Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-4033/2016;)~М-4147/2016 2-4033/2016 М-4147/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело № 2-120/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 февраля 2017 г.

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.,

с участием:

истицы ФИО1, представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО5, Шестерка С. В., ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, Шестерка С. В., ФИО6, в обоснование которого указали, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 529 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и площади. Однако в настоящее время при подготовке межевого плана в целях уточнения границ принадлежащего им земельного участка выявлено, что границы участка не соответствуют границам, внесенным в ГКН. Кроме того, соседние земельные участки с кадастровыми номерами <№> принадлежащие ФИО5, Шестерка С. В. и ФИО6 соответственно, при отсутствии спора по фактическим границам, также поставлены на ГКН с ошибками при определении координат поворотных точек границ, то есть смещены в сторону земельного участка, принадлежащего истцам, в результате чего имеется пересечение границ, что стало основанием для отказа органом кадастрового учета в осуществлении изменений кадастрового учета.

Ответчики не предпринимают действий по исправлению кадастровой ошибки.

Просят признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 529 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО5, земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Шестерка С. В. и земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО6; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, согласно координат, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной начальником МКУ УиАГ администрации МО г. Новороссийск от 10.08.2015 г.; исключить из состава сведения ГКН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами <№>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Определением суда от 23.01.2017 г. в связи с введением с 01.01.2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве соответчика по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истицы ФИО1 и представителя истцов ФИО2 и ФИО3 поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Выслушав истицу, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.06.2014 г. ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 529 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№>

Согласно кадастровой выписки на земельный участок от 30.08.2016 г., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади.

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка в целях уточнения его границ кадастровым инженером <ФИО9 подготовлен межевой план.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 15.10.2015 г. в учете изменений объекта недвижимости отказано. В качестве основания указано на несоответствие местоположения границы земельного участка, отраженной в межевом плане, границам, определявшим его местоположение при внесении в ГКН, а именно карты (плана) границ земельного участка, утвержденной главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, а также пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами <№>.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками земельных участков являются: с кадастровым номером <№> – ФИО6, с кадастровым номером <№> ФИО8, <№> – ФИО5

Границы принадлежащих ответчикам земельных участков, согласно кадастровых выписок, внесены в ГКН в уточненных границах и площади.

При этом, как пояснили истцы, спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

Заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истцы ссылались на ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Однако с 01.01.2017 г. указанный Федеральный закон утратил силу в связи с введением Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой ООО «Земля и Право» № Э-39/12-2016 установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (собственники истцы) по факту составляет 1 485 кв. м, по документам – 1 529 кв. м. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, указанные в ГКН, не соответствуют фактическим границам этого участка. Координаты земельного участка, сведения о которых содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО9, и координаты характерных точке границ земельного участка, не соответствуют фактическим границам этого участка. Расхождения в границах и площади земельного участка обусловлено тем, что площадь земельного участка, находящегося в собственности – 1 529 кв. м, а площадь участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО9, 1 529 кв. м, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании – 1 485 кв. м.

Координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>, указанные в ГКН, не соответствуют фактическим границам этих земельных участков.

Пересечение фактическим границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> не имеется.

Учитывая, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих сторонам земельных участков при отсутствии спора по фактическим границам, допущена реестровая ошибка, что подтверждено проведенной в рамках рассмотрения дела судебной землеустроительной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований за исключением требований об обязании УФСГРКиК по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО9, поскольку проведенной экспертизой установлено, что координаты земельного участка, сведения о которых содержатся в межевом плане, не соответствуют фактическим границам этого участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, изменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М. Е. Савин

решение вступило в законную силу