Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-5026/2016 М-5026/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-575/2017

Дело №

Поступило в суд 09.01. 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 апреля 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Кристосовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 <данные изъяты> РФ иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОАО) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный <данные изъяты>, согласно условиям, которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенную по адресу <адрес>. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Новосибирским социальным коммерческим банком «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования».

В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. Последние гашения по кредиту производились ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> день.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе<данные изъяты> – начисленные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> копейки, в том числе задолженность по кредиту <данные изъяты> копейки, начисленные проценты за пользование кредитом <данные изъяты><данные изъяты>, пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору <данные изъяты> копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи, с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - фио 1 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик М.Е.МБ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский социальный коммерческий банк «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОАО) предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты><данные изъяты> годовых сроком до <данные изъяты>, для приобретения жилого помещения находящегося по адресу <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного на 2 этаже панельного жилого дома стоимостью <данные изъяты>. ( л.д. 10-27).

Копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>, что ответчик приобрел в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным.

В связи с просрочкой внесения ежемесячных платежей истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи, с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей, в <данные изъяты> рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, которая подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру), принадлежащей ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженки <адрес> края в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты><данные изъяты>, в том числе задолженность по кредиту <данные изъяты> копейки, начисленные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору <данные изъяты> копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копеек, расходы по оплате судебной экспертизы <данные изъяты> рублей 00 копеек, всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Судья -

Секретарь -