Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-593/2017

Дело № 2-593/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «26» сентября 2017 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Тринеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ее право на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом, порядке.

Указанное жилое помещение ею было приобретено по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у С.А.В..

На момент подписания договора в жилом доме по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ответчик - ФИО2.

Согласно п. 4 указанного договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанном жилом доме, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а зарегистрированные в доме лица утрачивают право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Регистрация права собственности на жилой дом за ней произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец С.А.В., право на жилой дом по адресу: <адрес>, приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Г ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Ранее, прежний собственник (наследодатель), указанного жилого помещения, зарегистрировал в нем ответчика.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не стал проживать в ранее принадлежащем наследодателю жилом помещении и не проживает в нем до настоящего времени.

Никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с наследодателем, продавцом, а теперь и с ней ответчик не исполнял и не исполняет.

Ответчик в настоящее время проживает в <адрес>, номер квартиры ей неизвестен.

Нуждаемости в ее жилом помещении у ответчика нет. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета она не может. Какие-либо договорные обязательства между прежними собственниками, а так же ней у ответчика отсутствуют. Факт регистрации ответчика по указанному выше адресу препятствует осуществлению ее прав в полном объеме. Ответчик членом ее семьи не является.

Регистрация в принадлежащем ей жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с чем, просила признать ответчика ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 5/.

Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Согласно справке, выданной Администрацией Никольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, <данные изъяты> /л.д. 12/.

На основании выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 /л.д. 6,7,8,9,10/.

Как указала истец ФИО1, ответчик был зарегистрирован по указанному адресу бывшим собственником – С.А.В.

При этом, в судебном заседании установлено, что С снят с регистрационного учета по адресу истца.

Кроме того, согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанном жилом доме, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а зарегистрированные в доме лица утрачивают право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н и Г.М.Д. показали, что знали ФИО2, который до ДД.ММ.ГГГГ проживал у С.А.В., после чего уехал на постоянное место жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она ФИО2 не видели. ФИО2 членом семьи ФИО1 никогда не являлся, поскольку она купила дом у С.А.В. с зарегистрированном в нем лицом, а именно ФИО2

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика по делу, суд полагает правильным признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и снять ФИО2 с регистрационного учета.

Суд не находит каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения на определенный срок за ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Д.Н. Пысенков