Решение № 2-610/2017 2-610/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-610/2017

Гражданское дело № 2-610/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «29» августа 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 Администрации МО Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Крыловского района, истица является собственником части жилого дома, общей площадью 23.12 кв.м., жилой площадью 13.29 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. За время проживания в квартире № в доме № по <адрес> в целях улучшения жилищных условий, истицей самовольно, без специального разрешения была осуществлена пристройка к квартире: ванная, общей площадью 5.1 кв.м., прихожая, общей площадью 5.8 кв.м. в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 02.06.2017г. филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения стала 34.0 кв.м., жилая площадь 23.1 кв.м.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 ,

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований ФИО1 не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истица является собственницей земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Крыловского района

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Крыловского района, истица является собственницей части жилого дома, общей площадью 23.12 кв.м., жилой площадью 13.29 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

За время проживания в квартире № в доме № по <адрес> в целях улучшения жилищных условий, истицей самовольно, без специального разрешения была осуществлена пристройка к квартире: ванная, общей площадью 5.1 кв.м., прихожая, общей площадью 5.8 кв.м. в связи с чем, увеличилась площадь квартиры.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения стала 34.0 кв.м., жилая площадь 23.1 кв.м.

Истица ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилая квартира № по <адрес> соответствует требованиям СНИП, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна к эксплуатации.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № этаж 1, материал стен- кирпичные, 1989 года постройки, общей площадью 34,0 кв. метров, инвентарный №, расположенную на земельном участке площадью 2195 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 часть жилого дома общей площадью 23,12 кв. метров, жилой площадью 13.29 кв. метров, инвентарный №, литер А, этажность: 1, расположенную по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья