Решение № 2-370/2024 2-370/2024(2-4190/2023;)~М-4095/2023 2-4190/2023 М-4095/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-370/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело №2-370/24 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Краснодарского края в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка площадью 8404 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес> (в районе наркологического диспансера) в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, по фактическому пользованию в границах, установленных в соответствии с каталогом координат характерных точек контуров земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы; в решении суда указать, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты>7, в соответствии с каталогом координат характерных точек контуров земельных участков, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы; решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты>

В иске указано, что ФИО1 и ФИО2, являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты>7 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ФИО1 ГУП «Октябрьский», в земельно-шнуровой книге колхоза им. «Дружба» селения Навагинка Навагинского сельсовета <адрес>а содержится запись за № стр. 51, согласно которой ФИО3 был выделен и закреплен приусадебный земельный участок в личное вечное пользование мерою 0,11 га в 1957 году.

Согласно архивной выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Дружба» Навагинского сельсовета <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ФИО2 архивным отделом администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 принять в члены колхоза «Дружба» и наделен земельным участком в размере 0,15 га. за счет земельного участка его материи ФИО4 Исходя из указанной архивной выписки в 1959 году земельный участок ФИО3 был увеличен до размера 0,15 га, за счет земельного участка его матери ФИО4

Также, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной истцу ФИО1 архивным отделом Администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: г. Сочи <адрес>, принадлежит на праве личного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га., расположенный по адресу: г. Сочи <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, стр. 28-29, ч/сч. 124ДД.ММ.ГГГГ-960 гг.

Решением Народного суда <адрес>а г. Сочи КК от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу г. Сочи, <адрес>, принадлежащее на праве личной собственности по ? доле бывшим супругам ФИО6 было разделено. За ФИО7 закреплены в натуре жилые комнаты №, 8, кухня №, а также часть веранды №. За ФИО3 закреплены жилые комнаты №, 7, часть веранды №, а также все помещения цокольного этажа №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи, продал свою ? долю домовладения по адресу г. Сочи, <адрес> собственность ФИО2, право собственности за которой было зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию и собственником ? доли указанного домовладения после смерти тети ФИО7 стал истец ФИО1

В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., по адресу г. Сочи, <адрес>, не внесены в ЕГРН, истцы обратились к специалистам «Краевого БТИ» с целью уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Вместе с тем, по результатам геодезической съемки специалистами «Краевого БТИ» было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, принадлежащего истцам, с реестровыми границами земельного участка площадью 8404 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес> (в районе наркологического диспансера), собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Субъект Российской Федерации - Краснодарский край. Арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Форвард Строй».

В результате такого наложения границ земельных участков оставшаяся площадь принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7 составляет менее ? от площади 1500 кв.м., которая содержится в сведениях о праве собственности истцов на земельный участок. А также, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> составляет менее ? от площади земельного участка, определенного фактическими ограждениями и находящегося в фактическом пользовании истцов.

Таким образом, в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> произошла реестровая ошибка, что нарушает права и законные интересы истцов - собственников земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> и устранить эти нарушения возможно только в судебном порядке.

Ранее в 2007 году на месте земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> был сформирован другой земельный участок с кадастровым номером 23:49<данные изъяты>, который также имел наложение на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7, принадлежащий истцам. В 2011 году земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> был снят с кадастрового учета и на его месте ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>.

Таким образом, на момент установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> и постановки его на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> было зарегистрировано в ЕГРН надлежащим образом (с ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, принадлежащего ответчику, было произведено в отсутствие согласования с собственниками смежного земельного участка (истцами), что противоречит требованиям закона и нарушает права истцов - собственников земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>.

В результате при отсутствии согласования с собственниками смежного земельного участка, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205008: 1020 произошла реестровая ошибка, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7, принадлежащего истцам, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205008: 1020, принадлежащего ответчику.

