Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-919/2017 М-919/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1095/2017

Дело №2-1095/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20.09.2017 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> Кроме того, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу <адрес>». При этом в Договоре аренды указан вид разрешенного использования - объект торговли, в Выписке из ЕГРН - гаражного назначения. Имея намерение произвести строительство здания магазина на вышеуказанных земельных участках истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о получении разрешения на строительство. дд.мм.гггг постановлением администрации <адрес> № был утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которому строительство магазина запроектировано на трех, ранее сформированных земельных участках, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, строения на которых снесены, и в дальнейшем подлежат объединению в один земельный участок. Истцом в администрацию <адрес> была предоставлена проектная документация на строительство магазина смешанной торговли, и дд.мм.гггг получено разрешение на строительство № №. В настоящее время строительство магазина завершено. Согласно Технического плана здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ООО «Землемер» С.., здание магазина имеет следующие технические характеристики: площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>. Истец не имеет возможности в ином, внесудебном порядке, зарегистрировать за собой право собственности на указанный выше объект недвижимости. Истец произвел строительство здания магазина на 3-х земельных участках, два из которых принадлежат ему на праве собственности, один – на праве аренды. Указанные участки имеют разные виды разрешенного использования: под аптеку, под закусочную и гаражного назначения. Указанные участки подлежат объединению в один земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования относит на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес> Кроме того, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу <адрес>, ул. <адрес>

дд.мм.гггг постановлением администрации <адрес> № был утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которому строительство магазина запроектировано на трех, ранее сформированных земельных участках, с кадастровыми номерами: <данные изъяты> строения на которых снесены, и в дальнейшем подлежат объединению в один земельный участок.

дд.мм.гггг истцом получено разрешение на строительство № №. В настоящее время строительство магазина завершено. Согласно Технического плана здания, подготовленного <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты> здание магазина имеет следующие технические характеристики: площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>

Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный выше объект недвижимости. Истец произвел строительство здания магазина на 3-х земельных участках, два из которых принадлежат ему на праве собственности, один – на праве аренды. Указанные участки имеют разные виды разрешенного использования: под аптеку, под закусочную и гаражного назначения, и подлежат объединению в один земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.11.2. Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.6. ЗК РФ объединению подлежат участки принадлежащие лицу (лицам) только на одном праве (праве собственности).

В соответствии с п.п. 6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 39.20. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Целевым назначением и разрешенным использованием объединенного земельного участка признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при объединении образуется земельный участок (п.3 ст. 11.2. ЗК РФ).

В соответствии с пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН на: здание аптеки с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и здание закусочной с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в связи с их ликвидацией (сносом); внесения сведений в ЕГРН на здание магазина, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 20.09.2017 года.

Судья Тришин С.К.