Решение № 2-2/2021 2-2/2021(2-8/2020;2-640/2019;)~М-575/2019 2-640/2019 2-8/2020 М-575/2019 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2/2021

Дело №2-2/2021

УИД 54RS0029-01-2019-000700-10

Поступило в суд 19.06.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Бондарцевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Барлакское», обществу с ограниченной ответственностью «Барлакское» о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного от имени акционерного общества «Барлакское» и общества с ограниченной ответственностью «Барлакское».

В обоснование доводов иска указал, что акционерное общество «Барлакское» (далее Ответчик) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к ФИО1 (далее Истец) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>, площадь: 133100 кв.м.. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись №. В обоснование заявленных требований Ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 101300000 кв.м., принадлежащего Ответчику на праве собственности, предоставленном на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается письмом филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения коллектива предприятия, заявления о создании коллективного акционерного общества решением Малого совета народных депутатов Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Барлакский» реорганизован в акционерное общество «Барлакское».

В соответствии с п. 1.3 устава коллективного акционерного общества «Барлакское» (утв. решением собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ) экономическую основу акционерного общества составляют земельные и имущественные паи акционеров, созданные на основе безвозмездно переданных государством производственных и непроизводственных фондов, а также паевых фондов, сформированных за счет средств акционеров. Аналогичная норма закреплена в п.1.3 устава акционерного общества закрытого типа «Барлакское». Истец заявленные требования не признал, указав следующее. Представленная в материалы гражданского дела копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о возникновении на стороне ответчика права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку истец являлся лишь землепользователем.

Кроме того, ответчику предоставлялось 16447 га земель, в том числе в собственность 10130 га земель, коллективно-долевую собственность 10130 га земель, бессрочное (постоянное) пользование 6317 га земель. Указанный акт действительно выдан акционерному обществу «Барлакское», но не в качестве собственника указанных земель. Доказательств внесения вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 101300000 кв.м., в уставный капитал коллективного акционерного общества «Барлакское», которое, по мнению ответчика, являлось его правопредшественником, в материалы гражданского дела не представлено. Кроме того, документы, подтверждающие правопреемство акционерного общества «Барлакское» в отношении его правопредшественников, в материалы гражданского дела не представлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Барлакский» (ОГРН <***>) был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в едином государственном реестре юридических лиц сделана запись о государственной регистрации прекращения юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не учтено, что земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:14, площадью: 101300000 кв.м., являющегося исходным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, площадью: 133100 кв.м., находится в общей долевой собственности, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной в форме электронного документа, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Ответчиком была представлена заверенная копия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель – акционерное общество «Барлакское» сдает, а арендатор – общество с ограниченной ответственностью «Барлакское» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 800000 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала №, местоположение и границы, которого указаны на схеме, являющейся приложением к договору. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>, площадью: 133100 кв.м., принадлежащий Истцу на праве собственности, входит в границы части территории, которая предоставлена во временное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Барлакское».

При этом Ответчик ранее не признавал субъективное право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>, площадью: 133100 кв.м., отрицает имущественное право Истца, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости. Как следует из содержания решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, допрошенные в заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей, ранее являвшиеся должностными лицами Ответчика, подтвердили, что земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, в действительности не обрабатывался силами Ответчика, в фактическом владении Ответчика не находился; претензий относительно выдела долей в праве долевой собственности на земельный участок в натуре Ответчиком не предъявлялось, права физических лиц на спорный земельный участок не оспаривались.

При этом конкурсный управляющий акционерного общества «Барлакское» ФИО2 в процессе судебного разбирательства заявил об исключении из числа доказательств ранее представленного в материалы дела договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В этой связи арбитражный суд пришел к выводу, что материалы дела не содержат ни доказательств, подтверждающих возникновение на стороне акционерного общества «Барлакское» права на земельный участок с кадастровым номером №, ни доказательств факта владения акционерным обществом «Барлакское» указанным земельным участком.

Арбитражный суд апелляционной инстанции согласился с выводами арбитражного суда первой инстанции, в связи с чем, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ оставил решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ без изменения.

В этой связи Истец имеет материальный и процессуальный интерес в рассмотрении требования о признании аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Как следует из содержания п.1.1 договора, с п.1.1 которого арендодатель – акционерное общество «Барлакское» сдает, а арендатор – общество с ограниченной ответственностью «Барлакское» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 800000 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала №, местоположение и границы которого указаны на схеме, являющейся приложением к договору. Вместе с тем, земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не указан. Таким образом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта договора.

При отсутствии указанных сведений условие об объекте, подлежащем передаче во временное владение и пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вместе с тем, как следует из представленного в материалы гражданского дела договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение по всем существенным условиям договора не достигнуто.

Доказательств того, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в действительности исполнялся сторонами, а равно то обстоятельство, что между сторонами указанного договора не возникало разногласий относительно предмета договора, в материалы гражданского дела не представлено.

Именно на указанные обстоятельства обращено внимание в решении Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым доказательств того, что акционерное общество «Барлакское» фактически осуществляло сельскохозяйственную деятельность на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, установленные арбитражным судом по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, не находится в фактическом владении и пользовании акционерного общества «Барлакское», а распоряжение земельным участком, ранее принадлежащим совхозу «Барлакский», фактически происходило на основании свидетельств о праве собственности, выданных физическим лицам.

Признание договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным направлено на установление невозможности наступления правовых последствий, в том числе невозможность совершения юридически значимых действий (сделок) и их последствий.

Таким образом, с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>, площадью: 133100 кв.м., принадлежащий Истцу на праве собственности, входит в границы части территории, которая согласно представленной схеме предоставлена во временное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Барлакское», при этом право собственности Истца на земельный участок Ответчиком не признается, что выражается в его фактическом оспаривании, надлежащим способом защиты оспариваемого права является признание права собственности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Барлакское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Барлакское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Конкурсный Управляющий АО «Барлакское» ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (п.3 ст.607 ГК РФ)

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, последний приобрел долю размером 99/100 в праве на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 133100 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, местоположение: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>. и ФИО1, последний приобрел долю размером 1/100 в праве на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 133100 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, местоположение: <адрес>.

На основании указанных договоров купли-продажи ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барлакское», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «Барлакское», именуемое в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, именуемый в дальнейшем «Участок» (местоположение и конфигурация Участка указаны на схеме - приложение № к настоящему Договору).

Однако доказательств того, что договор аренды указанного земельного участка в действительности исполнялся сторонами, а также, что между сторонами данного договора аренды не возникало разногласий относительно предмета договора, в материалы гражданского дела не представлено.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Барлакское» к ИП ФИО1 о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, площадью 133100+/-3192 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Решением арбитражного суда установлено, что акционерное общество «Барлакское» не представило доказательств, что оно фактические осуществляло сельскохозяйственную деятельность на спорном земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а следовательно, не находилось в фактическом владении и пользовании акционерного общества «Барлакское».

Постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с п.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Барлакское», обществу с ограниченной ответственностью «Барлакское» о признании договора аренды незаключенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Барлакское», обществу с ограниченной ответственностью «Барлакское» о признании договора аренды незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 01 марта 2018 года, заключенного между акционерным обществом «Барлакское» и обществом с ограниченной ответственностью «Барлакское».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.

Судья М.В.Мухина