В судебном заседании истцы и их представитель настаивали на удовлетворении иска, поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400092240494), причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «Форвард Строй» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49<данные изъяты> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ФИО1 ГУП «Октябрьский», в земельно-шнуровой книге колхоза им. «Дружба» селения Навагинка Навагинского сельсовета <адрес>а содержится запись за № стр. 51, согласно которой ФИО3 был выделен и закреплен приусадебный земельный участок в личное вечное пользование мерою 0,11 га в 1957 году.

Согласно архивной выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Дружба» Навагинского сельсовета <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ФИО2 архивным отделом администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 принять в члены колхоза «Дружба» и наделен земельным участком в размере 0,15 га. за счет земельного участка его материи ФИО4 Исходя из указанной архивной выписки в 1959 году земельный участок ФИО3 был увеличен до размера 0,15 га, за счет земельного участка его матери ФИО4

Также, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной истцу ФИО1 архивным отделом Администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: г. Сочи <адрес>, принадлежит на праве личного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га., расположенный по адресу: г. Сочи <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, стр. 28-29, ч/сч. 124ДД.ММ.ГГГГ-960 гг.

Решением Народного суда <адрес>а г. Сочи КК от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу г. Сочи, <адрес>, принадлежащее на праве личной собственности по ? доле бывшим супругам ФИО6 было разделено. За ФИО7 закреплены в натуре жилые комнаты №, 8, кухня №, а также часть веранды №. За ФИО3 закреплены жилые комнаты №, 7, часть веранды №, а также все помещения цокольного этажа №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи, продал свою ? долю домовладения по адресу г. Сочи, <адрес> собственность ФИО2, право собственности за которой было зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию и собственником ? доли указанного домовладения после смерти тети ФИО7 стал истец ФИО1

В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., по адресу г. Сочи, <адрес>, не внесены в ЕГРН, истцы обратились к специалистам «Краевого БТИ» с целью уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Вместе с тем, по результатам геодезической съемки специалистами «Краевого БТИ» было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> принадлежащего истцам, с реестровыми границами земельного участка площадью 8404 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес> (в районе наркологического диспансера), собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Субъект Российской Федерации - Краснодарский край. Арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Форвард Строй».

В результате такого наложения границ земельных участков оставшаяся площадь принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> составляет менее ? от площади 1500 кв.м., которая содержится в сведениях о праве собственности истцов на земельный участок. А также, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>:7 составляет менее ? от площади земельного участка, определенного фактическими ограждениями и находящегося в фактическом пользовании истцов.

По мнению истцов имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Как следует из экспертного заключения №-Э визуальным осмотром определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7 имеет ограждающие конструкции искусственного происхождения по всему их периметру, которые образуют замкнутый контур, в границах участка имеются объекты капитального строительства, хозяйственные постройки, сад.

Ограждающие конструкции земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> на местности представлены следующими объектами искусственного происхождения:

- с юго-восточной стороны света расположены металлические ворота с калиткой; сетка-рабица по металлическим столбам с калиткой; бамбук; асбестоцементный забор;

- с северо-западной стороны света расположен забор из металлического профиля;

- с юго-западной стороны света расположен бетонный забор;

- с северо-восточной стороны света расположен металлический профиль на бетонном основании; металлические листы. материалах фотофиксации в исследовательской части.

Экспертом в ходе физического осмотра, была выполнена геодезическая съемка существующих на местности фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома литер А с пристройками, с использованием геодезического оборудования: электронный прибор LEICA GS 08plus, заводской номер СИ 1733900, номер в госреестре 46978-11. Далее, с помощью специализированного программного комплекса, полученные данные были обработаны камерально, в результате чего, эксперт подготовил схему совмещения сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> сведений о положении границ жилого дома литер А с пристройками, существующих на дату экспертного осмотра, совместно со сведениями о кадастровых границах участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а также со сведениями о кадастровых границах смежных земельных участков.

В ходе физического осмотра экспертом было установлено отсутствие на местности фактических границ земельного участка номером 23:49:<данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес> (в районе наркологического диспансера), принадлежащего ответчику.

Экспертом по результатам геодезической съемки с дальнейшей обработкой камеральных данных, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а также имеется пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205008:1. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>:7 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> 745,4 кв.м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты> - 95,4 кв.м.

Экспертом были изучены предоставленные судом материалы, а именно: ответы ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ №.2 с приложениями на 157 листах; копии материалов обследования земельного участка 23:49:<данные изъяты> (в том числе Фотоматериал) в период начала освоения участка с 2022 по 2024). Согласно пояснительным запискам на разные даты (ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) к материалам обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> часть земельного участка площадью 10,2 кв.м. занята объектом газоснабжения - ГРПШ (собственник АО «Сочигоргаз»). Часть участка площадью ориентировочно 800 кв.м. (900 кв.м.) используется неустановленными лицами путем установления ограждения (произвести обмер не представилось возможным, так как доступ к ограждению отсутствует - зарос кустарниковой растительностью). Согласно выводам, указанным в пояснительной записке, имеются признаки нарушения неустановленными лицами земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - использование части земельного участка площадью ориентировочно 800 кв.м. без предусмотренных законодательством прав. Также, к акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приложена Схема земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в которой штриховкой обозначена зона самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>. Проанализировав указанную схему, эксперт выявил, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью ориентировочно 800 кв.м. (900 кв. м), представлявшая собой самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> фактически представляет собой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, установленные на местности.

Принимая во внимание все вышеописанное, а также ранее установленное обстоятельство о том, что землеотводных документ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7 не предусматривается действующим законодательством, эксперт делает вывод, о том, что установить наличие реестровой ошибки в сведениях о кадастровых границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> не представляется возможным. Ввиду чего эксперт не предлагает варианты по исправлению реестровой ошибки.

В материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а также отсутствуют материалы межевания на указанный земельный участок. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> экспертом было установлено наличие в материалах дела выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которая является правоустанавливающим документом для исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> При этом, к указанному документу законодательством не предусматривается дополнительная документация, определяющая границы отводимого земельного участка, а именно землеотводные чертежи. Также, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7, которая является правоудостоверяющим документом, при этом в указанном документе сведения о границах отсутствуют. В связи с чем, определить наличие признаков реестровой ошибки в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты> при недостаточном количестве сведений, по данным первичных землеустроительных, правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на данные земельные участки, не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>7, определенная экспертом составляет 1391 кв. м.

Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, так как заключение логично, последовательно, научно обосновано, выполнено экспертом, имеющим соответствующие познания.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона №218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона №218-ФЗ, в ч. 3, которой установлено, что под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Границы и площадь земельного участка истцов с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом земельный участок имеет статус «ранее учтенного».

Данное обстоятельство подтверждается как сведениями ЕГРН, так и представленным в материалы дела письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 23.09.2021 №49/43-30/21-2020, согласно которому в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы, подтверждающие внесение в ЕГРН, в том числе сведений о местоположении границ и уточенной площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205008:7, в виду отсутствия землеустроительного дела.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15.04.2024 №2023-12/19-Э, материалы дела не содержат землеотводных документ на земельный участок с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, поскольку это не предусматривается действующим законодательством.

Доводы истцов и их представителя о том, что заключение эксперта не соответствует требованиям, предъявленным к экспертному заключению, что, по их мнению, подтверждается представленной рецензией не нашли своего подтверждения. При этом, представленная рецензия по своей сути не опровергает выводы судебной экспертизы, и по своей сути является субъективным мнением другого эксперта.

То есть, в материалах дела отсутствуют документы, перечисленные в части 1.1 п. 1 ст. 43 Закона №218-ФЗ (местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании), в связи с чем, эксперту не представляется возможным установить наличие сведений о точном местоположении границ земельного участка истцов и наличие реестровой ошибки в части пересечения границ с земельным участком с ответчика, ввиду чего эксперт не предлагает варианты по исправлению реестровой ошибки.

