Решение № 2-335/2018 2-335/2018~М-337/2018 М-337/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-335/2018

Дело № 2-335/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 13 июля 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кошириной Н.В.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Мерзлого Н.В.,

представителя истца администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании, к ФИО2 о выселении ФИО2, зарегистрированной по адресу: <Адрес>, из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения в срок до <Дата>.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <Адрес>.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ... от <Дата> однокомнатная квартира по адресу: <Адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения ФИО2 на период до завершения капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании вышеуказанного постановления между МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда ... от <Дата>.

В 2016 году между Фондом капитального ремонта Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью «Гера» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, расположенном на территории муниципального образования «Онежское». В ходе исполнения договора подряда ... от <Дата> ООО «...» были выполнены следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; ремонт печей; ремонт крыши; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, <Дата> работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> были выполнены в полном объеме.

Таким образом, в связи с окончанием работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, договор ... от <Дата>, заключенный между МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» и ФИО2, прекратил свое действие с <Дата>.

ФИО2 отказывается добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда, продолжая проживать в нем без законных оснований.

В силу действующего законодательства (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ), в связи с тем, что срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда истек и у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, ФИО2, зарегистрированная по адресу: <Адрес>, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора Мерзлого Н.В., полагавшего удовлетворить исковые требования, пришел к следующему.

Частью 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Соответствующее назначение жилых помещений маневренного фонда предусмотрено пунктом 1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса, договор заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

В силу части 3 той же статьи истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Таким образом, по истечении периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор считается прекращенным, и правовые основания для занятия такого помещения гражданами, которым оно ранее было предоставлено, отпадают.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2-х комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 45,4 кв.м., по адресу: <Адрес>. Согласно поквартирной карточке, в квартире иных лиц, кроме ответчика, не зарегистрировано.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирного дома (управление управляющей организации) от <Дата>, собственниками жилых помещений единогласно было принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, определены сроки и финансирование утвержденных работ.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ... от <Дата> жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <Адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения ФИО2 на период до завершения капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании вышеуказанного постановления между МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда ... от <Дата>.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Онежское», квартира № ..., расположенная по адресу: <Адрес>, включена в состав муниципальной собственности муниципального образования «Онежское».

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ... от <Дата> жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., включено в состав специализированного жилищного фонда с отнесением к жилым помещениям маневренного фонда муниципального образования «Онежское».

В 2016 году между Фондом капитального ремонта Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, расположенном на территории муниципального образования «Онежское». В ходе исполнения договора подряда ... от <Дата> ООО «...» были выполнены следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; ремонт печей; ремонт крыши; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, <Дата> работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> были выполнены в полном объеме.

Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» неоднократно путем направления заказных писем просила ФИО2 освободить жилое помещение, предоставленное ей по договору найма жилого помещения маневренного фонда на период проведения капитального ремонта дома. Однако ФИО2 отказывается добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями жилищного законодательства, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных доказательств, признает установленным, что дефекты, которые влекли необходимость капитального ремонта многоквартирного жилого дома, устранены в результате капитального ремонта, в связи с чем приходит к выводу о необоснованности отказа ответчика освободить жилое помещение маневренного фонда, в отношении которого договор найма специализированного жилого помещения прекращен и наличия обязанности у ответчика переселиться в ранее занимавшее помещение в соответствии с договором социального найма, продолжающим свое действие в силу ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, занимаемое ею в настоящее время жилое помещение – <Адрес>, относится к помещениям специализированного жилого фонда и предназначено для временного проживания, в связи с чем у истца не имеется оснований для заключения с ответчиком договора социального найма на указанное жилое помещение.

Ответчиком доказательства в подтверждение того, что квартира № ..., расположенная по адресу: <Адрес>, в установленном законом порядке признана непригодной для проживания, имеются недостатки, препятствующие проживанию в ней, а в многоквартирном доме капитальный ремонт произведен ненадлежащим образом, не представлены.

Показания свидетеля ФИО5 в той части, что после проведенного капитального ремонта жилого дома по адресу: ..., в квартире № ... этого дома проживать стало невозможно (в квартире снизились полы, в связи с чем образовались щели) опровергаются заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ... от <Дата>. Согласно данному заключению жилое помещение – квартира № ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания. Согласно акту осмотра данного жилого помещения от <Дата> и фотоматериалам, при осмотре указанного жилого помещения установлено наличие незначительного искривления дверных коробок в жилом помещении, полы в жилом помещении ровные, щели отсутствуют. Доказательств того, что ответчик при имеющейся у нее первой группе инвалидности по общему заболеванию не может пользоваться жилым помещением, не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, проведение текущего ремонта в жилом помещении по адресу: <Адрес> является обязанностью нанимателя ФИО2

Основания, в силу которых ответчик была вселена в спорное жилое помещение, отпали, поскольку капитальный ремонт дома № ... завершен.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Ответчик неоднократно была уведомлена истцом о необходимости освобождения спорного жилого помещения маневренного фонда, однако в добровольном порядке его не освободила. Поэтому досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении носило временный характер, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик утратила правовое основание пользования данной квартирой, и подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, учитывая возраст и состояние здоровья ответчика, необходимость проведения текущего ремонта в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, считает возможным установить срок исполнения решения суда – до <Дата>, который является разумным, обоснованным и достаточным.

Исковые требования администрации МО «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений п.п.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами.

С учётом возраста и имущественного положения ответчика, суд считает возможным освободить ответчика от уплаты государственной пошлины. Кроме того, в силу подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды I или II группы. Согласно материалам дела ответчик является инвалидом первой группы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, зарегистрированную по адресу: <Адрес>, из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в срок до <Дата>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...