Решение № 2-4657/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-4657/2018;)~М-4177/2018 М-4177/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-4657/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ. к Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об определении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Щ. обратилась в суд с иском к Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об определении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что Щ. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. Софринское, уч.23. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка на местности выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № Согласно Выписке из ЕГРН № от 12.02.2018г, площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешённого использования : для садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щ. составляет 600 кв.м. Согласно вышеуказанным сведеньям границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН - кадастровому плану территории от <дата> № МО -18/ЗВ-5024749, на границу фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> накладывается два земельных участка, сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН, а именно земельный участок № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования : для садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, площадь наложения 81 кв.м. Местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическому расположению. Сведения, внесенные с документов о межевании, выполненных организацией осуществляющей территориальное землеустройство по ранее учтенным земельным участкам с кадастровыми номерами № служат препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истец просит суд установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и в части пересечения земельного участка с кадастровым номером № категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадь наложения 81 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Д. в части установлении границ земель6ного участка истца не возражала, касаемо устранения реестровой ошибки возражала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части устранения реестровой ошибки.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что

Истцу Щ. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.8).

Ответчику Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 660 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решением Пуш8кин6ского городского суда от 30.11.2015г. в удовлетворении исковых требований Д. к Щ. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельоным участком, переносе забора, хозяйственной постройки, кустов, деревьев, взыскании судебных расходов отказано.

При этом вышеуказанным решением суда установлено, что границы принадлежащего на праве собственности Д. земельного участка № на кадастровом учете определены не правильно. Как отметил в своем заключении эксперт, в случае если заборы земельного участка Д. не перемещались, то имеется кадастровая ошибка, при постановке земельного участка на кадастровый учет. До устранения кадастровой ошибки либо определения точных границ земельного участка Д. определить объем нарушенного права истца не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании Д. пояснила суду, что с 2015 года, она вопросами уточнения границ и исправлении реестровой ошибки не занималась.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка на местности выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № Согласно Выписке из ЕГРН № от 12.02.2018г, площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешённого использования : для садоводства, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности Щ. составляет 600 кв.м. Согласно вышеуказанным сведеньям границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН - кадастровому плану территории от <дата> № МО -18/ЗВ-5024749, на границу фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> накладывается два земельных участка, сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН, а именно земельный участок №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования : для садоводства, расположенного по адресу : <адрес> площадь наложения 81 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для осуществления научно – исследовательской деятельности и образовательной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, Алешинское участковое лесничество, участок 16, площадью наложения 191 кв.м Местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенное по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическому расположению.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис»

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что 20.12.2018г. экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а также основных и служебных строений, расположенных на участках. В результате обследования земельного участка 23 установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. На земельном участке расположены: основное строение, вспомогательные строения. Площадь земельного участка составила 899 кв.м. В результате обследования земельного участка 24 установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. На земельном участке расположены: вспомогательное строение. Площадь земельного участка составила: 640 кв.м. На плане в Приложении 2 лист 2 представлена схема наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ, определенных по результатам осмотра. По результатам сопоставления установлено: Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 199 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 80 кв.м. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 177 кв.м. Фактические границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Между фактическими границами исследуемых земельных участков и границами земельных участков с кадастровыми номерами № имеется чересполосица (от 0,13м до 0,25м). На плане в Приложении 2 лист 3 представлена схема наложения границ земельных участков по фактическому пользованию на планшет № лесоустройства, на границы лесоустройства по сведения ЕГРН. По результатам сопоставления установлено: Однозначно наложить границы земельных участков по фактическому пользованию на планшет № лесоустройства не представляется возможным, т.к. границы лесоустройства по сведения ЕГРН не соответствуют границам, представленным в планшете № лесоустройства. Так как фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, возможно данное несоответствие является реестровой ошибкой. В рамках данного исследования разработано 2 варианта исправления данного несоответствия. Вариант 1 разработан в соответствии с фактическим пользованием. По варианту 1 предлагается: Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 438850 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 фиолетовым цветом по точкам 1-81, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 3. Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 фиолетовым цветом по точкам №13-12, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 4. По данному варианту граница устанавливается по фактическому пользованию по установленным ограждениям. Эксперт обращает внимание, что при данном варианте происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № установленных в ЕГРН, что противоречит действующему земельному законодательству. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не является стороной по делу. Вариант 2 разработан в соответствии с фактическим пользованием, с учетом сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № По варианту 2 предлагается: Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 439027 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 фиолетовым цветом по точкам 1-81, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 5.Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 460 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 фиолетовым цветом по точкам 10-82-11, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. В заключении по предложению истца разработан 1 вариант установления границ земельного участка. Вариант 1 разработан по предложению истца Щ. по фактическому пользованию, с учетом сведений ЕГРН. По варианту предлагается установления границ земельного участка Щ. площадью 903 кв.м в границах по точкам №№. ( л.д. 89 – 112).

Так же в материалы дела представлено дополнение к заключение эксперта, где представлен вариант установления границ земельного участка истца без пересечения границ спорного земельного участка с землями Лесного фонда.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При рассмотрении заявленного спора суд полагает возможным установить границы земельного участка принадлежащего истцу по варинату предложенрому экспертом в дополнениях к экспертному заключению, поскольку по данному варианту исключается пересечение земельного участка с землями лесного фонда, и истцу выделяется земельный участок площадью максимально приближенной в правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Щ. к Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об определении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить,

Установить границы земельного участка площадью 705 кв.м расположенного по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
513029.91

2213806.87

25.22

2
513012.72

2213825.33

25.90

3
512991.01

2213811.21

2.42

4
512992.41

2213809.24

24.11

5
513006.80

2213789.90

1.47

6
513008.06

2213790.66

27.21

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 705 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щ. согласно варианта № экспертного заключения №

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
513029.91

2213806.87

25.22

2
513012.72

2213825.33

25.90

3
512991.01

2213811.21

2.42

4
512992.41

2213809.24

24.11

5
513006.80

2213789.90

1.47

6
513008.06

2213790.66

27.21

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: