Решение № 2-408/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-408/2019

Дело № 2-408/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 13 сентября 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что прокуратурой Верхнеуслонского района Республики Татарстан установлен факт незаконного оформления права собственности на земельный участок в <адрес>

Согласно приговору Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года по делу № 1-63/2017, в апреле 2011 года ФИО6, являясь должностным лицом, главой Новорусско-Маматкозинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республика Татарстан, преследуя цель обеспечить незаконный переход права собственности на земельные участки в упрощенном порядке, в нарушение требований порядка предоставления земельных участков поселения в собственность, установленного Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25 октября 2001, умышленно, явно превышая свои должностные полномочия, во вред охраняемых законом интересов общества и государства, незаконно подписала, скрепила печатью сельского поселения и передала ФИО4 не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги № датированную 23 апреля 2011 года с заведомо ложными сведениями о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В действительности, данный земельный участок ФИО4 никогда в установленном порядке не предоставлялся. В результате ФИО4 незаконно зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. В последующем по договору купли-продажи собственником указанного земельного участка стал ФИО3, который впоследствии передал его по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2 (земельный участок находится в их общей долевой собственности по ? доле за каждым).

Учитывая, что земельный участок ФИО4 в установленном порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ни после этого, запись в похозяйственной книге является недействительной, истец просит признать запись в похозяйственной книге № 3 Новорусско-Маматкозинского сельского поселения (период ведения с 1991 по 1996 годы) о наличии у ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и выписку из данной книги от 23.04.2011 № о наличии у ФИО4 права на указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 с долей в праве по ? на указанный земельный участок и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в ЕГРН и прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО4, ФИО3 на указанный земельный участок и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку указанный земельный участок принадлежит в равных долях ФИО1 и ФИО2. Кроме того, на земельном участке находится жилой дом, площадью 76,5 кв.м., с кадастровым номером №, 2001 года постройки, который также в равных долях принадлежит ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в отсутствии неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Новорусско-Маматкозинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что приговором Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года по делу № 1-63/2017 осуждена ФИО6, которая в апреле 2011 года, являясь должностным лицом, главой Новорусско-Маматкозинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республика Татарстан, преследуя цель обеспечить незаконный переход права собственности на земельные участки в упрощенном порядке, в нарушение требований порядка предоставления земельных участков поселения в собственность, установленного Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25 октября 2001, умышленно, явно превышая свои должностные полномочия, во вред охраняемых законом интересов общества и государства, незаконно подписала, скрепила печатью сельского поселения и передала ФИО4 не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги № 75, датированную 23 апреля 2011 года с заведомо ложными сведениями о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В действительности данный земельный участок ФИО4 никогда в установленном порядке не предоставлялся. В результате ФИО4 незаконно зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок (л.д.6-9).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, в последующем ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка № 2 от 28 июня 2011 года продала указанный земельный участок ФИО1

По договору дарения от 01.06.2012 года ФИО1 подарил ? долю указанного земельного участка ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2019 года, земельный участок, общей площадью 1231 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Как следует из информации нотариуса Верхнеуслонского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 от 22 октября 2018 года, в его производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершего 16 июня 2015 года. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является его брат ФИО1. Вышеуказанный земельный участок вошел в состав наследства (л.д.12).

Согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, может служить выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

По смыслу пункта 1 статьи 25.2 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, только в отношении земельных участков, предоставленных данному гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок ФИО4 в установленном порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ни после этого, запись в похозяйственной книге о наличии у ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является недействительной, а действия ФИО4 по оформлению права собственности на него – незаконными.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ в пункте 37 Постановления № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. Возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Учитывая, что указанное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Довод ответчика ФИО1 о том, что прекращение права собственности на земельный участок невозможно, поскольку на данном участке построен жилой дом, не является основанием для отказа в удовлетворения исковых требований с учетом вышеизложенных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате незаконных действий по оформлению права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и последующей его продаже ФИО1 нарушены права и законные интересы Верхнеуслонского муниципального района, не получившего доход от реализации земельного участка в установленном порядке, а также незаконными действиями нарушены права неопределенного круга лиц на приобретение земельного участка в установленном законом порядке, суд считает исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Наряду с этим исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 подлежат отклонению, поскольку ФИО3 надлежащим ответчиком по делу не является, участником рассматриваемых правоотношений не был, участия в сделках не принимал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительными запись в похозяйственной книге № 3 Новорусско-Маматкозинского сельского поселения (период ведения с 1991 по 1996 годы) о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и выписку из похозяйственной книги от 23.04.2011 № о наличии у ФИО4 права на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации их прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1230,79 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.М.Тюфтина