Решение № 2-1392/2017 2-1392/2017~М-1031/2017 М-1031/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1392/2017

Резолютивная часть
решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания <данные изъяты>» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передача участнику долевого строительства квартиры в данном жилом доме. Согласно договора истцам, как участникам долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать жилое помещение <адрес> на 4 этаже секции 4п общей площадью 63,63 кв.м., площадью балкона 7,14 кв.м., общей площадью 70,77 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2.823.324 руб. оплачена истцами в полном объеме.

Согласно условиям договора долевого строительства срок передачи дольщику объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени квартира истцам не передана.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Вследствие нарушения срока окончания строительства объекта нарушены права истцов как потребителей.

На основании с п.2. ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцам ответчиком подлежит уплате неустойка за 205 дн. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения обязательств в сумме 376.207 руб. 92 коп. (расчет представлен к иску).

Кроме того, в связи с не передачей в срок объекта долевого строительства, истцы вынуждены были нести расходы на оплату аренды жилья в сумме 15.000 руб. в месяц, расходы на аренду в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ составили 90.000 руб.

На основании изложенного просят суд взыскать с ООО «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 376.207 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб., штраф, юридические расходы 6.000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали заявленные требования, указали, что их доли в объекте долевого строительства являются равными, до настоящего времени объект им не передан.

Представитель ответчика – ООО «Инновационно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ДИк. Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом на <адрес><адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении № к настоящему договору (квартиру), расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> на 4 этаже секции 4п общей площадью 63,63 кв.м., площадью балкона 7,14 кв.м., общей площадью 70,77 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства оплатить обусловленную цену договора и принять указанные помещения по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

ФИО2 и М.А. обязательства по оплате цены договора в размере, определенном п. 2.1 (2.823.324 руб.) договора долевого участия в строительстве исполнены.

Пунктом 1.3 договора долевого участия № установлено, что срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передач застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, ООО «Инновационно-строительная компания» должно было передать участнику долевого строительства объекты строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, участниками процесса не оспаривалось, и доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, что до настоящего времени на дату вынесения решения судом разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства не получено, квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Цена договора долевого участия в части квартиры, подлежащей передаче истцам, составляет 2.823.324 руб., что следует из п. 2.1 договора долевого участия.

Таким образом, размер неустойки за определенный истцами период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (205 дн.), цены договора долевого участия 2.823.324 руб. и действующей на день подачи иска ставки рефинансирования – 9,75%, будет составлять: 376.207 руб. 92 коп. (2.823.324 руб. х 9,75%/1/300х2х205), то есть в сумме по 188.103 руб. 96 коп. в пользу каждого из истцов. Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцами. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истцы испытывали моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры, невозможность использовать квартиру, для приобретения которой они затратили значительную сумму, для проживания, а также период, в течение которого истцам причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере, заявленном истцами, то есть по 5.000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме по 96.551 руб. 98 коп.

Требование истцов о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на оплату за наем жилого помещения не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2 и ФИО1 имеют постоянную регистрацию в <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно пояснений истцов они и проживали в данном жилом помещении, где проживает бабушка истцов и сестра, квартира имеет три комнаты. Доказательств того, что истцы не приобрели права пользования в указанном жилом помещении, в котором они состоят на регистрационном учете, что утратили или прекратили право пользования данным жилым помещением, материалы дела не содержат, истицами в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов имелось и имеется жилое помещение для проживания, необходимость в заключении договора найма отсутствовала. Исходя из изложенного, оснований для возмещения ответчиком понесенных истцами расходов по оплате за наем жилого помещения не имеется, поскольку указанные расходы понесены не в связи с восстановлением нарушенного права истцов на передачу квартиры в установленные договором долевого участия в строительстве сроки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7.562 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 188.103 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., штраф в сумме 96.551 руб. 98 коп., а всего взыскать 289.655 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 188.103 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., штраф в сумме 96.551 руб. 98 коп., а всего взыскать 289.655 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 94 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 7.562 (семь тысяч пятьсот шестьдесят два) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО9

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «ИвСпецГарант» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 188.103 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., штраф в сумме 96.551 руб. 98 коп., а всего взыскать 289.655 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 188.103 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., штраф в сумме 96.551 руб. 98 коп., а всего взыскать 289.655 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 94 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания «<данные изъяты>» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 7.562 (семь тысяч пятьсот шестьдесят два) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО10