Решение № 2-528/2018 2-528/2018~М-507/2018 М-507/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-528/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 13 июля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

Представитель КУМИ ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать и применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 1121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 269,04 руб. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что КУМИ производилось изменение величины арендной платы, однако в нарушение п.2.1. Договора аренды Истец письменно не извещал ответчика о данных изменениях и не представил суду каких-либо доказательств обратного.

Ответчик ФИО1 суду представил квитанции, в соответствии с которыми им производилось ежегодное уплата арендной платы установленной в договоре арены ДД.ММ.ГГГГ № из расчета 269,04 руб.

В судебном заседании представить ответчика суду пояснила, о том что об увеличении арендной платы ответчик не извещался, никаких требований письменного характера он не получал, кроме письма об изменении реквизитов для внесения платы за аренду. О том, что у ответчика имелась задолженность, он узнал только после получения иска из суда.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, возможным применить срок исковой давности к периодам, выходящим за пределы трехлетнего срока. Истец об уважительности причин пропуска срока исковой давности не заявлял, о восстановлении данного срока не ходатайствовал.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд не усматривает со стороны ответчика существенных нарушений условий договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводы об отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ, поскольку стороной истца не представлены в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 13.07.2018г.

СУДЬЯ________________