Решение № 2-675/2025 2-675/2025~М-603/2025 М-603/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-675/2025

УИД: 74RS0041-01-2025-000966-15

Дело № 2-675/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 03 декабря 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при ведении протокола помощником судьи: Бороздиной К.А.,

с участием истца – ФИО2, его представителя – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации Увельского муниципального района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просил исправить реестровую ошибку в земельном участке с кадастровым номером 74:21:1304025:7, исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

12

526572,81

2322471,46

0,1

13

526612,83

2322445,63

0,1

внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

н2

526616,62

2322444,92

0,1

Н3

526595,25

2322457,98

0,1

Н4

526590,12

2322461,19

0,1

Н5

526574,25

2322470,34

0,1

Н6

526559,69

2322477,90

0,1

определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки (площадь не изменилась) в размере 1697 кв.м., погрешность ±13 кв.м., определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1396 кв.м., погрешность ±13 кв.м., внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

Н1

526605,29

2322426,22

0,1

н2

526616,62

2322444,92

0,1

Н3

526595,25

2322457,98

0,1

Н4

526590,12

2322461,19

0,1

Н5

526574,25

2322470,34

0,1

Н6

526559,69

2322477,90

0,1

Н7

526551,71

2322465,38

0,1

Н8

526562,03

2322452,32

0,1

Н9

526569,04

2322447,76

0,1

Н10

526590,71

2322434,97

0,1

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. муниципального района Челябинской области. округа Увельского Истец обратился к кадастровому инженеру, который, подготовив межевой план от 03 сентября 2025 выявил пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Недостатки указаны в заключении кадастрового инженера: наложение составляет от 0 до 1,3 м. по точкам н2, н 3, н4, н5 от т н5 до точки н6 наблюдается перелом границы смежного участка и фиксируется чересполосица. В виду превышения расстояния погрешности измерения 0,1 м., а также несоответствия фасадной части земельного участка с кадастровым номером № можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах указанного земельного участка. Реестровая ошибка подтверждается и спутниковыми снимками. В процессе согласования смежной границы земельного участка выявлено, что один из арендаторов земельного участка с кадастровым номером № умер, наследство не оформлялось. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, изложенным в протоколе предварительного судебного заседания от 05 ноября 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Увельского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, ФИО5

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела, было предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Ранее аналогичные правила устанавливались положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 года.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) (номер)-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Поскольку споры об исправлении реестровой ошибки являются разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в том числе в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика предметом доказывания по таким спорам является: факт и момент возникновения у истца и ответчика прав на земельные участки, о границах которых заявлен спор; факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу, и смежного земельного участка; когда, кем и на основании каких документов земельный участок ответчика поставлен на учет в границах, сведения о которых содержатся в ГКН; внесены ли эти сведения исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, внесены ли сведения о спорной границе согласно ее существованию на местности пятнадцать лет и более, что подлежало определению с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров, при условии, что такие ориентиры были зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существование спорной границы.

В силу ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2012 года является собственником земельного участка площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Челябинская область, <адрес>

ФИО5 на основании договора дарения от 25 декабря 2024 года является собственником земельного участка площадью 1028 кв.м. +-11, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Челябинская область, <адрес>

В отношении земельного участка площадью 1697 +- 28,8 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Челябинская область, <адрес> (адрес ориентира) данные о правообладателе отсоветуют, между тем, на основании договора аренды от 06 октября 2004 года указанный земельный участок передан на праве аренды ФИО7 и ФИО8

Согласно записи акта о смерти № 201 от 18 октября 2006 года ФИО1 умер 16 октября 2006 года.

При этом, участки истца, ответчика являются смежными и имеют общую границу, которая не была установлена в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, изложенным в межевом пане от 03 сентября 2025 года, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка 74:21:1304025:6 и исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером 74:21:1304025:7 (без изменения площади) выявлено пересечение границ земельных участков 74:21:1304025:6 и 74:21:1304025:7. Наложение составляет от 0 до 1,3 м. по точкам н2, н 3, н4, н5 от т н5 до точки н 6 наблюдается перелом границы смежного участка и фиксируется чересполосица. В виду превышения расстояния погрешности измерения 0,1 м., а также несоответствие фасадной части земельного участка с кадастровым номером 74:21:1304025:7 можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах указанного земельного участка. Реестровая ошибка подтверждается и спутниковыми снимками. Реестровую ошибку необходимо исправлять в соответствии ч 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, кадастровым инженерном в отношении уточняемых земельных участках установлены границы и уточнена площадь таким образом, чтобы указанное наложение устранить.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении смежной границы, устранении реестровой ошибки по варианту, предложенному кадастровым инженером в межевом плане от 03 сентября 2025 года:

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:21:1304025:7:

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

12

526572,81

2322471,46

0,1

13

526612,83

2322445,63

0,1

внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:21:1304025:7:

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

н2

526616,62

2322444,92

0,1

Н3

526595,25

2322457,98

0,1

Н4

526590,12

2322461,19

0,1

Н5

526574,25

2322470,34

0,1

Н6

526559,69

2322477,90

0,1

определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки (площадь не изменилась) в размере 1697 кв.м., погрешность ±13 кв.м., определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1396 кв.м., погрешность ±13 кв.м., внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

Н1

526605,29

2322426,22

0,1

н2

526616,62

2322444,92

0,1

Н3

526595,25

2322457,98

0,1

Н4

526590,12

2322461,19

0,1

Н5

526574,25

2322470,34

0,1

Н6

526559,69

2322477,90

0,1

Н7

526551,71

2322465,38

0,1

Н8

526562,03

2322452,32

0,1

Н9

526569,04

2322447,76

0,1

Н10

526590,71

2322434,97

0,1

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (СНИЛС №), Администрации Увельского муниципального района (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключив сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

12

526572,81

2322471,46

0,1

13

526612,83

2322445,63

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

н2

526616,62

2322444,92

0,1

Н3

526595,25

2322457,98

0,1

Н4

526590,12

2322461,19

0,1

Н5

526574,25

2322470,34

0,1

Н6

526559,69

2322477,90

0,1

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки (площадь не изменилась) в размере 1697 кв.м., погрешность ±13 кв.м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1396 кв.м., погрешность ±13 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты (система координат МСК-74 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

Н1

526605,29

2322426,22

0,1

н2

526616,62

2322444,92

0,1

Н3

526595,25

2322457,98

0,1

Н4

526590,12

2322461,19

0,1

Н5

526574,25

2322470,34

0,1

Н6

526559,69

2322477,90

0,1

Н7

526551,71

2322465,38

0,1

Н8

526562,03

2322452,32

0,1

Н9

526569,04

2322447,76

0,1

Н10

526590,71

2322434,97

0,1

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.