Решение № 2-4024/2017 2-4024/2017~М-3228/2017 М-3228/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4024/2017

Дело № 2-4024/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчицы ФИО4 ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» о вселении, выселении, об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ООО «Управляющая компания «Сфера», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» о вселении, выселении, об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, причем ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, ответчице ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности. В данной квартире фактически проживает ответчица ФИО4, которая без их согласия вселила в нее ответчика ФИО6 и не выдает им ключи от входной двери, в связи с чем, они не могут в ней проживать и пользоваться спорной квартирой. Ответчик ФИО6 зарегистрирован по <адрес> членом семьи собственников спорной квартиры он не является.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят вселить их в спорную квартиру, определить порядок пользования квартирой, выделив им в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, в пользование ФИО4 – изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, оставив в общем пользовании прихожую, кухню, лоджию, туалет и ванную; определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт, за газ в квартире № в доме № по <адрес> в следующих размерах: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» обязанность производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, капитальный ремонт, газ по квартире № в доме № по <адрес> соразмерно долям с оформлением отдельных платежных документов на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли; признать ФИО6 не приобретшим право пользования спорной квартирой и выселить его.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании от предъявленных исковых требований о признании ФИО6 не приобретшим право пользования спорной квартирой и выселении отказались, производство по делу просили прекратить, в остальной части исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию истцов ФИО1, ФИО2, просит их требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением в спорной квартире, порядком внесения платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, за газ, предложенным истцами она согласна, возражений к ним не имеет.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО6 в спорной квартире никогда не проживал и не проживает в настоящее время, с исковыми требованиями, предъявленными к ФИО6 не согласна.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Сфера», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчицы ФИО4 ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве, истцу ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве, ответчице ФИО4 - <данные изъяты> доля в праве собственности.

Согласно исковому заявлению, истцы ФИО1, ФИО2 и ответчица ФИО4 членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, проживают раздельно. Ответчица ФИО4 препятствует истцам в пользовании квартирой, не предоставляет им ключи от входной двери, в связи с чем, они не могут в нее вселиться.

Поскольку права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением принадлежат как истцам, так и ответчице, истцы ФИО1, ФИО2 являясь собственниками спорной квартиры вправе проживать в ней, владеть и пользоваться, исковые требования истцов об их вселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленного технического паспорта следует, что спорное жилое помещение состоит из изолированных жилых комнат размерами: <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку, стороны не могут в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещение, истцы просят выделить им в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, в пользование ФИО4 – изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, оставив в общем пользовании прихожую, кухню, лоджию, туалет и ванную.

Учитывая, что порядок пользования общим имуществом (в т.ч. квартиры) может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, возражений ответчицей ФИО4 по предложенному порядку пользования не представлено, представитель ФИО8 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против предложенного порядка пользования жилым помещением, суд полагает необходимым удовлетворить предъявленные исковые требование истцов и закрепить за ФИО1, ФИО2 в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО4 изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, оставив в общем пользовании прихожую, кухню, лоджию, туалет и ванную.

Истцы также просят определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг и за газ соразмерно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на спорную квартиру.

Т.к. собственники квартиры в соответствии с п. 1 ст. 210, ст. 247 ГК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно со своей долей, суд считает необходимым определить за сторонами доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт, за газ в квартире № в доме № по <адрес> соразмерно, принадлежащим им в праве общей долевой собственности долям с оформлением отдельных платежных документов на ФИО1 – <данные изъяты> доли, на ФИО2 – <данные изъяты> доли, на ФИО4 – <данные изъяты> доли, возложив на ООО «Управляющая компания «Сфера» и ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» обязанность производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги соразмерно установленным долям с оформлением отдельных платежных документов.

При определении указанного порядка оплаты суд считает, что порядок оплаты коммунальных услуг должен быть также пропорционален долям в праве собственности, поскольку, определяется порядок начисления платежей и причем он определяется на будущее время, собственники вправе как проживать, так и не проживать в жилом помещении. В случае не проживания в жилом помещении порядок оплаты коммунальных услуг определяется в соответствии со следующими нормами действующего законодательства.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании от ранее предъявленных исковых требований о признании ФИО6 не приобретшим право пользования спорной квартирой и его выселении отказались, в связи с чем, судом в этой части вынесено соответствующее определение о прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Вселить ФИО1, ФИО2 в квартиру № в доме № по <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением в квартире № в доме № по <адрес> выделить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО4 жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м, оставив места общего пользования прихожую, кухню, лоджию, туалет и ванну в общем пользовании собственников.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт в квартире № в доме № по <адрес> в следующих размерах: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» обязанность производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, капитальный ремонт по квартире № в доме № по <адрес> соразмерно долям с оформлением отдельных платежных документов на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» обязанность производить раздельное начисление оплаты за газ по квартире № в доме № по <адрес> соразмерно долям с оформлением отдельных платежных документов на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