Решение № 2-1041/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1041/2020

Копия Дело № 2-1041/2020

УИД 16RS0051-01-2019-012232-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 06 февраля 2020 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Шакировой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АудитБизнес Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АудитБизнес Консалтинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав в обоснование исковых требований, что 07 ноября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды машиноместа <данные изъяты> в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения на нем транспортного средства. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за первый месяц аренды составляет 7 000 рублей, за второй и последующие месяцы – 2 000 рублей. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 31 марта 2016 года по 31 октября 2019 года образовалась задолженность в размере 64 000 рублей. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 64 000 рублей, неустойку в размере 15 541 рубль 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из материалов дела судом установлено, что 07 ноября 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Престиждомстрой», переименованным в последующем в Общество с ограниченной ответственностью «АудитБизнесКонсалтинг» (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды машиноместа, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование за плату машиноместо <данные изъяты> общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для размещения на нем транспортного средства.

Согласно пунктам 3.1 – 3.6 указанного договора стоимость арендной платы за первый месяц аренды составляет 7 000 рублей, за второй и последующие месяцы – 2000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В день заключения договора арендатор перечисляет арендодателю оплату за первый месяц аренды, оплата второго и каждого последующего месяца аренды осуществляется не позднее 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Срок аренды составляет 11 месяцев. В случае, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки аренды на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 6.2 – 6.3 договора настоящий договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем несудебном порядке в случае невозможности эксплуатации объекта аренды, по односторонней инициативе арендатора с обязательным извещением арендодателя за 30 календарных дней. О расторжении договора инициатор извещает вторую сторону в письменном виде способом, позволяющим установить получение уведомления второй стороной, по адресу, указанному в настоящем договоре.

По акту приема-передачи, подписанному сторонами 07 ноября 2016 года, машиноместо № 83, являющееся объектом аренды по вышеуказанному договору аренды, передано ответчику.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком в судебном заседании, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются с 11 марта 2017 года.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11 марта 2017 года по 31 октября 2019 года составляет 64 000 рублей. В связи с нарушением обязанности по внесению арендной платы на основании пункта 4.2 договора ответчику начислены пени в размере 15 541 рубль 00 коп.

В силу изложенных норм, поскольку предмет договора аренды ответчиком истцу до настоящего времени не возращен, им не приняты меры по его возврату истцу и по расторжению договора аренды, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 64 000 рублей и пени в размере 15 541 рубль 00 коп.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований, мотивированными тем, что через 3 месяца после заключения договора он перестал пользоваться машиноместом в связи с отсутствием доступа на парковку (перестал работать электронный ключ), арендную плату он не смог произвести в связи с переименованием истца, основания для взимания арендной платы по истечении срок договора (11 месяцев) отсутствуют, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано выше, согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из пояснений ответчика, с заявлением о расторжении договора аренды он к истцу не обращался, об отсутствии у него доступа к парковочному месту истцу не сообщил, в то время как в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды указанный договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении; в силу пунктов 6.2, 6.2 договора названный договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке в случае невозможности эксплуатации объекта аренды путем письменного извещения арендодателя.

Поскольку ответчик правом на одностороннее расторжение договора, предоставленным ему вышеизложенными нормами ГК РФ и названными условиями заключенного между сторонами договора аренды, не воспользовался, в шестидесятидневный срок, установленный договором, о своем намерении его расторгнуть истцу не сообщил, он должен вносить арендную плату и нести ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренную договором, в виде пени.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по плате государственной пошлины в размере 2 586 рублей 23 коп.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АудитБизнес Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АудитБизнес Консалтинг» сумму задолженности по арендной плате в размере 64 000 рублей, пени в размере 15 541 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 586 рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Э.К.Хасанова