Решение № 2-1971/2021 2-1971/2021~М-1133/2021 М-1133/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1971/2021

Дело 2-1971/2021

УИД 32RS0001-01-2021-001577-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре Оськиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Другими собственникми указанного дома являются: ФИО1 – в 43/320 долях, ФИО2 – в 43/320 долях, ФИО5 – в 3/16 долях, ФИО4 – в 4/32 долях, ФИО3 – в 4/32 долях.

Спорный дом имеет зарегистрированную общую площадь 195,6 кв.м., состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, газо-, водо- и энерго-снабжение, фактически разделен между собственниками.

Квартирой №, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 40,5 кв.м., пользуется ФИО6

Квартирой №, общей площадью 55,1 кв.м., жилой – 39,1 кв.м., пользуются ФИО3 и ФИО4

Квартирой №, общей площадью 29,3 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., пользуется ФИО5

Квартирой №, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 40,5 кв.м., пользуется ФИО1 и ФИО2

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, имеет общую площадь 1426 кв.м. и также принадлежит в соответствующих долях указанным собственникам по праву общей долевой собственности.

Без соответствующего разрешения к дому выполнены пристройки: часть лит. А3, одноэтажная, размером 4,5х5,25 кв.м. по наружному обмеру; лит. а1, холодная, 1-этажная, размером 3,08х2,25 кв.м. по наружному обмеру; лит. а4, холодная, 1-этажная, размерами 1,92х2,70 кв.м. по наружному обмеру; лит. а5, холодная, 1-этажная, размером 2,80х1,60 кв.м. по наружному обмеру, площадью 19,3 кв.м. В результате общая площадь дома увеличилась и стала составлять 203,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома жилым домом блокированной застройки и его разделе в натуре, рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 252, 263 ГК РФ, просит суд:

1. Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, №, общей площадью 203,3 кв.м., жилой площадью 135,5 кв.м., с учетом пристроек (часть лит. А3, лит. а1, лит. а4, лит. а5), в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, выполненного Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Признать <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 203,3 кв.м., в том числе жилой – 135,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

3. Разделить в натуре между ФИО6 и остальными собственниками (ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3) жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, 1-7).

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №) в составе жилого блока блокированной застройки, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, 1-5).

Признать за ФИО5 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, S, 1-3).

Признать за ФИО1 право собственности на 18/100, за ФИО2 – на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, 1-7).

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (1/4), ФИО1 (43/320;), ФИО2 (43/320), ФИО5 (3/16), ФИО4 (4/32), ФИО3 (4/32), право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 203,3 кв.м., количество этажей: 1 (один), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности ФИО6 (1/4), ФИО1 (43/320; 7/160), ФИО2 (43/320), ФИО5 (3/16), ФИО4 (4/32), ФИО3 на соответствующие доли указанного жилого дома.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ФИО6 уточнила исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на 62/100, за ФИО2 – на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, 1-7), указав, что сособственники указанного блока (<адрес>) между собой согласовали указанный раздел с распределением долей.

Истец ФИО6, в судебном заседание не явились, о дате, времени и месте его поведения судом извещены надлежаще.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времен и месте его проведения судом извещены надлежаще, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, пояснив суду, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, также ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания ответчиками исковых требований, поскольку такое признание не противоречит вышеуказанным нормам закона, и удовлетворения иска ФИО6

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного настоящее решение является основанием для погашения прежних регистрационных записей на вышеуказанные объекты недвижимости и для регистрации права собственности за сторонами в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по улице Куйбышева в Бежицком районе <...>, общей площадью 203,3 кв.м., жилой площадью 135,5 кв.м., с учетом пристроек (часть лит. А3, лит. а1, лит. а4, лит. а5), в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, выполненного Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 203,3 кв.м., в том числе жилой – 135,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре между ФИО6 и остальными собственниками (ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3) жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>, БД. 81, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, 1-7).

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок № 2) в составе жилого блока блокированной застройки, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, 1-5).

Признать за ФИО5 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок № 3) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, S, 1-3).

Признать за ФИО1 право собственности на 62/100, за ФИО2 – на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок № 4) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. S, S, 1-7).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (1/4), ФИО1 (43/320), ФИО2 (43/320), ФИО5 (3/16), ФИО4 (4/32), ФИО3 (4/32), право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 203,3 кв.м., количество этажей: 1 (один), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности ФИО6 (1/4), ФИО1 (43/320; 7/160), ФИО2 (43/320), ФИО5 (3/16), ФИО4 (4/32), ФИО3 на соответствующие доли указанного жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для погашения прежних регистрационных записей на вышеуказанные объекты недвижимости и для регистрации права собственности за сторонами в соответствии с решением суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева