Решение № 2-319/2020 2-319/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-319/2020

Дело № 2-319/2020, УИД 54RS0012-01-2020-000242-70

Поступило в суд 25.02.2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» апреля 2020г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

при секретаре судебного заседания О.Н. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (л.д.8-9) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просили сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке (л.д.2-5) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

В обосновании заявленных требований истцы в иске (л.д. 8-9) указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в которой была произведена перепланировка, без получения разрешения, которая соответствует нормам и правилам безопасности, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, пригодна для эксплуатации, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранена судом в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика - администрации города Барабинска Барабинского района, просившие о рассмотрении дела в их отсутствии, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, установил:

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) зарегистрировано право общей совместной собственности, за ФИО2, ФИО1 (номер записи №) (л.д.______).

Из технического паспорта квартиры (л.д. 18-22), выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, без разрешения проведена перепланировка, вследствие которой, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м..

Квартира состоит из 3-х жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м..

До перепланировки, квартира состояла из 3-х жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенных шкафов, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 31).

Из технического заключения, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.24-30), имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства следует, что было проведено обследование квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в которой установлено проведение работ по ее перепланировке, а именно демонтированы перегородки между помещениями № и №, между помещениями № и №, между помещениями № и №, между помещениями № и №, что не повлекло уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома.

Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 Нагрузки и действия».

Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Квартира, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Общая площадь после перепланировки уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м..

Из плана квартиры до перепланировки и плана квартиры после перепланировки следует, что несущие перегородки не демонтировались.

Разрешение на перепланировку квартиры истцами получено не было; в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, уже после ее фактического проведения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> отказано (л.д. 17).

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ …. перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта …. перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано…… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, считает, что выполненные работы являются перепланировкой жилого помещения, так как была изменена внутренняя конфигурация жилого помещения (демонтированы встроенные шкафы, выполненные из фанеры на деревянном каркасе), которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку истцами представлены доказательства, свидетельствующие, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влечет за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасадов, не нарушает противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, следовательно, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеуказанных требований Жилищного кодекса РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями п.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - с площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., кухней, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом, площадью <данные изъяты> кв.м., коридором, площадью <данные изъяты> кв.м..

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости изменений по квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в разделах:

- 1 (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), в части площади, с указанием площади после перепланировки квартиры равной <данные изъяты> кв.м.;

- 5 (план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) с предоставлением соответствующего плана (графического изображения), соответствующему по площади помещений, установленным судом при рассмотрении дела по существу: жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухней, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом, площадью <данные изъяты> кв.м., коридором, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 23.04.2020 года