Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-462/2019 М-462/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-607/2019

Дело № 2-607/19 (УИД 50RS0050-01-2019-000622-07)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 20 мая 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 31.01.2014 между администрацией Шатурского муниципального района между администрацией городского округа Шатура Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 21 «А».

Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды по договору определен с 31.01.2014 по 30.01.2017. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на новый срок.

В нарушении условий договора ФИО1 не погашает задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 33963,07 руб.

01.10.2018 в адрес ответчика истцом были направлены акт сверки и претензия (исх-КУИ-7499) с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 02.11.2018, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Администрацией городского округа Шатура в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2018 (исх-КУИ-9844) и соглашение о расторжении договора. По истечении тридцатидневного срока от арендатора ответа не поступило.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.01.2014 № 21 «А», заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать задолженность по арендной плате в размере 33963,07 руб., пени за просрочку платежа в размере 2920,82 руб.

Истец - представитель администрации городского округа Шатура Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по результатам аукциона (протокол о результатах аукциона от 20.01.2014, лот № 19) между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 21 «А» от 31.01.2014.

Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 24.02.2014.

Срок аренды по договору определен с 31.01.2014 по 30.01.2017. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на новый срок.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) на дату подписания договора, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Решением Совета депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура ответчику направлено уведомление № 1385 от 03.05.2018 об изменении порядка уплаты арендных платежей, в котором было указано, что размер арендной платы на 2018 год составляет 33963,07 руб. В адрес ответчика ФИО1 истцом 01.10.2018 (исх-КУИ-7499) были направлены претензия и акт сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 02.11.2018, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

В нарушении условий договора ФИО1 не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 33963,07 руб., в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика, а также пени за период с 02.08.2018 по 14.03.2019 в размере 2920,82 руб.

Расчет задолженности по арендной плане и пени судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным, который ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Актом обследования от 14.03.2019 установлено, что на предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок имеется доступ, участок огорожен, благоустроен, имеется хозяйственная постройка.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 621 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела усматривается, что 10.12.2018 (исх-КУИ-9844) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с 10.03.2019.

Учитывая, что земельный участок ответчиком осваивается, благоустроен, огорожен, на нем имеется хозяйственное строение, используется по целевому назначению, а также судом не установлено существенного ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1306,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 33963 (тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят три) руб. 07 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 2920 (две тысячи девятьсот двадцать) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 1306 (одна тысяча триста шесть) руб. 52 коп.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева