Решение № 2-5853/2025 2-5853/2025~М-4351/2025 М-4351/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-5853/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-41


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 августа 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №(<данные изъяты> ему предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в котором он проживает и зарегистрирован по месту жительства. Указанное жилое помещение передано из ведения Минобороны России в муниципальную собственность. Согласно справке ФГАУ «Росжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> задолженность по услуге «плата за наем» отсутствует. ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, однако решением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано по причине отсутствия договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, заключенного с истцом и ответчиком. Истец с указанным решением не согласен, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело просил рассматреть в свое отсутствие.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу абз. 1 ст. 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. 5 и п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца.

Указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской №.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования на условиях социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признано за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> суда является основанием для заключения с ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с запросом к ответчику за предоставлением муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», однако ФИО2 был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в предоставлении услуги было отказано, поскольку между истцом и ответчик договор социального найма не заключался, в связи с чем правовых оснований для передачи в собственность истцу жилого помещения в порядке приватизации Администрация г.о. Балашиха не имеет.

Таким образом, на дату рассмотрения дела судом установлено, что у ответчика имеется обязанность по заключению с ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое ответчиком не исполнено.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН запрашиваемых сведений №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 в собственности объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не является служебным жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что за истцом признано право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, у ответчика имеется обязанность по заключению с истцом договора социального найма, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, имеет предусмотренное законом право на приватизацию указанного жилья, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации отсутствуют, других претендентов на приватизацию спорной квартиры не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования о признании за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№ №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (коттедж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве ФИО2 на спорное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова