Решение № 2-4657/2018 2-520/2019 2-520/2019(2-4657/2018;)~М-4768/2018 М-4768/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-4657/2018

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 21 февраля 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, площадью 1272 кв.м., по адресу: <...> выделе истцу в собственность земельный участок площадью 795 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка, площадью 1272 кв.м., по адресу: <...> выделе истцу в собственность земельный участок площадью 795 кв.м., прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 5/6 доли земельного участка общей площадью 2544 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0020501:62 расположенного по адресу: <...> Остальные доли указанного земельного участка принадлежали ФИО2 (3/16 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве). 09.03.2017 года определением Домодедовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения указанный земельный участок был разделен, была выделена доля земельного участка, принадлежащая ФИО3 На оставшийся после выдела земельный участка площадью 1272 кв.м. были изменены доли в праве собственности: истцу была выделена доля в праве собственности в размере 0,62 доли на земельный участок площадью 1272 кв.м., ФИО2 - 0,38 долей. ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на выделенный земельный участок. Истец и ответчик право собственности зарегистрировать не могут, так как земельный участок площадью 1272 кв.м., выделенный нам мировым соглашением в долевую собственность, сформировать и поставить на кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что он состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0020501:636 площадью 795 кв.м. и 50:28:0020501:637 площадью 477 кв.м., границы которых определены в соответствии с действующим законодательством. На этом основании Росреестром истцу было отказано в регистрации права долевой собственности. Истец намерена разделить земельный участок, выделив ей 0,62 доли в праве собственности пропорционально принадлежащей истцу доли и по фактическому пользованию в отдельный земельный участок площадью 795 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности. Споров по фактическому пользованию земельным участком с владельцами смежных земельных участков ни у меня, ни у ответчика нет. Соглашения о способе и условиях раздела указанного земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований. Просила суд, разделить земельный участок по 2 варианту заключения экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю ФИО4, которая в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца. Просила суд, разделить земельный участок по 2 варианту заключения экспертизы.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 5/6 доли земельного участка общей площадью 2544 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0020501:62 расположенного по адресу: <...> что подтверждается материалами дела.

Остальные доли указанного земельного участка принадлежали ФИО2 (3/16 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве).

09.03.2017 года определением Домодедовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения указанный земельный участок был разделен, выделена доля земельного участка, принадлежащая ФИО3 На оставшийся после выдела земельный участка площадью 1272 кв.м. были изменены доли в праве собственности: истцу была выделена доля в праве собственности в размере 0,62 доли на земельный участок площадью 1272 кв.м., ФИО2 - 0,38 долей (л.д. 7-10).

ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на выделенный земельный участок. Истец и ответчик право собственности зарегистрировать не могут, так как земельный участок площадью 1272 кв.м., выделенный нам мировым соглашением в долевую собственность, сформировать и поставить на кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что он состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0020501:636 площадью 795 кв.м. и 50:28:0020501:637 площадью 477 кв.м., границы которых определены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 15-31).

Споров по фактическому пользованию земельным участком с владельцами смежных земельных участков у истца и ответчика не имеется.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 21.12.2018 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

При производстве экспертизы, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении, а так же данным им в ходе судебного заседания, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ «1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов».

По данному гражданскому делу проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5. Оснований сомневаться в заключени экспертизы у суда не имеется, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Экспертом предложено два варианта выдела земельного участка истца: ВАРИАНТ №1. Для мирового соглашения.

По варианту №1 границы земельного участка ФИО2 устанавливаются в соответствии с площадью 500 кв.м.

По варианту №1 границы земельного участка ФИО1 устанавливаются в соответствии с площадью 772 кв.м.

По варианту №1 необходимо аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020501:636 и 50:28:0020501:637.

В соответствии с решением Домодедовского городского Московской области от 09.03.2019 года описаны границы земельного участка выделенного в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 площадью 1272 кв.м. (л.д.9).

В соответствии с решением Домодедовского городского Московской области от 09.03.2019 года ФИО1 принадлежит 0,62 доли, что соответствует 789 кв.м. с учетом округления до целых метров.

В соответствии с решением Домодедовского городского Московской области от 09.03.2019 года ФИО2 принадлежит 0,38 доли, что соответствует 483 кв.м. с учетом округления до целых метров.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Домодедово в зоне индивидуальной жилой застройки установлены предельными минимальный размеры земельных участков предоставленных для ИЖС - 500 кв.м., т.е. площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с долей 0,38 на 17 кв.м. меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа Домодедово.

ВАРИАНТ №2.

По варианту №2 границы земельного участка ФИО2 устанавливаются в соответствии с площадью 483 кв.м.

По варианту №2 границы земельного участка ФИО1 устанавливаются в соответствии с площадью 789 кв.м.

По варианту №2 площадь образуемого земельного участка ФИО2 не соответствует предельными минимальным размерам земельных участков предоставленных для ИЖС (500 кв.м.) в соответствии Правилами землепользования и застройки территории городского округа Домодедово.

По варианту №2 необходимо аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020501:636 и 50:28:0020501:637.

Поскольку стороны к мировому соглашению не пришли, а площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с долей 0,38 на 17 кв.м. меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа Домодедово, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, отказав в удовлетворении требований о выделе земельного участка истца и прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Суд принимает за основу определения порядка пользования спорным земельным участком вариант 2 заключения экспертизы.

Границы выделяемого в пользование ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 483 кв.м. по варианту №2 соответствуют следующим геодезическим данным:

Границы выделяемого в пользование ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 789 кв.м. по варианту №2 соответствуют следующим геодезическим данным:

Заявлений о распределении судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1272 кв.м. по адресу: <...> по 2 варианту заключения судебной экспертизы.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 483 кв.м. по варианту №2 соответствующий следующим геодезическим данным:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 789 кв.м. по варианту №2 соответствующий следующим геодезическим данным:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, площадью 1272 кв.м., по адресу: <...> выделе истцу в собственность земельный участок площадью 795 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина