Решение № 2-3324/2017 2-3324/2017~М-1411/2017 М-1411/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3324/2017

Дело № 2-3324/2017 14 ноября 2017 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Радионовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Балтпродком», в котором просил признать право собственности на нежилое помещение № <№>, общей площадью 35,1 кв.м, расположенное в подвале 3-х этажного жилого дома с мансардой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26.06.2009 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома №К/ДС-215-4НЧ от 30.10.2008 года, №К/ДС-215-5НЧ от 30.10.2008 года, заключенным между ООО «Балтпродком» и ФИО2 Истец указывает, что ответчик осуществлял строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по окончании строительства истцу в собственность подлежали передаче нежилые помещения № 4, 5 (объекты долевого строительства по договору). На момент заключения соглашения ФИО2 полностью исполнил обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства. 09.12.2008 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1908в-2008. Дому и нежилым помещениям присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес> 01.07.2009 года указанные помещения были переданы истцу по Актам приема-передачи. Истец указывает, что ему были переданы необорудованные нежилые помещения и путем оборудования части необорудованных помещений образовано помещение <№>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург <адрес>. Одновременно истец ссылается на то, что п. 3.1.2 договора ответчик взял на себя обязательство зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке, однако в Управление Росреестра по СПб представил пакет документов, не отвечающий требованиям законодательства, регистрация договоров долевого участия была приостановлена в связи с тем, что они были переданы на регистрацию после ввода жилого дома в эксплуатацию.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ лично телефонограммой, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил.

ООО «Балтпродком» представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя суд не известило, ранее представило отзыв, в котором против удовлетворения требований ФИО1 не возражало, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. (ст. 408 ГК РФ)

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 27.06.2008 года ООО «Балпродком» было выдано разрешение на строительство № 78-08000521-2008 малоэтажных жилых домов, в том числе корпус <№>, площадь застройки 296,3 кв.м, количество квартир 10, этажность – 3 этажа, мансарда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 28)

30.10.2008 года между ООО «Балтпродком» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № К/ДС-215-5НЧ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (п. 1.1 договора) (л.д. 5-10)

Проектные характеристики объекта долевого строительства: Санкт-Петербург, <адрес>, расположение в объекте: условный номер <№> между осями Г-Е, 2-6, общая площадь 29,9 кв.м. (п. 1.4 договора)

Цена договора составила 124 686 руб. (п. 2.2 договора)

Факт исполнения обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 03.12.2008 года. (л.д. 21)

30.10.2008 года между ООО «Балтпродком» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № К/ДС-215-4НЧ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (п. 1.1 договора) (л.д. 11-16)

Проектные характеристики объекта долевого строительства: Санкт-Петербург, <адрес>, расположение в объекте: условный номер <№>, между осями Г-Е, 2-6, общая площадь 5,2 кв.м. (п. 1.4 договора)

Цена договора составила 21 684 руб. (п. 2.2 договора)

Факт исполнения обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 03.12.2008 года. (л.д. 22)В силу п. 3.1.2 договоров № К/ДС-215-4НЧ от 30.10.2008 года, № К/ДС-215-5НЧ от 30.10.2008 года на застройщика была возложена обязанность зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

26.06.2009 года между ООО «Балтпродком» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), ФИО1 (новый участник долевого строительства) были заключены соглашения об уступке прав и переводе долга по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-215-4НЧ от 30.10.2008 года, № К/ДС-215-5НЧ от 30.10.2008 года, в соответствии с которыми участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства в многоквартирного дома. (л.д. 17, 18)

01.07.2009 года ООО «Балтпродком» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № К/ДС-215-5НЧ от 30.10.2008 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в соответствии с договором № К/ДС-215-5НЧ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2008 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял нежилое помещение № 5 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположение в объекте: условный номер 5). Нежилое помещение расположено в подвале 3-х этажного жилого дома с мансардой, общая площадь нежилого помещения 29,9 кв.м. (л.д. 19) Вышеуказанное нежилое помещение оборудовано в соответствии с требованиями государственных стандартов, проекта строительства и соответствует условиям договора. На момент подписания акта участник долевого строительства свои обязательства по оплате в соответствии с договором выполнил в полном объеме и надлежащим образом, выплатив застройщику денежные средства в размере 124 686 руб. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют.

01.07.2009 года ООО «Балтпродком» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № К/ДС-215-4НЧ от 30.10.2008 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в соответствии с договором № К/ДС-215-4НЧ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2008 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял нежилое помещение № 4 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположение в объекте: условный номер 4). Нежилое помещение расположено в подвале 3-х этажного жилого дома с мансардой, общая площадь нежилого помещения 5,2 кв.м. (л.д. 20) Вышеуказанное нежилое помещение оборудовано в соответствии с требованиями государственных стандартов, проекта строительства и соответствует условиям договора. На момент подписания акта участник долевого строительства свои обязательства по оплате в соответствии с договором выполнил в полном объеме и надлежащим образом, выплатив застройщику денежные средства в размере 21 684 руб. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют.

09.12.2008 года ООО «Балтпродком» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1908в-2008 малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>).

Согласно поэтажному плану Филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Красносельского и Петродворцового районов, ведомости помещений и их площадей Филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Красносельского и Петродворцового районов, нежилое помещение <№>, площадью 35,1 кв.м, в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> включает в себя подсобные помещения площадью 29,9 кв.м и 5,2 кв.м. (л.д.23, 24)

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, адресованного ООО «Балтпродком», следует, что в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества было отказано ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве жилого дома не прошли государственную регистрацию.

Разрешая заявленные требования, установив, что ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения, жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> введен в эксплуатацию 09.12.2008 года, актами приема-передачи нежилое помещение, состоящее из подсобных помещений площадью 29,9 кв.м и 5,2 кв.м, 01.07.2009 года было передано истцу ООО «Балтпродком», регистрация права собственности невозможна по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по регистрации договора долевого участия в установленном порядке, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сведения на объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пом. <№> отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний относительно спорного имущества со стороны третьих лиц ООО «Балтпродком», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не заявило.

В ходе рассмотрения дела сторонами, в том числе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, не оспаривалось, что договор № К/ДС-215-4НЧ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2008 года, договор № К/ДС-215-5НЧ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2008 года, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время произвести государственную регистрацию договора невозможно по причине того, что 09.12.2008 года дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, юридическое значение для решения вопроса о праве истица на нежилое помещение имеет факт исполнения договора.

Поскольку строительство спорного объекта было произведено в установленном порядке, получены необходимые разрешения на строительство, истцом было проинвестировано строительство объекта – нежилого помещения <№> Санкт-Петербург, <адрес>, дом введен в эксплуатацию, нежилое помещение принято истцом по акту приема-передачи, тогда как отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности, учитывая фактическое исполнение обязательств по договорам № К/ДС-215-4НЧ от 30.10.2008 года, № К/ДС-215-5НЧ от 30.10.2008 года, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании права собственности.

Одновременно, удовлетворяя заявленные требования, следует отметить, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № <№>, общей площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: