Решение № 2-669/2024 2-669/2024~М-684/2024 М-684/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-669/2024

№2-669/2024

УИД 25RS0033-01-2024-001087-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Н,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш к Администрации Черниговского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие факт вселения в данную квартиру на настоящий момент утрачены. Вместе с тем, он несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает налоги на имущество физических лиц. Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Прежний собственник имущества ему не известен, права иных лиц на недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером 25:22:000000:9424, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ШСН.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал просил удовлетворить, по изложенным в нём доводам, указав, что

признание собственности на указанный жилой дом ему необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, и распоряжаться своим имуществом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Н, в судебном заседании поддержала позицию истца, просила удовлетворить исковое заявление в полном объёме, по изложенным в нём доводам.

Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно представленного ходатайства представитель просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, также указав, что администрация Черниговского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило, о причинах его неявки не уведомила.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, указав, что истец Ш является её супругом, в квартире по адресу: <адрес> «А», <адрес> они проживаю с 1990 года, данную квартиру предоставили её супругу ФИО1 по месту работы от завода АКД <адрес>, где он работал трактористом, дом предоставили на всю их семью, при этом никаких документов не выдавали, со временем данный завод прекратил своё существование, поэтому, из-за отсутствия документов, они не смогли участвовать в приватизации. За время проживания в доме, они поклеили обои, поменяли полы, поставили забор. ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком как за своими собственными. В данном доме они проживают по настоящее время, за время их проживания никто никогда не претендовал ни на дом, ни на земельный участок, на котором у них имеется огород. ФИО2 не возражала против оформления права собственности на данный дом за Ш.

Дело в порядкест.167ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя ФИО1 серии 0512 №.

Согласно Домовой книге, по адресу <адрес> «А», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ш, ШСН, так же с ДД.ММ.ГГГГ ШАА, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ШМА.

Из справки, выданной генеральным директором Черниговского комбикормового завода № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ШСН проживает по адресу: <адрес> «А», <адрес>, количество проживающих 4 человека.

Как следует из уведомления администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям из похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ по 1996 гг., №ДД.ММ.ГГГГ по 2001 гг. по адресу хозяйства: <адрес> главой хозяйства записан Ш, ДД.ММ.ГГГГ рождения, земля, находящаяся в собственности граждан - 0,05 га.

В соответствии с Уведомлением КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Кадастровым инженером Д на указанное жилое помещение, подготовлен технический план, согласно которому объект - здание, расположенное по адресу (местоположению): <адрес> (официально адрес не присвоен), назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, общая площадь 56,3±0,4 кв.м, год завершения строительства - 1968. Здание расположено в кадастровом квартале 25:22:020101.

Согласно пояснениям истца, он проживает в доме и несет расходы по его содержанию, что подтверждается исследованным в судебном заседании платежным документом ПАО «ДЭК» об оплате услуг за подачу электроэнергии за октябрь 2024 года, а также платёжными документами Приморского экологического оператора за предоставление услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за август 2021, сентябрь 2021, октябрь 2024, предоставляемых по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Согласно пояснениям третьего лица ФИО2, данным ею в судебном заседании, дом по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в котором они проживают с 1990 года по настоящее время, предоставили её супругу ФИО1 на всю их семью, от завода АКД <адрес>, где он работал трактористом, при этом никаких документов не выдавали. За время проживания ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком как за своими собственными, за время их проживания никто никогда не претендовал ни на дом, ни на земельный участок.

Таким образом, подтверждается факт владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости с момента его предоставления, по месту работы, и проживания с 1990 года по настоящее время, а также несение бремени его содержания.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что документы, подтверждающие факт вселения истца в спорное жилое помещении на настоящий момент утрачены. Право собственности на спорный жилой в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея спорным недвижимым имуществом, как своим собственным более 30 лет, использовал его по назначению, нёс сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания. При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

За все время владения объектом недвижимого имущества жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

В судебном заседании ФИО2 не возражала против оформления права собственности на указанный жилой дом за её супругом ФИО1

Таким образом, исследованными при рассмотрении дела по существу доказательствами, подтверждается давностное, непрерывное, добросовестное владение, проживание и регистрация истца в спорном жилом помещении.

В силустатей 301,305Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект недвижимости не может быть истребован из владения истца какими-либо третьими лицами.

Учитывая данные обстоятельства, а также учитывая, что истцу признание собственности на указанный жилой дом необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, и распоряжаться своим имуществом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Ш (паспорт серии 0512 №) к администрации Черниговского муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ш право собственности на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером 25:22:000000:9424, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик