Решение № 2-608/2020 2-608/2020~М-516/2020 М-516/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-608/2020

Гр.дело №2-608/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-им лицам СНТ «Машиностроитель», нотариусу ФИО2 о признании здания садовым домом, признании капитального строения хозяйственной постройкой, обязании внести изменения в сведения о земельном участке, о здании, обязании поставить хозяйственную постройку на кадастровый учет, включении в состав наследства садового дома и хозяйственной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-им лицам о признании здания садовым домом, признании капитального строения хозяйственной постройкой, обязании внести изменения в сведения о земельном участке, о здании, обязании поставить хозяйственную постройку на кадастровый учет, включении в состав наследства садового дома и хозяйственной постройки.

Требования истца основаны на том, что у нотариуса <адрес> открыто наследственное дело в связи со смертью матери истца ФИО6, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО4. На момент смерти ФИО6 за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Машиностроитель», уч.66, а также право собственности на жилое строение с кадастровым номером №, расположенное на этом земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключивший из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение». Виды разрешенного использования земельных участков такие как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по виду разрешенного использования является садовым земельным участком.

В выписке из ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером № в графе «назначение» записано – нежилое, в графе «наименование» - жилое строение. Исходя из положений ст.54 Закона следует, что здание является одновременно и садовым и жилым домом. Согласно техническому описанию, составленному ООО «Союз-Эксперт», здание не оборудовано системой отопления, а водоснабжение носит сезонный характер. При таких конструктивных особенностях объект капитального строительства является садовым домом. Имеется также несоответствие между сведениями, указанными в выписке из ЕГРН и фактическими параметрами здания. Так, в выписке указана площадь <адрес> кв.м., этажность – 1, в то время как фактическая площадь дома составляет 57 кв.м., здание имеет 2 этажа. В выписке из ЕГРН не отражено наличие на земельном участке второго капитального строения, которое выполняет роль подсобного помещения, душевой и туалета. Согласно техническому описанию, хозяйственная постройка имеет площадь 12 кв.м.. На основании изложенного просит признать здание с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м. в 2 этажа по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Машиностроитель», уч.66, садовым домом; признать капитальное строение общей площадью 12 кв.м., расположенное по тому же адресу: хозяйственной постройкой; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, указав вид разрешенного использования – садовый земельный участок, цена – 1200636,88 рублей; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения о здании с кадастровым номером №, указав в качестве наименования здания – садовый дом, площадь – 57 кв.м., количество этажей – 2, цена 1200636,88 рублей; обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет хозяйственную постройку общей площадью 12 кв.м. ; включить в состав наследства садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м., 2 этажа, и хозяйственную постройку общей площадью 12 кв.м., расположенные по указанному адресу.

В дополнительных пояснениях истец указал, что согласно завещанию ФИО6, квартира, находящаяся в <адрес>, завещана сыну ФИО3, а земельный участок для садоводства и жилое строение, находящиеся по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Машиностроитель», уч.66, сыну ФИО4. Иных наследников первой очереди нет. Ответчик ФИО4 является инвали<адрес> группы, имеет право на обязательную долю, которое может быть удовлетворено из той части имущества, которое было завещано. Поскольку незавещанного ФИО3 имущества недостаточно для компенсации обязательной доли, полагающейся ответчику, то ФИО4 имеет право на долю в квартире, завещанной истцу. Размер обязательной доли будет рассчитываться исходя из стоимости наследственной массы. При этом оценка объектов недвижимости производится. Исходя из сведений, внесенных в государственный кадастр, либо на основании судебного акта.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и дополнил, что завещание он не оспаривает. Он претендует на бытовую хозяйственную постройку как на имущество и на садовый дом. На земельный участок не претендует. Он считает, что садовый дом и бытовая постройка должны перейти ему в том числе, так как бытовая постройка не зарегистрирована, а дом не соответствует тем параметрам, которые внесены в реестр.

В судебном заседании ответчика ФИО4 иск не признал, так как считает, что права истца не нарушены. В письменном отзыве на иск ответчик указал также, что истцом заявлены требования о признании здания с кадастровым номером 50:01:0040227:610 садовым домом и признании капитального строения хозяйственной постройкой. Однако указанные требования могут быть заявлены только собственником спорного дома, однако истец не является собственником спорного дома и не обращался в администрацию Талдомского городского округа с заявлением о признании спорного дома садовым домом. Истцом заявлены требования об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания и земельного участка. Истец не указал, какие его права затронуты результатами определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, более того, ФИО6 завещала спорные объекты недвижимости ответчику ФИО4. Истцом заявлено требование о включении в состав наследства хозяйственной постройки общей площадью 12 кв.м.. Указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на указанную постройку не было зарегистрировано за наследодателем. Право собственности на указанную хозяйственную постройку может быть зарегистрировано собственником земельного участка, на котором возведена хозяйственная постройка. Таким образом, ответчик может выступать в качестве заявителя при оформлении в собственность спорной хозяйственной постройки. Представленный истцом отчет имеет недостатки и противоречия, которые не позволяют сделать вывода о правильности определения рыночной стоимости спорных объектов.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, прислал письменный отзыв, где указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 884 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Машиностроитель», уч.66, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование жилое строение, общей площадью 42 кв.м., на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке, заявления о регистрации права собственности на хозяйственное строение общей площадью 12 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № заявления об изменении разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №, заявления об изменении наименования с «жилого строения» на «садовый дом» объекта недвижимости с кадастровым номером № в Управление Росреестра по <адрес> не поступали.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился.