Кроме этого, эксперт, отвечая на вопрос соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> первичным землеустроительным, правоустанавливающим и/или правоудостоверяющим документам, вновь подтвердил, что в материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая является правоустанавливающим документом для исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты>

При этом, к указанному документу законодательством не предусматривается дополнительная документация, определяющая границы отводимого земельного участка, а именно землеотводные чертежи.

Также, в материалах дела имеется вписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> которая является правоудостоверяющим документом, при этом в указанном документе сведения о границах отсутствуют. В связи с чем, провести анализ на соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> первичным землеустроительным, правоустанавливающим и/или правоудостоверяющим документам не представляется возможным.

Таким образом, отсутствие документально подтверждённых границ земельного участка истцов, которые могут послужить определением его конфигурации и быть основой для проведения межевых и кадастровых работ в отношении участка, в целях образования его в качестве индивидуально определенной вещи, свидетельствует о невозможности доказать реестровую ошибку при образовании соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Сведения о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а также имеется пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> и ограждающие конструкции земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> на местности представлены объектами искусственного происхождения, не являются доказательствами наличия документально подтвержденных границ земельного участка истцов, в установленном законом порядке.

При этом, имеющиеся на участке объекты ограждения не являются капитальными, а значит нельзя утверждать о невозможности смещения данного земельного участка в какую-либо сторону.

Представленные в материалы дела ответы ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ №.2 с приложениями на 157 листах, согласно которым к акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приложена схема земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205008:1020, в которой штриховкой обозначена зона самовольного занятия части земельного участка кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> свидетельствуют о самовольном занятии земельного участка истцами путем незаконного размещения забора в границах земельного участка ответчика.

На основании ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машина-мест, перепланировки помещений.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 7 ст. 14 Закона №218-ФЗ основные сведения земельного участка вносятся в кадастр недвижимости на основании межевого плана.

Как указывает в своем отзыве ответчик, земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> образован из земельного участка 23:49:<данные изъяты>. Свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205008:1007 образован путем раздела земельного участка 23:49:0205008:13 на основании приказа департамента КК от 20.01.2011 №07-3 «О разделе земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, расположенных в городе Сочи».

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет и на него было зарегистрировано право собственности КК в 2007 году в силу п. 2 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Материалы дела не содержат доказательств каких-либо нарушений при образовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а факт имеющегося пересечения самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> с кадастровыми границами участка ответчика, не является безусловным доказательством существования реестровой ошибки.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из материалов дела не следует, что у истцов существует спор со смежным землепользователями относительно границ земельного участка. Из содержания искового заявления усматривается, что у истца имеются претензии к исполнителю работ по межеванию земельного участка через доказательство наличия реестровой ошибки.

При этом истцами не указан конкретный способ восстановления их прав, при котором в рамках исправления реестровой ошибки земельный участка ответчика, сохранив свою площадь будет изменен в своих кадастровых границах.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, должно подтвердить не только наличие права, за защитой, которого оно обратилось, но также факт и характер нарушения этого права, правильность избранного способа защиты, соответствующего степени и характеру нарушения.

Иски об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

При квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости; спор о границах земельного участка подлежит рассмотрению в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об установлении границ земельного участка.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав, при этом способ защиты прав истец выбирает самостоятельно.

Истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты перед подачей заявления в суд, при этом ГПК РФ, не предоставляет суду полномочий по своему усмотрению изменять предмет иска, изменить исковые требования, и тем самым обеспечивать использование надлежащего способа защиты.

При вынесении решения в суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), то есть рассматривает их по существу исходя из выбранного заявителем способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении требований и вынесение соответствующего решения судом.

Таким образом, заявленные требования об исправлении реестровой ошибки являются ненадлежащем способом защиты права, а значит основанием для отказа в удовлетворении требований.

В виду отказа в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению производные требования об установлении границ земельного участка, об указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления межевого плана земельного участка и для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования не законными, и соответственно не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт 03 <данные изъяты>) к администрации Краснодарского края в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024.

Судья: