Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2-239/ 2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 03 мая 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2017 года в г. Таре дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения нежилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения нежилого помещения и земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> истец и ответчик в простой письменной форме заключили договор дарения следующего недвижимого имущества: нежилого помещения № П; кадастровый №, общей площадью 130,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 П., и земельного участка, кадастровой №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика в отношении недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения недвижимости является ничтожной сделкой. В нежилом помещении по адресу: <адрес> пом. 1 П оборудовано кафе-столовая. Истец и ответчик договорились о том, что истец продаст, а ответчик купит помещение и земельный участок по цене <данные изъяты> рублей, и ответчик будет осуществлять предпринимательскую деятельность и ежемесячно выплачивать истцу сумму в размере <данные изъяты> рублей до полной оплаты недвижимости. В настоящем случае при переходе права собственности на недвижимость принцип безвозмездности отсутствует, так как предусмотрена ее оплата. Их действия с недвижимостью следует рассматривать в соответствии с требованиями ст. 489 ГК РФ о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа. Таким образом, под прикрытием сделки дарения между ними была совершена иная сделка, то есть купля-продажа с оплатой в рассрочку. В связи с этим договор дарения недвижимости является недействительным, необходимо применить последствия недействительной сделки, то есть возвратить стороны в изначальное положение. Просит суд признать недействительным договор дарения нежилого помещения и земельного участка, который заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительной сделки, возвратив в собственность ФИО1 нежилое помещение № П; кадастровый №, общая площадь 130,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 П., земельный участок, кадастровой №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 суду пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд признать недействительным договор дарения нежилого помещения и земельного участка, который заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительной сделки, возвратив в собственность ФИО1 нежилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, подтверждает доводы ФИО1, признает исковые требования в полном объеме. О признании иска подала письменное заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании держала позицию истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) с одной стороны, и ФИО2 (одаряемая) с другой стороны, был заключен договор дарения недвижимого имущества в виде нежилого торгового помещения № П; кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 П, и земельного участка, кадастровой №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение № П; кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 П. и земельный участок, кадастровой №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Данный факт подтвержден выписками из Единого государственного реестра (л.д.13-18)

Из буквального толкования положений договора дарения с учетом требований ст. 431 ГК РФ следует, что каких-либо требований дарителя, от выполнения которых зависит передача недвижимого имущества в собственность одаряемого, данный договор не содержит.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года заключен в письменной форме, соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующие о том, что действительная воля сторон оспариваемого договора была направлена на достижение иных правовых последствий.

Судом установлено волеизъявление сторон на момент передачи имущества, носили последовательный характер и имели своей целью передать ФИО2 право на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за плату, однако в формально заключенном договоре от ДД.ММ.ГГГГ волеизъявление выражено как дарение.

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как данное признание не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону (ст. 39,173 ГПК РФ). При признании иска ответчиком, суд освобожден от необходимости исследования доказательств по делу, выносит решение на основании заявления о признании иска ответчиком, без исследования фактических обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения нежилого помещения и земельного участка удовлетворить.

Признать договор дарения нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применив последствия недействительной сделки, путем возврата в собственность ФИО1 нежилого помещения № П с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 П. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение в течение одного месяца с момента его вынесения может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 03 мая 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласовано