Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-1126/2017 М-1126/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1207/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1207/2017 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 58-КИЗ от 13.09.2016 за период с 15.12.2016 по 24.04.2017 в размере - 201 244 руб. 97 коп., а также пени за период с 24.11.2016 по 25.04.2017 в размере 14 425,86 руб., а всего в размере 215670 руб. 83 коп.В обоснование иска представитель истца указал, что вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по вышеуказанному договору в бюджет не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте, времени судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление, в связи с чем, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

13.09.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово иСорокиным Г.И. был заключен договор аренды земельного участка № 6-КИЗф/16А. Согласно данному договору и акту приема-передачи Комитет по управлению имуществом предоставил, аФИО2 принял в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды был заключен сторонами на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 2-1/16 от 05.08.2016.

Срок действия договора составляет с 13.09.2016 по 12.09.2025 (п. 2.1 договора).

Согласно п. п. 3.1 договору арендная платасоставляет 762 489,93 рублей в год. По правилам п.п. 3.2 договораарендная плата вносится ежеквартально, безналичным порядком, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендаторомне позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.п. 3.3 договора).

П. 3.5 договора предусматривает, в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется следующим образом:на основании письменного уведомления, через средства массовой информации (МУП газета «Призыв»),образцы платежных документов размещены на стенде в здании Администрации. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.п. 4.4.5 договору в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 15.12.2016 по 24.04.2017 составляет 201 244,97 руб., а также пени в размере 14 425,86 руб. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Претензия(письмо от 26.04.2017 г. № 2-20/886), направленная Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области, оставлена ответчиком без ответа, долг не погашен.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 58-КИЗ от 13.09.2016 за период с 15.12.2016 по 24.04.2017 в размере - 201 244 руб. 97 коп., а также пени за период с 24.11.2016 по 25.04.2017 в размере 14 425,86 руб., а всего в размере 215670 руб. 83 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета РФ должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 356 ( пять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 70 коп., от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 58-КИЗ от 13.09.2016 за период с 15.12.2016 по 24.04.2017 в размере - 201 244 руб. 97 коп., а также пени за период с 24.11.2016 по 25.04.2017 в размере 14 425,86 руб., а всего в размере215670 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета РФ госпошлину в размере 5 356 ( пять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 70 коп.

ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова