Решение № 2-1420/2025 2-164/2026 2-164/2026(2-1420/2025;)~М-1332/2025 М-1332/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1420/2025

дело № 2-164/2026

УИД 75RS0015-01-2025-003366-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 20 января 2026 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

с участием прокурора Мотонкуева А.Б.,

при секретаре Эповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора на отчуждаемой площади была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права за Покупателем (п. 2 Договора). Однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялась. Регистрация ответчика по прежнему адресу нарушает право нового собственника по владению, пользованию и распоряжению купленной квартирой, обременяет платежами, начисляемыми на ответчика за пользование коммунальными услугами, приходящимися на его долю. Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой и снять её с регистрационного учёта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОВМ ОМВД России по <адрес> и <адрес>, а также Краснокаменский межрайонный прокурор (л.д. 2).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учёта не снялась, в связи с чем, она не имеет возможности самостоятельно осуществлять определённые юридические действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом по адресу, указанному в справке УВМ России. В её адрес направлялась судебная корреспонденция. Данная корреспонденция не была получена ответчиком (истек срок хранения). При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик не обеспечила получение судебной корреспонденции и считается надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд при таких обстоятельствах есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо - ОВМ ОМВД России по <адрес> и <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлённым, в суд своего представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Совершение сделки между ФИО3, ФИО2, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права за Покупателем (п. 2 Договора). При этом «Продавец» квартиру освободил и передал «Покупателю». Переход права собственности Покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 8-12). Следовательно, новый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

Из лицевого счета УМП «ЖКУ» <адрес> и адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> видно, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (до брака ФИО3) (л.д. 13, 14).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчик обязательство о снятии с регистрационного учёта добровольно не выполнил, то он может быть снят с регистрационного учёта судом по требованию истца, на основании ст. 407 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных материалов следует, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик в квартире не проживает, бремя оплаты за квартиру и коммунальные услуги не несёт, текущий и капитальный ремонт не производит, сохраняя в ней лишь регистрацию.

Доказательств наличия между ответчиком и собственником спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании квартирой, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям ФИО2 суду не представлено.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отказавшись от прав и обязанностей члена семьи собственника квартиры, имеет другое место жительства. В связи с чем, все действия ответчика указывают на то, что, он утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представила суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что в течение всего периода не проживания она пыталась вселиться в квартиру, оплачивала коммунальные услуги, вносила квартирную плату, либо каким-то иным образом участвовала в содержании спорного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11 (паспорт №) утратившей право пользования квартирой <адрес> края.

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО12 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.В. Пахатинский