Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-78/2019

Дело № 2-78/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала 27.05.2019 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд с иском к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада, указывая следующее. 17.10.1997 года между КХ «Тамалинское» Тамалинского района Пензенской области в лице директора ФИО4, действовавшего на основании устава с одной стороны, и им, работником КХ «Тамалинское» Тамалинского района Пензенской области ФИО1, с другой стороны был заключен договор № 15 купли - продажи нежилого помещения, 1962 года застройки, обшей площадь 126,00 кв. м. Стоимость помещения на момент продажи составляла 12 000 рублей. Согласно акту приема – передачи от 19.10.1997 года продавец в лице директора КХ «Тамалинское» ФИО4 продал, а покупатель в лице ФИО1 купил нежилое помещение, 1962 года застройки, то есть фактически с 19.10.1997 года он, ФИО1, является законным владельцем объекта недвижимости - нежилого помещения, 1962 года застройки, по адресу: <адрес>. Согласно данным технического паспорта на данное здание, его площадь составила 112,2 кв.м. Расхождение площадей в договоре купли-продажи № 15 от 17.10.1997 года и данным технического паспорта, составленного 23.11.2007 года, объясняется тем, что на момент купли-продажи здания его площадь была поставлена приблизительно без проведения соответствующих замеров.

Договор купли-продажи № 15 от 17.10.997 года, заключенный между ним (ФИО1) и КХ «Тамалинское», содержал все существенные условия данного вида договора, договор сторонами исполнен, что подтверждается актом приема – передачи от 19.10.1997 года.

Он, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право собственности не имеется. Им было проведено межевание земельного участка, на котором расположен склад. В результате межевания образован земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Однако зарегистрировать переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области он (ФИО1) не может, поскольку право собственности КХ «Тамалинское» на данный объект недвижимости не зарегистрировано и зарегистрировать его не возможно, т.к. КХ «Тамалинское» реорганизован в СПК «Тамалинское» и определением Арбитражного суда Пензенской области конкурсное производство в отношении СПК «Тамалинское» завершено. 20.07.2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица на основании решения суда. Таким образом, продавец по договору ликвидирован и не может подать заявление на государственную регистрацию права собственности за ним. В связи с этим отсутствует возможность иначе, чем в судебном порядке признать за ним право собственности на приобретенное нежилое помещение склад. Отсутствие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости накладывает ограничения на возможность в полной мере им владеть, пользоваться и распоряжаться.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1962 года постройки.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие представителя администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указала, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, признает полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие представителя администрации <адрес>, при этом указала, что считает исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, начальник Белинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости нежилое здание (склад) общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заявления истца, представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.10.1997 года между КХ «Тамалинское» в лице директора ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 15, согласно которому КХ «Тамалинское» продал, а ФИО1 купил нежилое помещение, 1962 года застройки, обшей площадь 126,00 кв. м. Стоимость помещения на момент продажи составляла 12 000 рублей. Согласно акту приема – передачи от 19.10.1997 года продавец в лице директора КХ «Тамалинское» ФИО4 продал, а покупатель в лице ФИО1 купил нежилое помещение, обшей площадь 126,00 кв. м.; все претензии принимаются сторонами в течение 2 недель.

Представленными в дело техническим паспортом от 23.11.2007 года и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online подтверждено, что по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости - нежилое здание склада общей площадью 112,2 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый № (ранее присвоенные номера инвентарный №, кадастровый №).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт продажи КХ «Тамалинское» объекта недвижимого имущества - нежилого здания склада истцу ФИО1

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Однако в судебном заседании установлено, что по состоянию на 17.10.1997 года, т.е. на дату заключения договора купли-продажи имущества, КХ «Тамалинское» право собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировало в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Несмотря на данное обстоятельство, совокупностью исследованных в суде доказательств установлено, что КХ «Тамалинское» фактически являлось владельцем указанного объекта недвижимости, и, соответственно, имело право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля ФИО4 следует, что в период с 1985 года по 2002 год он работал председателем СПК «Тамалинское» (ранее совхоза «Тамалинский», КХ «Тамалинское», КСХП «Тамалинское», СПК «Тамалинское»). Ему известно о том, что в 1962 году совхозом «Тамалинский» на территории, на которой были расположены здания производственных помещений, принадлежащих данному хозяйству, было построено здание склада. Строительство данного здания производилось средствами и силами совхоза «Тамалинский». Данный объект недвижимости учитывался на 01 счете их организации, за него уплачивались налоги. В феврале 2006 года СПК «Тамалинское» было признано банкротом. Здание склада, находящееся по адресу: <адрес>, и принадлежащее КХ «Тамалинское», приобрел в 1997 году ФИО1

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что в период с 1978 года по февраль 2005 года она работала в должности кассира и инспектора отдела кадров СПК «Тамалинское». Со времени постройки спорного нежилого здания склада с 1962 года и до 2007 года СПК «Тамалинское» владело и пользовалось данным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, учитывало его по бухгалтерским документам как основное средство, проводило в данном качестве его инвентаризацию. Однако право собственности СПК «Тамалинское» (ранее КХ «Тамалинское») на указанное здание склада в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не было зарегистрировано. Несмотря на данный факт, в 1997 году был заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Сторонами указанный договор купли-продажи исполнен, а именно: КХ «Тамалинское» передало ФИО1 недвижимое имущество – склад, а ФИО1 принял данное имущество и его оплатил, т.е. фактически истец ФИО1 стал собственником спорного имущества – склада, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке №274 от 27.06.2009 года документы по основной деятельности СПК «Тамалинское» на хранение в Тамалинский районный архив не поступали.

Сообщениями Министерства государственного имущества Пензенской области от 30.04.2019 года, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области № 353 от 25.04.2009 года и администрации Тамалинского района Пензенской области № 1577 от 15.05.2019 года подтверждено, что здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Пензенской области, в реестре муниципального имущества администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области и в реестре муниципальной собственности Тамлинского района Пензенской области не учитывается.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи № 15 от 17.10.1997 года КХ «Тамалинское» на законных основаниях владело спорным объектом - нежилым зданием склада общей площадью 112,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из представленного в дело свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что 20.07.2007 года внесена запись о государственной регистрации юридического лица – СПК «Тамалинское» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Отсутствие одной из сторон договора купли-продажи № 15 от 17.10.1997 года в связи с ее ликвидацией (СПК «Тамалинское») создало препятствие другой стороне – ФИО1 в оформлении права собственности на приобретенное имущество – нежилое здание склада, которое в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи имущества № 15, заключенный между КХ «Тамалинское» и ФИО1, от 17.10.1997 года не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект купли-продажи: нежилое здание склада общей площадью 112,2 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый № (ранее присвоенные номера инвентарный №, кадастровый №).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи нежилого здания склада ликвидирован, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца имущества, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района ФИО3, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законов интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района ФИО3 в заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить, приняв признание иска представителем ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада общей площадью 112,2 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый № (ранее присвоенные номера инвентарный №, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова