Решение № 2-62/2019 2-62/2019(2-756/2018;)~2-710/2018 2-710/2018 2-756/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-62/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2019года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новогородского сельсовета, СХПК им. «7 съезда Советов» (третье лицо - Канский Межмуниципальный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО2, ФИО5) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что 01.08.2016 года купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была оформлена расписка. С указанного времени проживает в данном доме, обеспечивала сохранность дома, обрабатывает земельный участок. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Её наследник- дочь ФИО2 знала о состоявшейся сделки, претензий не заявляла. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Представители ответчиков администрации Новогородского сельсовета, СХПК им. «7 съезда Советов», а также представители третьих лиц – Канский Межмуниципальный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра, председатель СХПК «им.7 съезда Советов» просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что в спорном доме истица проживает вдвоем с ФИО5

В судебном заседании третье лицо ФИО5 против исковых требований не возражал.

Свидетели ФИО3 и ФИО2 пояснили суду, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, которая в 2016 году продала свой дом и земельный участок ФИО4 за 30 000 рублей. Знают, что ФИО4 передала ФИО1 30000 руб.. После совершения сделки истица заселилась в указанный дом, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок. ФИО1 и ее наследники - претензий по поводу дома и земельного участка не предъявляли, с соседями спора о границах земельного участка нет. В настоящее время в спорном доме ФИО4 проживает вдвоем с ФИО5.

Выслушав показания истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого здания- жилого дома, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 38,3 кв.м., в том числе жилая 23,6 кв.м. инвентарный №.

Согласно выписки из ЕГРН объект спора – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Новогородского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе СХПК «им.7 съезда Советов» сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследованы: справки администрации Новогородского сельсовета, согласно которые в доме по адресу: <адрес> проживала с 30.08.1999 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и являлась собственником дома, год постройки 1960, что подтверждается записями в похозяйственной книге №; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; расписка, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала свой дом и земельный участок в <адрес> за 30 000 рублей ФИО4, деньги за дом и земельный участок получила полностью; выписки ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют; справка Новогородского сельсовета о том, что в спорном доме никто не зарегистрирован; справки нотариуса Иланского нотариального округа, нотариуса Канского нотариального округа, согласно которых после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Свидетельство на право собственности на землю от 20.12.1992 года, согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка в <адрес>, площадью 3000 кв.м.; постановлением администрации Новогородского сельсовета №-п от 12.11.2018 года о присвоении адреса спорному земельному участку: <адрес>.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на законных основаниях владела спорными объектами недвижимости. 01.08.2016 года между ФИО1 и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО4 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передала ФИО4 товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО4 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО4 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у ФИО4 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО1 от 01.08.2016 года состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв. м., в том числе жилой 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Инвентарный №

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения – 22.01.2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева