Решение № 2-3987/2017 2-401/2018 2-401/2018 (2-3987/2017;) ~ М-3348/2017 М-3348/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-3987/2017

Дело № 2-401/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Безукладичной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАА, КЛА к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КАА, КЛА обратились в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, доли равные. Данное имущество истцы приняли по наследству, открывшемуся после смерти ПМГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из ЕГРН, на государственный кадастровый учет был поставлен многоквартирный дом, на который право общей долевой собственности по ? доле за каждым зарегистрировано за КЛА и КАА

Также, на государственный кадастровый учет поставлены <адрес> №..., расположенные в данном доме, однако право собственности на них ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Просят признать за КАА право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.... Признать за КЛА право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №...

Истцы – КАА, КЛА, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что после смерти ПМГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступили сын и дочь наследодателя – КАА и КЛА Нотариус выдала истцам свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив в собственность по ? доле за каждым. На основании указанных свидетельств, истцы зарегистрировали право собственности на дом и земельный участок и получили свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано, что многоквартирный дом является общей долевой собственностью, КАА принадлежит ? доля в праве собственности на дом, КЛА также принадлежит ? доля.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №..., ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен многоквартирный дом, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №..., ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлена квартира, площадью 43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №..., ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлена квартира, площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №....

В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом имеет два отдельных выхода, две печи отопления, количество квартир указано – 2.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно паспорту домовладения, <адрес> состоит из нескольких комнат: кухня, площадью 10,5 кв.м., жилые комнаты, площадью 23,1 кв.м. и 7, 9 кв.м., подсобное помещение, площадью 1,5 кв.м. Квартира №... также состоит из нескольких комнат: кухня, площадью 10,8 кв.м., жилые комнаты, площадью 24,6 кв.м. и 9,6 кв.м. Указанные жилые помещения имеют помещения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания более одного помещения, собственное энергообеспечение и самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.

Из заключения №..., выполненного ООО «СЭПЦентр» следует, что строительные конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, чердачное перекрытие, крыша) обследованного двухквартирного жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Трещин, дефектов и повреждений, деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали, не обнаружено. Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Жилой <адрес> построен на два хозяина, помещения разделены глухими стенами и перегородками на две части (помещения №№1, 2, 3, 4 и №№ 5, 6, 7), каждая имеет отдельные входы (выходы). Подключение к инженерным сетям раздельное. Эксплуатация двух частей помещений, как отдельных объектов (2 квартиры), возможна. Жилой дом отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства. Строительство жилого дома завершено. Жилой двухквартирный дом может быть принят в эксплуатацию.

С момента получения спорного имущества истцы непрерывно владеют и пользуются квартирами №... и №..., осуществляют текущий ремонт в них, несут бремя содержания спорного имущества, однако в связи с тем, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорные жилые помещения во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования КЛА и КАА обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КАА, КЛА к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за КАА право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №... общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №...

Признать за КЛА право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №....

Прекратить право общей долевой собственности КАА и КЛА на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Исключить записи №... и №..., произведенные ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.