Решение № 2-1286/2018 2-1286/2018~М-1328/2018 М-1328/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1286/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 июля 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

с участием:

истца ФИО2

представителя ответчика ФИО4,

действующей на основании доверенности №

представителя администарции <адрес> ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. заключенным, вынести решение постановке недвижимого имущества на кадастровый учёт, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г., принадлежащего ФИО6 и расположенного по адресу: РФ, <адрес> - ФИО1 обязался передать в собственность за плату, а Покупатель ФИО2 оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>: Сооружение – Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>; Часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в фактическом владении Продавца в силу положений статьи ч.2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, как имеющего исключительное право в отношении фактически занимаемой объектами недвижимого имущества части земельного участка, необходимой для эксплуатации таких объектов недвижимости. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. ФИО6 представлены Истицу утверждённый Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Технический паспорт – Технико-экономические показатели объекта: Сооружение – Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. покупатель обязывался за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 600 000 рублей в срок до 21.09.2017г. Во-исполнение требований этих пунктов договора, ФИО2, как добросовестный покупатель, 20.09.2017г. произвёл оплату единовременным платежом в размере 600 000 рублей, тем самым, выполнил условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 написал расписку от 20.09.2017г. о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 21.08.2017г. В этот же день 20.09.2017г. ФИО1 по акту приёма-передачи от 20.09.2017г. передал ФИО2 сооружение – Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствие с договором от 21.08.2017г. ФИО1 обязывался после оплаты по договору явиться в Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>, а также предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к ФИО2 и оформления прав землепользования. Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора ФИО1 не оспаривались.

После подписания договора, получения денежных средств и передачи имущества, ФИО1 стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объект к Истцу – ФИО2, перестал общаться по телефону, не отвечал на смс сообщения и письма по электронной почте. ФИО1 все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на претензию не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества не направил, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклонился. Как оказалось впоследствии, ФИО1 умер 29.10.2017г.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> ФИО4 в части требований об обязании Лазаревского отдела <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество просила отказать, принятие решения в остальной части заявленных требований оставила на усмотрение суда, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетоврении требований иска.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г., принадлежащего ФИО6 и расположенного по адресу: РФ, <адрес> - ФИО1 обязался передать в собственность за плату, а Покупатель ФИО2 оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>: Сооружение – Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>; Часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в фактическом владении Продавца в силу положений статьи ч.2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, как имеющего исключительное право в отношении фактически занимаемой объектами недвижимого имущества части земельного участка, необходимой для эксплуатации таких объектов недвижимости. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. ФИО6 представлен ФИО2 утверждённый Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Технический паспорт – Технико-экономические показатели объекта: Сооружение – Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. договора от 21.08.2017г. купли-продажи недвижимого имущества Покупатель обязывался за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 600 000 рублей в срок до 21.09.2017г. ФИО2 20.09.2017г. произвёл оплату единовременным платежом в размере 600 000 рублей, тем самым, выполнил условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества. ФИО1 написал расписку от 20.09.2017г. о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 21.08.2017г. В этот же день 20.09.2017г. ФИО1 по акту приёма-передачи от 20.09.2017г. передал ФИО2 сооружение: Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора не оспаривается.

После подписания договора, получения денежных средств и передачи имущества, ФИО1 уклонился от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объект к ФИО2 ФИО1 от завершения процедуры оформления сделки уклонился, на претензию ФИО2 не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества не направил, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклонился. 29.10.2017г. ФИО1 – умер.

ФИО2 в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, были сданы все необходимые документы для государственной регистрации права собственности, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 05.06.2018г. Однако, Лазаревским отделом Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> принято решение от 08.06.2018г. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на том основании, что на государственную регистрацию перехода права собственности подано заявление только от одной стороны договора – покупателя ФИО2 Продавец ФИО1 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности и 29.10.2017г. ФИО1 умер.

Судом установлено, что продавец уклонился от завершения оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества к покупателю, чем нарушил право собственности ФИО2, который лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретённый объект недвижимости: Сооружение – Автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от 13.07.2015г. «При уклонении однои? из сторон договора от государственнои? регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другои? стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством России?скои? Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре. Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора, постольку поскольку договором в силу ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)». В соответствии со ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации». В соответствии со ст. 552 ГК РФ «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось собственностью продавца и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. года ФИО2, который до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г. заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества: автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес> – заключенным и действительным.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> ССР, паспорт <...> выдан Отделом Управления по городу Сочи УФМС России по <адрес> в <адрес> 04.12.2009г., код подразделения 230-010, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на сооружение: автостоянка, литера – I, назначение – нежилое, общая застроенная площадь – 1994,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2000, материал – железобетон, расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз