Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-387/2019 М-387/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-431/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 431/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка площадью 480 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м, 1967 года постройки, а также другие строения и надворные постройки. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью подготовки документов и последующего государственного кадастрового учета, ФИО1 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах земельного участка отсутствуют. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь составляет 480 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 495 кв.м. В результате площадь увеличилась на 15 кв.м относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ, представляющей собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры, образованной границами уточняемого земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ, указанных в материалах, приобщенных к проекту межевого плана установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.7 ч.1 ст. 26 и ст. 27 закона о регистрации является непреодолимым основанием в отказе осуществления государственного кадастрового учета. В целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади земельного участка, выявленные в материалах и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали требования ФИО1, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. l ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25, 33).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по указанному выше адресу расположен жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28, 29-31,34).

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО8 в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 480 кв.м, а уточненная площадь составила 495 кв.м., в результате площадь увеличилась на 15 кв.м относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае в ПЗЗ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. значит, увеличение площади на 15 кв.м не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте топографического плана в материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст. 27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. В целях устранения препятствий учета изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленные в вышеуказанных материалах согласно координатам характерных точек уточняемого земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с владельцами смежных земельных участков, границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учеты изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено (л.д.11-21).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д. 52-53).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.04.2019.

Судья Ю.В. Карамзина