоятельной, а была увеличенная по высоте над смежной стеной гаража №. При выполнении кадастровых работ из-за недопонимания заказчика исполнителем кадастровых работ общая стена с гаражом № и № (гараж ФИО2 с кадастровым номером №) была принята как самостоятельно выстроенная, поэтому произошло смещение границ гаража № на толщину стены, что явилось ошибкой, приведшей к смещению местоположения границ гаража № на местоположение гаража №. Также стены гаража имеют ширину с размером ширины шлакобетонных блоков равной 20 сантиметров, а фактические внутренние размеры стен гаража имеют вид не прямоугольника, а четырехугольника с разными длинами его сторон, что повлияло на размеры габаритов данного гаража №. В результате чего была допущена ошибка, повлиявшая на смещение размеров гаража в плане и увеличению его размеров в сторону увеличения.

Между гаражом № (ФИО4 кадастровый №) и № были выстроены две самостоятельные стены, в результате допущены соответствующие ошибки, повлиявшие на несуществующее пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Отсутствует наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в части, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №).

При установлении наличия реестровой ошибки кадастровые инженеры выполняют кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением допущенной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №. Одновременно выполняются кадастровые работы по исправлению местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Также эксперт определил площадь и координаты фактических границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № а также объектов недвижимости – гаражей с кадастровыми номерами <адрес>.

Ставить под сомнение указанное экспертное заключение у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробную и обоснованную исследовательскую часть, является достаточно полным и мотивированным, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию экспертов, при этом эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражом ответчика ФИО2, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

В силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается судом в пределах заявленных требований.

Учитывая, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая нарушает законные интересы истца, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №, величина пересечения между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и юридическим границами земельного участка с кадастровым номером №, составляет 2 кв.м, что нарушает законные интересы истца, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путём установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пер. Томский по координатам, предложенным экспертом в заключении ООО «Астэра» по следующим характерным точкам:

Площадь 33 кв.м.

№п/п

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В данном случае устранение реестровой ошибки не нарушает прав и законных интересов сторон или иных лиц, ее исправление направлено исключительно на устранение в ГКН недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № и приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ГКН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Устранение реестровой ошибки и установление границ земельного участка является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истца о признании недействительными и исключении содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, поскольку, учитывая основания иска ФИО4, фактические обстоятельства дела, установленные судом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае реестровой ошибкой являются только сведения ЕГРН о расположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требование истца об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела, в том числе экспертным заключением, не установлено пересечение указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пер. Томский.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами точек:

Площадь 33 кв.м.

№п/п

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято <дата>