Решение № 2-3185/2020 2-3185/2020~М-2351/2020 М-2351/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-3185/2020

54RS0№...-44

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> участок №... с кадастровым номером №...

В обоснование иска указано, в Садовом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Надежда-2» у ФИО1 имеется- садовый участок №... площадью 1430 кв.м., кадастровый №..., которым она пользуется с марта 2017 г.

Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, но не зарегистрировали его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После заключения договора ФИО4 заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.12.2018г.

При заключении договора ФИО4 передала ФИО1 свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации №..., кадастровые выписки и членскую книжку. Перед продажей земельного участка ФИО4 сделала межевание земельного участка с уточнением границ. В договоре купли-продажи отмечено, что денежные средства продавцом получены при подписании договора, а также, что договор является одновременно и актом приема- передачи земельного участка.

Наследником после смерти ФИО4 является ФИО2, вступивший в наследство. О том, что земельный участок наследодателем при жизни был продан ФИО1, ему известно не было и он, через своего представителя оформил право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской ЕГРН. Узнав о переоформлении участка на ответчика, истец к нему обратилась для урегулирования сложившейся ситуации. ФИО2 в настоящий момент подтверждает обстоятельство заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО1, и данный факт не оспаривает.

ФИО1 платит членские взносы с 2017 года. Каждый год, начиная с середины марта и до ноября, она использует участок для садоводства. Добросовестно и открыто владеет земельным участком.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Надежда-2», участок №... с кадастровым номером 54:19:163102:473, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела земельный участок площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> участок №... с кадастровым номером №...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

Согласно информации нотариуса ФИО5 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО2

В материалах наследственного дела имеется завещание, составленное ФИО4, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> участок №... с кадастровым номером №..., она завещала ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

Согласно информации нотариуса ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Надежда-2», участок №... был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи.

ФИО1 является членом СНТ «Надежда-2», ухаживает и своевременно оплачивает членские и целевые взносы на содержание товарищества за участок №..., что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ «Надежда-2».

С момента приобретения ФИО1 земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; лично и систематически обрабатывает данный земельный участок, занимается садоводством и огородничеством, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, к истцу перешло право собственности на земельный участок №... площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> с кадастровым номером №...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова