Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-591/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что она ФИО1 являлась собственником земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 2 100 кв. м и жилого дома кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, записей о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №. В начале апреля 2017 г. истцу стало известно, что от ее имени был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности на данные объекты перешло к ответчику ФИО5. Переход прав по договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. В то же время, истец указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не заключала, подпись в тексте договора от имени продавца, указание на получение денежных средств по договору, выполнены не истцом, а иным лицом. Совершение указанной сделки повлекло для истца неблагоприятные последствия, т.к. она лишилась своего имущества. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровым номером № и жилого дома кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве ФИО5 и восстановления записи о праве на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 (л.д.8-9) в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, пояснив, при заключении договора не соблюдена его обязательная форма, истец данный договор не подписывала, денежных средств по договору не получала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск ФИО1 признает полностью, последствия признания иска ему известны (л.д.17). Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия ответчика.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 суду пояснил, что поддерживает заявление его доверителя о признании иска. Понимает, что в случае удовлетворения иска объекты недвижимости будут возвращена в собственность истца без взыскания в пользу ответчика денежных средств. Его доверителю неизвестно, подписывала ли истец договор, либо нет. Ответчику был представлен уже подписанный договор. Был звонок от матери истца, приходящейся родной сестрой супруге ответчика, которая попросила переоформить имущество, подписать договоры. С истцом его доверитель знаком, однако никаких контактов с ней при подписании договора не было. Его доверитель ничего не проверял, дата подписания договора ему неизвестна. Договор к нему привезла Екатерина, юрист, работающий с истцом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка кадастровым номером № общей площадью 2 100 кв. м и жилого дома кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, записей регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) и №.

От имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, согласно которому право собственности на данные объекты перешло к ответчику ФИО5 (л.д.10).

Переход прав по данному договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.12-14).

В то же время, как указывает истец в своем заявлении, данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка она не заключала, подпись в тексте договора от имени продавца, указание на получение денежных средств по договору выполнены не ФИО1, а иным лицом.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, пояснившая, что ФИО1, является ее клиентом уже более 5 лет, ответчик супруг ее тети. ФИО8 - это ее помощник. Спорные объекты ФИО9 приобрела в мае 2016 г. для строительства дома. Она как юрист помогала оформлять сделку купли-продажи. В сентябре к ней обратилась мама ФИО1, пояснив, что у истца проблемы, нужно оформить недвижимость на родственников. Она также пояснила, что уже подписан договор, нужно его зарегистрировать. Она созвонилась с ФИО5, тот подъехал, подписал договор, она передала договор на регистрацию. После регистрации она позвонила матери истца, спросила, что делать с договором, та попросила оставить договор у себя. После нового года, когда она разбирала архив, обнаружила договор, написала письмо истцу, та ответила, что о договоре ей ничего не известно. Никаких денег при ней никто не передавал.

Согласно п.1 ст.549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.434 ГК РФ форма договора продажи недвижимости считается соблюденной, когда договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.

Однако в данном случае собственник продаваемых объектов недвижимости ФИО1 договор купли-продажи от 20.06.2016 г. не подписывала, денежные средства по договору не получала, что признано ответчиком ФИО5 в письменном заявлении, а его представителем - в судебном заседании.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст.168 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае ответчиком признаны требования и доводы истца о том, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 20.06.2016 г. ФИО1 не подписывался, денежные средства за принадлежащие ей земельный участок и жилой дом она не получала, что свидетельствует о нарушении предусмотренной законом формы договора продажи недвижимости и влечет его недействительность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5 в отношении земельного участка кадастровым номером № площадью 2 100 кв. м и жилого дома кадастровым номером № общей площадью 39,6 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственностьФИО1 земельный участок кадастровым номером № площадью 2 100 кв. м и жилой дом кадастровым номером № общей площадью 39,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.