Решение № 2-330/2019 2-330/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-330/2019

Дело № 2-330/2019 <данные изъяты>

43RSRS4-01-2019-000275-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности долю в жилом доме. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником в порядке наследования после смерти родителей ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО4 приобрел указанную долю, вторым собственником жилого дома являлась ФИО2, <данные изъяты> года рождения. В связи с тяжелой болезнью ФИО2 переехала жить в Кирово-Чепецкий дом, оставив свою половину дома на дрова ФИО4 После разбора дома запись о регистрации дома погашена ДД.ММ.ГГГГ. В 1960 году её отец выстроил новый дом общей площадью 28,2 кв.м. По каким-то причинам в инвентаризации имеется отметка о принадлежности ? доли дома ФИО2 В настоящее время истец намерена продать жилой дом, однако, распорядиться полностью домом не может по причине имеющейся записи о принадлежности доли жилого дома ФИО2 Истец просит с учетом уточнения иска признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, аннулировать (прекратить) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело 1270.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО6 на уточненных заявленных требованиях настаивал, подтвердил изложенное в иске.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве указал, что в реестре муниципального имущества спорная доля не значится, выморочным имущество не признавалось, просил рассмотреть дело с учетом требований действующего законодательства РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу чт.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии со ст.117 ГК РСФСР владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.118 ГК РСФСР).

Согласно п.1 ст.123 ГК РСФСР право общей долевой собственности государства и граждан, кооперативных или других общественных организаций и граждан подлежит прекращению в течение одного года, исчисляемого со дня возникновения общей собственности, путем раздела имущества в натуре, если этот раздел возможен.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 28,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество перешло в порядке наследования после смерти матери ФИО9

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на ? долю в жилом <адрес> за ФИО1

На основании решения исполнительного комитета Слободского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена регистрация одноэтажного деревянного дома по <адрес>, за ФИО2 (1/2 часть дома), ФИО3 (1/2 часть дома) (л.д.<данные изъяты>). Регистрационным удостоверением подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на ? долю в указанном доме (л.д.<данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Слободской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в Слободском БТИ №, ФИО3 продала ? долю в указанном жилом доме ФИО4 (л.д.<данные изъяты>).

Решением Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация домовладения № по <адрес> на №.

Из представленного инвентаризационного плана домовладения № по <адрес> (то есть по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ) следует, что дом состоял из двух изолированных частей с самостоятельными входами. Одна часть дома состояла из одной комнаты площадью 23,61 кв.м, сеней, а другая часть дома состояла из двух комнат площадью 12,19 кв.м и 10,05 кв.м, сеней. В каждой половине дома имелась печь (л.д.21). В инвентаризационном плане имеется графическое изображение земельного участка, на котором расположено домовладение № по <адрес>, с обозначением места расположения жилого дома.

Из материалов технической инвентаризации БТИ домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь основного строения составляла 58,5 кв.м, высота – 3 м, сени – 26,9 кв.м, отмостка – 1,8 кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании истец пояснил, что жилой дом был ветхим, требовал капитального ремонта, её родители приобретали часть жилого дома с целью постройки нового дома. Её отец ФИО4 после приобретения 1/2 доли в доме в дом заселился и начал строить рядом, на том же земельном участке новый дом. ФИО7 дома, в которой проживала ФИО2, почти упала, по состоянию здоровья она не в силах была восстановить свою половину дома, поэтому отдала её на дрова ФИО4, а сама уехала жить в Кирово-Чепецкий Дом интернат. ФИО4 достроил новый дом, а старый дом разобрал.

В карточке домовладения и карточке на основное строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащих сведения о принадлежности домовладения ФИО2 и ФИО4, характеристиках основного строения, имеется отметка «ПОГАШЕНО 16.11.1961» (л.<данные изъяты>).

На инвентаризационном плане домовладения № по <адрес> (по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ) имеется запись «Погашено».

В инвентарном деле БТИ имеется запись о том, что ? часть дома принадлежала ФИО2, которая эту половину отпилила на дрова, а ФИО4 вместо ? части дома полностью перестроил дом на одного (л.д.<данные изъяты>).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по указанному адресу имеет площадь 28,2 кв.м., в том числе жилую площадь 14,8 кв.м., состоит из кухни и жилой комнаты, год постройки 1966, имеет иную конфигурацию, чем зафиксировано инвентаризационном плане домовладения № по <адрес> по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). В инвентаризационном плане, имеющего отметки о текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расположение жилого дома отражено в ином месте на земельном участке (л.д.<данные изъяты>), чем в инвентаризационном плане домовладения № по <адрес> (по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ), изображение дома, отраженного в том же месте, что в инвентаризационном плане домовладения № по <адрес> (по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ) перечеркнуто.

В разделе «регистрация права собственности» указаны в качестве собственников: ФИО2 ? доля (на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 1/2 доля (на основании договора купли-продажи), а затем ФИО9 (свидетельство о праве на наследство по закону).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> государственным бюджетным учреждением социального обслуживания «Кирово-Чепецкий дом-интернат для престарелых инвалидов» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в Кирово-Чепецком доме-интернате.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело на имущество ФИО2 не заводилось (л.д.<данные изъяты>).

Изложенные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи дают основания для вывода о том, что в 1961 году прекратил существование объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 58,5 кв.м в связи с его физической гибелью, вследствие чего право общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м у ФИО4 и ФИО2 прекратилось. В 1966 году возник новый объект недвижимости – жилой дом площадью 28,2 кв.м, расположенный на том же земельном участке, которому был присвоен адрес и инвентарный номер объекта, прекратившего существование. При этом в техническом паспорте права в отношении нового объекта недвижимости отражены те же, что и в отношении объекта, прекратившего существование, что было сделано ошибочно.

На основании изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5 на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело 1270.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В связи с принятием данного Указа было издано Постановление Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", пунктом 2 которого было установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Кроме того, 25.12.1945 Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР была утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, которой устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Параграфом 8 Инструкции от 21.02.1968 N 83 предусмотрено, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.).

Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общая площадь 1591+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни ФИО4 и членам его семьи соответствующего требования исполкома прекратить строительство и снести возведенное строение.

Каких-либо нарушений закона при возведении спорного дома не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в 1966 году ФИО4 построил жилой на земельном участке, выделенном для указанных целей, сведений о нарушениях градостроительного и земельного законодательства не имеется, поэтому суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности.

Имеющиеся в БТИ сведения о принадлежности ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, не свидетельствуют о возникновении у последней вещных прав на дом площадью 28,2 кв.м, поскольку она в строительстве указанного дома участия не принимала, поэтому право собственности в выстроенном доме она не приобрела. Регистрационное удостоверение 1947 года подтверждало возникновение права собственности на ? долю в жилом доме площадью 58 кв.м, который прекратил своё физическое существование в 1961 году.

ФИО9 после смерти супруга ФИО4 приняла наследство, состоящее из ? доли спорного дома, вкладов с причитающимися процентами, акций чекового инвестиционного фонда, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>). Поскольку ФИО4 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, то ФИО9, приняв наследством после его смерти, приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 наследство приняла её дочь ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку, как установлено выше, ФИО9 фактически являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, то ФИО1, приняв наследство после её смерти, также приобрела право собственности на указанный дом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело 1270.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Л.Лумпова