Представитель 3-го лица СНТ «Машиностроитель», нотариус ФИО2 в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

В соответствии с ч.1-3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с положениями ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать здание с КН № расположенное на земельном участке № в СНТ «Машиностроитель», садовым домом, а капитальное строение, расположенное на этом же земельном участке, хозяйственной постройкой, и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения о земельном участке с КН № в части указания вида разрешенного использования и цены, в сведения о здании с КН № части наименования здания, площади, количества этажей и цены, а также поставить на кадастровый учет хозяйственную постройку площадью 12 кв.м., расположенную на земельном участке с КН №, на основании технического паспорта, представленного ФИО6.

При этом судом установлено, что на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поданной ФИО6, на кадастровый учет было поставлено здание: назначение – нежилое, наименование - жилое строение, площадью 42 кв.м., одноэтажное, год завершения строительства - 2015 год, по адресу: <адрес>, северо-восточнее д.Мельдино, СНТ «Машиностроитель», уч.66, кадастровой стоимостью 638622,03 рублей (л.д.11-13). Сведения об объекте недвижимости, внесенные в кадастр недвижимости, соответствуют поданной правообладателем Декларации (л.д.149-150), а также соответствовали Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества". Право собственности на жилое строение зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №.

Также за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 884 кв.м. по адресу: <адрес>, северо-восточнее д.Мельдино, СНТ «Машиностроитель», уч.66, категория земель: земли сельскохохяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровой стоимостью 222626,56 рублей (л.д.14-16). Как указано в отзыве Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство.

Право собственности ФИО6 на указанное имущество истцом не оспаривается, однако он считает, что в сведения кадастра должны быть внесены изменения относительно характеристик данного имущества.

Суд считает, что отсутствуют основания для признания здания с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м. в 2 этажа по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, СНТ «Машиностроитель», уч.66, садовым домом, и признания капитального строения общей площадью 12 кв.м., расположенного по тому же адресу: хозяйственной постройкой, так как сведения о жилом строении внесены в кадастр недвижимости в соответствии с поданной ФИО6 декларацией, соответствующей требованиям действующего на тот период времени законодательства.

В соответствии с Информацией Минэкономразвития России, в соответствии с частями 9, 10 статьи 54 Закона N 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а здания, сооружения, с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона N 218-ФЗ и Закона N 217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является "жилое", садового дома - "нежилое". Таким образом, при определении правового положения объекта недвижимости, расположенного на садовом земельном участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением. При этом возможности внесения изменений в назначение здания частями 9, 11 статьи 54 Закона N 217-ФЗ не предусмотрено.

Так как здания с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами, то разрешение данного вопроса в судебном порядке не требуется.

Также не требует разрешения в судебном порядке признание капитального строения хозяйственной постройкой, так как отсутствует какой-либо спор между сторонами по данному факту. Подготовка документов, содержащих сведения об объекте недвижимого имущества, производится посредством проведения кадастровых работ, результатом которых является технический план, на основании которого производится регистрация права на указанный объект недвижимости.

Каких-либо сведений о том, что по поручению правообладателя производились кадастровые работы, и результат их не соответствует действительности, в суд не представлено.

Суд также не усматривает оснований для возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, указав вид разрешенного использования – садовый земельный участок, цена – 1200636,88 рублей; о здании с кадастровым номером №, указав в качестве наименования здания – садовый дом, площадь – 57 кв.м., количество этажей – 2, цена 1200636,88 рублей; обязании поставить на кадастровый учет хозяйственную постройку общей площадью 12 кв.м., так как указанные действия производятся на основании заявления правообладателя, каковым являлась ФИО6, которая с такими заявлениями в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась.

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142).

Как следует из завещания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение, находящееся по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель», уч.66, завещаны ФИО4, ответчику по данному делу, который возражал относительно заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в данном случае наследник может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, являющегося наследственным имуществом, представив свидетельство о праве на наследство (при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве данного лица на объект недвижимости).

Истец в суде пояснил, что завещание не оспаривает, но внесение изменений об объектах недвижимости необходимо для расчета обязательной доли ответчика в наследственном имуществе, так как ответчик является инвали<адрес> группы.

Суд считает, что указанный истцом довод не может являться основанием для внесения изменений в характеристики объектов недвижимости, так как в соответствии с п.12.3 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 03/19, для определения размера обязательной доли в наследстве принимается во внимание стоимость всего наследственного имущества (как в завещанной, так и в незавещанной части), а также стоимость завещательного отказа, исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности, стоимость предметов домашней обстановки и обихода, независимо от того, проживал кто-либо из наследников совместно с наследодателем (пп. "в" п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

В связи с изложенным суд считает, что истцом избран неверный способ защиты права, нарушения прав истца сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, судом не установлено.

Истец просит включить в состав наследства садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м., 2 этажа, и хозяйственную постройку общей площадью 12 кв.м., расположенные в СНТ «Машиностроитель», уч.66.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Так как срок для принятия наследства истек, о праве на указанное имущество истец не заявляет, земельный участок и жилое строение завещаны ответчику ФИО4, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о включения имущества в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании здания садовым домом, признании капитального строения хозяйственной постройкой, обязании внести изменения в сведения о земельном участке, о здании, обязании поставить хозяйственную постройку на кадастровый учет, включении в состав наследства садового дома и хозяйственной постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