Решение № 2-650/2021 2-650/2021~М-470/2021 М-470/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-650/2021

дело № 2-650/2021 (50RS0050-01-2021-000869-74)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 15 июля 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о прекращении права долевой собственности и признании и права на долю в праве собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права долевой собственности и признании и права на долю в праве собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.

Она является собственником в праве общей долевой собственности на 2/8 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Другими долевыми сособственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, доля в праве каждого 1/8.

Постановлением от 30.12.2011 № 877-П «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в результате физического износа и истечением срока службы конструкций жилого дома. указанный дом был включен в программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 г.г.». В настоящее время дом снесен. Вместе с тем, получение взамен изымаемой доли в праве доли в праве в другом жилом помещении поставлено в зависимость от аналогичного волеизъявления других сособственников, местонахождение которых установить невозможно. Администрацией оказывалось содействие в розыске дольщиков, однако их фактическое место проживание не было установлено.

Постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении в долевую собственность по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> взамен изымаемого по адресу: <адрес>.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление признанно незаконным с возложением обязанности на администрацию предоставить в собственность, доля в праве 2/8 жилое помещение взамен изымаемого. Решение суда вступило в законную силу определением апелляционной инстанции Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения решения суда пришли к соглашению с ответчиком об удостоверении сделки договора мены жилыми помещениями. Однако нотариусом было отказано в совершении действия, поскольку ввиду отсутствия остальных собственников соблюсти требования положений ст. 250 ГК РФ невозможно. Учитывая, данные обстоятельства, просит прекратить право на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> признать право на 2/8 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом направила в суд представителя ФИО9.

Представитель истца ФИО9 поддержала требования по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек» срок хранения».

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченный к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО8, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН (л.д. 15-19, 29).

Постановлением администрации городского поселения Шатура Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в результате физического износа и истечением срока службы конструкций жилого дома (л.д. 31-33).

Согласно письму администрации городского округа Шатура Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1 разъяснено, что взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, доля в праве 2/8, ей будет предоставлено в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Городское поселение Шатура Шатурского муниципального района Московской области» (л.д. 21-23).

Из пояснения истца следует, что постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении в долевую собственность по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес><адрес> взамен изымаемого по адресу: <адрес><адрес>.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление признанно незаконным с возложением обязанности на администрацию городского округа Шатура предоставить в собственность <адрес>.В. жилое помещение взамен изымаемого, доля в праве 2/8. Решение суда вступило в законную силу определением апелляционной инстанции Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Обращаясь в суд, истец ФИО10 ссылается на невозможность удостоверения договора мены у нотариуса, поскольку отсутствуют остальные сособственники жилого помещения.

Как следует из сообщения администрации городского округа <адрес> постановление о предоставлении ФИО1 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> договор мены в отношении указанного имущества отсутствуют, в связи с отсутствием остальных собственников.

Разрешая заявленное требование о прекращении права долевой собственности и признании права на долю в праве собственности на квартиру суд не находит оснований для его удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно Перечню граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (муниципальный контракт №) за гражданами являющимися собственниками жилого помещения, признанного аварийным, расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес> предусмотрено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно их долей в праве.

Таким образом, в соответствии с указанными выше правовыми нормами изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее административному истцу на праве собственности, а также включение указанного дома в региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения.

При этом материалы дела не содержат достоверных доказательств, что сособственники пришли к соглашению по вопросу изъятия или выкупа спорного жилого помещения. Ответчиком администрацией предприняты попытки к установлению местонахождения остальных сособственников изымаемого жилого помещения, однако установить их местонахождение не удалось. Как следует из письма администрации городского округа Шатура Московской области на обращение ФИО1 о предоставление жилого помещения взамен изымаемого, после- дней сообщено, что ей будет предоставлено в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В силу на положения части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствует заключенный с административным истцом соглашение, а также решения администрации об изъятии квартиры, принадлежащей ФИО1, и ее заявления о выборе способа обеспечения своих жилищных прав в период действия региональной адресной программы по переселению граждан. В этой связи суд приходит к выводу о возможности защиты прав ФИО1 исключительно в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации с предоставлением в соответствии со ст. 56 ГПК относимых, допустимых, достоверных доказательств предоставления последней жилого помещения, взамен изымаемого муниципальным образованием.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав, соблюдая при этом установленную законом процедуру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о прекращении права долевой собственности на 2/8 доли на жилое помещение по адресу: <адрес> признании права собственности на 2/8 доли на жилое помещение по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021.

Судья З.Г. Богаткова