Решение № 2-1826/2017 2-1826/2017 ~ М-1745/2017 М-1745/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1826/2017

ДЕЛО № 2-1826/17г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Швечиковой О.П.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Груциновского сельского поселения и СПК колхозу «Груциновский» о признании права собственности на недвижимое имущество, выделе доли и прекращении общедолевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнения) просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности и выделить ей в собственность помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ответчице ФИО4 – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что в 1997г ассоциацией крестьянских хозяйств «<данные изъяты>» ей была выделена для проживания квартира, расположенная в жилом доме № по <адрес>. 21.09.1996г на заседании Совета АКХ «<данные изъяты>» было принято решение о закреплении домов за членами АКХ постоянно и бесплатно, однако никакие договоры не заключались. С момента вселения и по настоящее время она пользуется домом (его частью) как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту. АКХ «<данные изъяты>» была преобразована в СПК колхоз «<данные изъяты>», однако дом на баланс передан не был. Указанные обстоятельства лишают её возможности оформить право собственности на занимаемую ею часть дома, прекратить право общей долевой собственности и выделить долю в виде квартиры. Указанные обстоятельства вынудили её обратиться в суд с данным иском.

Ответчик ФИО1 – собственник второй доли спорного дома возражений против иска не имеет, не возражает против прекращения общей долевой собственности, признания за ФИО3 права собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а за ней – на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель администрации Груциновского сельского поселения исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на балансе администрации дом (или часть его) не состоит, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

СПК колхоз «Груциновский» возражений против иска не высказал, пояснив, что спорный объект на балансе СПК не состоит.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно предоставленной выписке из ЕГРН, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы в 1/2 доле за ФИО1, сведения о собственники второй доли в ЕГРН отсутствуют (л.д.9-10).

Из материалов дела следует, что спорный дом был возведен в 1985г, часть дома была предоставлена ФИО3 в связи с её работой в АКХ «<данные изъяты>» (л.д.24). Советом АКХ «<данные изъяты>» 21.09.1996г было принято решение о закреплении домов за членами АКХ, которые добросовестно трудятся, постоянно и бесплатно (л.д.39-40). За все время проживания истицы в спорном доме никто никаких прав на занимаемую ею часть дома не предъявлял, факт проживания и пользования домом подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.8).Таким образом, судом установлено, что право собственности у ФИО3 на занимаемую часть спорного дома возникло до вступления в силу Закона № 122 - ФЗ и никогда не регистрировалось. Истцом представлены доказательства возникновения у нее соответствующего права собственности на недвижимость. АКХ «<данные изъяты>» передала в собственность ФИО3, а ФИО3 приняла жилое помещение, и до настоящего времени пользуется им, распоряжается, несет расходы по его содержанию. Поскольку АКХ «<данные изъяты>» своевременно не приняла мер к государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, ФИО3 как добросовестный приобретатель лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.

В соответствии с п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, а также владение истцом индивидуально-определенным объектом, переданным ему в установленном порядке, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ней права собственности на объект недвижимости – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно техническому паспорту (л.д.59-72), составленному по состоянию на 28.11.2017г, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, указание площади в сведениях ЕГРН в размере <данные изъяты> кв.м является результатом допущенной ранее технической ошибки при подсчете площади дома и комнат.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При определении варианта раздела суд учитывает, что между сторонами сложился порядок пользования, при котором в пользовании ФИО3 находится помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № и веранды №. В пользовании ФИО1 находится помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № и веранды №.

При этом общая площадь помещения, занимаемая ответчиком, меньше её идеальной доли на <данные изъяты> кв.м, при этом ответчик не настаивает на взыскании с истца компенсации. При таких обстоятельствах суд считает, что раздел дома следует произвести по предложенному истцом и сложившемуся между сторонами варианту.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долюв праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № и веранды № в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № и веранды № в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 05.12.2017г