Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-324/2019

Дело № 2-324


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Нижнедевицк 05 декабря 2019 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

при секретаре – Маминой О.И.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2 и их представителя по устным заявлениям – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ПК «Нижнедевицкий» о внесении изменений в договоры купли-продажи и признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

04.07.2011 года между сельским потребительским обществом «Нижнедевицкое» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания магазина, площадью 171,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка под указанным зданием, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <...> Нижнедевицкого района, которым истец пользуется по настоящее время.

19.04.2011 года между сельским потребительским обществом «Нижнедевицкое» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания магазина, площадью 195,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка под указанным зданием, площадью 354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <...> Нижнедевицкого района, в которым истец пользуется по настоящее время.

Кадастровым инженером ФИО5 были проведены работы по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №№, принадлежащего согласно данным ЕГРН на праве собственности ФИО1(л.д.13-14), при этом выявлено, что фактически данный земельный участок находится под зданием с кадастровым номером №№, которое принадлежит на праве собственности ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером №№, принадлежащий ФИО2, находится под зданием с кадастровым номером №№, принадлежащим ФИО1(л.д.7-8).

Оба здания и земельные участки под ними были куплены ФИО1 и ФИО2 у Сельского потребительского общества «Нижнедевицкое», при этом покупатели недвижимости считали, что покупают здания, которые располагаются на продаваемых им вместе с этими зданиями земельных участках, как это предусмотрено законом и условиями заключенных договоров купли-продажи.

В настоящее время истцы желают распорядиться принадлежащими им на праве собственности помещениями и земельными участками, но не могут это сделать, поскольку при изначальном межевании двух смежных земельных участков и присвоении им адресов ошибочно были присвоены адреса неверно (наоборот), в результате чего при купле-продаже зданий по ошибке были переданы в собственность земельные участки, каждый из которых фактически находится не под отчуждаемым, а под соседним зданием. Адреса спорных земельных участков в настоящее время изменены согласно фактическому местонахождению земельных участков.

Внести изменения в договоры купли-продажи во внесудебном порядке ФИО1 было отказано, а на предложение ФИО2 до настоящего времени ответ не получен, в связи с этим ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил внести изменения в договор купли-продажи от 04.07.2011 года, заключенный между ним и сельским потребительским обществом «Нижнедевицкое», указав в нем, что продавец продал, а покупатель купил здание магазина, площадью 171,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, и земельный участок под указанным зданием, площадью 354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования и просил внести изменения в договор купли-продажи от 19.04.2011 года, заключенный между ним и сельским потребительским обществом «Нижнедевицкое», указав в нем, что продавец продал, а покупатель купил здание магазина, площадью 195,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, и земельный участок под указанным зданием, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика председатель правления потребительского кооператива «Нижнедевицкий», являющегося правопреемником Сельского потребительского общества «Нижнедевицкое», ФИО4 полностью признала исковые требования ФИО1 и ФИО2

В связи с данным заявлением, судом были разъяснены представителю ответчика последствия признания иска (ст.173 ГПК РФ), после чего она подтвердила признание иска своим письменным заявлением, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что данное заявление представителя ответчика правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, признание иска ответчиком принято судом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ПК «Нижнедевицкий» иска ФИО1 и ФИО2

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве собственности на земельный участок за ФИО1 № №. и ФИО2 №№ года.

Внести изменения в договор купли-продажи от 04.07.2011 года, заключенный между ФИО1 и Сельским потребительским обществом «Нижнедевицкое», указав в нем, что продавец продал, а покупатель купил здание магазина, площадью 171,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, и земельный участок под указанным зданием, площадью 354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в договор купли-продажи от 19.04.2011 года, заключенный между ФИО2 и Сельским потребительским обществом «Нижнедевицкое», указав в нем, что продавец продал, а покупатель купил здание магазина, площадью 195,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, и земельный участок под указанным зданием, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий И.Е. Квасов